买房子贷款需要什么手续和证件,如何贷款买房?
房贷下来还需要办什么手续？需要注意什么问题？
贷款批下来以后基本上就没有什么了！如果不放心的话可以向开发商或者贷款银行要放款凭证！然后按时还款就可以了！尽量不要逾期！因为以后的社会是信用社会！一旦逾期，会在个人征信上体现！严重者，会对于家里人的求学，当兵，出境，坐高铁飞机等造成不必要的麻烦！
一定要收好首付款收据和购房合同，一旦丢失会很麻烦，需要登报挂失，再找开发商重新开具！这是后期办理产权证的必备材料！
一、一般情况下，如果收到银行的短信或者电话，得知贷款已经批下来了，那开发商就会通知你去取已经在房产管理部门登记备案的购房合同了（因为银行如果没为你发放贷款，开发商是不会把和你签订的购房合同拿到房产管理部门登记备案的）。
二、银行一般会成批的将完成贷款发放的贷款合同、还款用银行卡送到开发商那里，所以你在领取购房合同的同时，也可以拿到贷款合同和银行卡。银行个人住房贷款发放下来后，你还要办的手续包括：开发商完成登记备案的购房合同，银行与你的购房合同以及相应的公证书。用于还款的银行卡（银行每个月会定期从那张银行卡上扣按揭款）。有些银行还会发一张《贷款发放通知书》、《还款计划表》等。
房贷在办理时要注意什么？
一、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
二、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
房贷可以说是我国大多数居民要面临的问题了，很多人都是贷款买房，所以往往需要还十几年甚至几十年的房贷。那么，房贷还清后还需要办理什么手续？
第一步：贷款结清手续
在你还完房贷之后，首先要办理的就是贷款结清手续，因为之后要办理的手续都需要你提供贷款结清证明的。
第二步：解除抵押手续
办理完贷款结清手续之后，需要带上身份证、贷款结清证明等文件到房管处去办理房产解押手续，因为只有办理了房产解押手续，才能将房产过户到自己名下，你才算是真正拥有了房屋的所有权。
第三步：保险退保手续
我们在银行办理房贷的时候，往往需要办理一些相关的保险业务来作担保，而在房贷还完之后，自然需要去保险公司办理退保手续。
第四步：押金退还手续
贷款买房可能会在开发商处付有押金，所以在房贷还完后，需要到开发商处办理押金退还手续。
买房贷款什么流程？需要注意什么？
我说一下公积金贷款的流程:
1.首先要去人行查询贷款人（如果是夫妻的要查询夫妻双方的征信😄😄）征信（有不良记录就不好办了😂）。
2.提供购房合同。
3.去公积金中心填写贷款申请。
4.找两个有公积金的人给你担保或者找个担保公司担保（前提是你的征信没有问题😂）。
——等待审批。
分两种情况：一手房按揭贷款，二手房按揭贷款
一手房按揭贷款流程：
1、首付交齐，有的开发商是可以首付分期的，那就交齐首付分期的资金；
2、提供贷款资料：首付款收据（零税率的发票）、购房合同，身份证，户口本，征信查询授权等，不同的银行大同小异，细节有所不同；
3、签订贷款合同，抵押合同；提供资料没问题的话，个人需要去银行签订贷款合同和抵押合同；
4、办理抵押登记手续，配合银行完成银行的抵押手续；
5、剩下的就是房贷还款了；
注意点：①贷款前查询自己征信（招商银行APP可以查），根据征信选择合适的银行：不同的银行的个人贷款授信政策不一样，有的银行要求信用预期不得超过“连三累五”，即连续不得超过3次逾期，二年内不得超过5次；有的银行稍微松点；征信是取得个贷批复的重要前提条件；②关注利率水平：在自己征信无问题的情况下，根据银行的限政策，争取低利率；开发商一般会在售楼部选定几家银行，如果说不满意的话，可以自己找银行资源办理，开发商也是认可的。
二手房按揭流程：
1、首付款交齐；
2、提供贷款资料：首付款收据、购房合同，身份证，户口本，征信查询授权等，与一手房基本上一样；
3、签订贷款合同，抵押合同；
4、不动产中心房产过户后，拿到产证；办理抵押手续，房产证抵押给贷款行；
5、放款及还款；
注意点：①定金交给中介：二手房一般有中介参与，双方达成一致意见后，把定金交给中介，一般是签订合同指定时间交给业主；②剩余首付款一定要办理委托付款手续，存到贷款行户，等拿到贷款批复后，贷款行会支付给业主；③最重要一点，放款速度一定要快，一般原业主会有贷款，会要求买方承担赎楼费，按照天计算，还是一笔不小的花销；从提供资料到放款最快可以1个星期；④如果自己选择银行，自己办理手续，中介的按揭服务费不要给了，找中介之前说清楚，避免重复收费。
