住宅用地土地使用税如何计算
自有房屋房产税怎么算？
首先，得看这个房屋属于个人还是企业，假如是属于个人的，就好比咱们现在自己居住的住宅，根据国家规定，暂时是免征房产税的，记住是暂时，至于下一步要出台的房地产税，目前还没有具体信息，暂不讨论。
下面说说属于企业的房屋该咋交房产税。目前，房产税都是按季缴纳的，且分为从价计征和从租计征两种。从价计征，按字面理解，就是按照房屋的价值来征税，具体算法是：房屋原值*70%*1.2%÷4，就是你本次应当缴纳的从价计征的房产税了。再说说从租计征，这个有点烦，烦在什么地方呢？主要是一个租期的问题，因为房产税是按季征收的，有可能你收到的租金在这个季度里只有一个月，或者两个月，也有可能跨了好几季，这时候有两种办法处理：一，直接把租期看作一个月，计算公式就是租金×12%，优点是省事，缺点就是占用企业资金，租金少的时候可以采用，要是租金比较高，这种办法就不适用了，就要采用下面第二个方法，二，按照实际合同，在房产备案里填上实际租金，实际租赁开始和结束的时间，保存，OK，在申报房产税的时候你一路下一步下一步就可以了，申报表会自动帮你把本季该交的房产税款算出来的，此条同样适用于第一种办法。
大家看，是不是很简单呢？
买卖房屋要交哪些税费？怎样计算房屋买卖税费？
很高兴回答你的问题，我是深圳房地产经纪人，我以深圳的标准给你回答:
一般二手房交易卖方都是实收价，税费都转接到了买方身上，先来说说首套房税费，普通住宅90平以下契税1个点，个税1个点或差额的20%（满五年唯一住房免征），不满两年营业税5.6%，满两年免营业税。这几个是大头，还有一些杂七杂八的：登记费80元，抵押登记费80元（一次性付款免征）评估费按成交价的万分之五征收（银行评估收取，如自己在银行有关系可以少给点，这年代啥都靠关系）贴花5元，交易服务费3元一平米，按揭服务费（包括打合同、过户、取证）一般都是在2000左右，公积金组合贷一般2000左右（一次性付款1500左右）二套房税费契税三个点，其他不变
面积大于90平小于144平普通住宅首套住房契税1.5%其他税费不变
豪宅标准：144平以上，豪宅税费征收标准：契税3个点，个税1.5%，满两年营业税以国土局过户指导价与原价差额征收5.6%，不满两年国土局过户指导价全额征收。其他与普通住宅一样征收
您好，房屋买卖要交哪些税费？
1、房屋买卖所需缴纳的税契，根据国家契税条例的规定，房屋买卖要向国家交纳契税，征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取，全部由买方负担。
各类公有制单位为解决职工住房而采取集资建房方式建成的普通住房或由单位购买的普通商品住房，如属职工首次购买住房，免征契税。 《中华人民共和国契税暂行条例》
2、印花税
对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0。3‰交纳。
3、营业税 转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。 《中华人民共和国营业税暂行条例》
4、城市维护建设税
它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%；纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%；纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%。
5、教育费附加 这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3%。
6、房产税
房产税是对坐落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产征收的一种税收。
房产税实行的是比例税率：
（1）以房产余值为计税依据的，税率为1.2%。
（2）以租金收入为计税依据的，税率为12%。
计算公式：
（1）房产税应纳税额 = 房产评估值×70%×1.2%或：房产原值×70%×1.2%
（2）房产税应纳税额 = 租金收入×12%
70年住宅税费有：（1）产证不满两年：契税买方是首套小于等于90平1%，大于90平是1.5%.二套房小于等于90平是1%，大于90是1.5%。三套以上不看面积3%。个税1%，增值税5.6%。
（2）产证满两年：契税买方是首套小于等于90平1%，大于90平是1.5%.二套房小于等于90平是1%，大于90是1.5%。三套以上不看面积3%。个税1%
（3）产证满五年房东是唯一一套住宅：契税买方是首套小于等于90平1%，大于90平是1.5%.二套房小于等于90平是1%，大于90是1.5%。三套以上不看面积3%。
40年商业住宅税费有：一、契税（现评估价）3%二、增值税(原合同价和现评估价差额)的5.6%，三、土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率，适用税率30%-60%四、个税（转让收入-房产原值-合理费用）×20%
二手房税费计算方法
卖方税费（个人）：
一、住宅（含商品房、平价房、廉价房）
1、增值税：过税价╳5.3%（不满2年），满2年免征。
2、个 税（差额征收）=【过税价-原购价-原契税-贷款利息-代理费】╳20%。
个 税（核定征收）=过税价╳2%。
3、满5年唯一：免税（以家庭夫妻为单位，广东省内唯一住房）。
注明：1）个税差额征收或核定征收，两者选其一。
2）个税核定征收2%：原契税、贷款利息发票、佣金等都不能抵扣。
3）每套房原购总价、贷款利息等都不一样，个税须将2种计税方式算出来对比一下，
哪种省钱选哪种。
二、非住宅（含商铺、写字楼、车库、车位等）
1、增值税（差额征收）=【过税价-原购价】╳5.3%
增值税（核定征收）=过税价╳5.3%
2、土地增值税（差额征收）=【过税价-原