当然如果自己没有时间和精力，上述都有中介可以全程办理参与，会收一定的费用，看各位的选择了
一、如果是在楼盘购买新房期房，那么首先是在楼盘签订合同，缴纳首付款，选择所贷款银行，签订贷款合同，提供申请人的身份证，户口本，婚姻状况证明，收入证明，银行流水等，签约后等待银行审批放款，放款后按时还贷就行，等交房办理产证后楼盘或者银行会通知你去补办抵押
二、如果是购买二手房贷款的，首先也是签约，然后把首付款打入资金监管账户，办理网签，选择银行申请贷款，签订贷款合同并提供上面说到的材料，等银行审批放款后网签中心通知去过户办理抵押，按时还贷。如果所在地没有开通网签的，就要先把首付款打给业主，进行过户，然后申请贷款，提供新旧产证复印件，双方的身份证明，你的收入证明和银行流水，首付款转账凭证
1、你在买房的时候可以咨询开发商，有哪些房屋是可以进行贷款的。
2、申请贷款，填写（按揭贷款申请书）
3、在银行确定贷款者是否具备贷款条件成功后，需要和贷款者签订[商品房预售、购销合同]
贷款合同签订之后，银行会要求还款人办理还款账户和签订相关的合同。
3、购买房屋贷款之前需要缴纳，首付，开发商开具购房发票，持购房发票和相关手续到银行签订[楼宇按揭抵押贷款合同]
4、办理抵押登记。拿上需要购房的相关资料到政府部门的房产管理单位办理抵押登记备案，由于是按揭购买，还要购买相应的保险。
单身买房贷款需要什么？
本人身份证，户口本，半年流水，征信，收入证明，资料就这些，还有就是私章。征信有如果不好，可能会被拒贷或者利率上浮，流水最少月供的2倍以上，负债不能太多，会影响贷款审批额度。全国各地政策可能不一样有的地方要单身证明，有的地方写个单身声明就可以了，具体当地咨询一下。
最重要的是要有购房资格。
其次银行一般都要求"个人房贷款"对象是具有完全民事行为能力的自然人，并具备一下条件：
1.有效身份证明（身份证）
2.年龄。18-60周岁，男性可以到65。
3.婚姻状况证明（要与户口本上一致，结婚要结婚证，离婚要离婚证）
4.具有当地常住户口或有效居留身份（居 住证）
5.有稳定工作和收入。流水要有月供的2倍以上。
6.征信良好
7.有首付款。（首套是总房款的3成以上，二套房是总房款的5成，公寓商铺也是总房款的5成。）
8.银行需要准备的其他证明。
签贷款要准备的材料：
1.身份证.户口本，结婚证（离婚证）
2.房查证明
3.征信报告
4.工资证明（收入是月供的2倍以上）
5.银行流水（半年以上）
6.银行需要准备的其他证明材料
单身分为未婚和离婚，未婚的现在不需要开未婚证明了，但离婚的还是要准备离婚证。
这就是我的回答，希望对你有帮助。有需要的可以点赞，留言。关注@有时间逛逛
在上海的话，首先你要有购房资格，很多地方都有限购政策，你要先去了解一下自己有没有购房资格。
其次，你需要有买房的勇气和决心，你决定确定以及肯定你要贷款买房从此成为房奴一族开启新的人生阶段了吗？
后面就是一些常规操作了，
你需要有合法的身份，有户口有身份证。
需要有稳定的工作和收入来源，收入不能太低，至少要是你月供的两倍以上，需要提供收入证明或者银行流水之类的证明材料。
需要有支付首付的能力，一般会让你提供存款证明之类的材料。
需要有良好的征信记录，包括没有违约记录，没有太多各种各样的贷款记录之类的。
具体每家银行的审核要求会略有不同，你可以去各家银行咨询具体需要提供哪些材料，一般中介或者售楼处工作人员会比较了解最近各家银行的房贷政策，你也可以先咨询他们。
个人申请住房贷款的，须同时具备以下的条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份。
2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
3、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。
4、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款。
5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
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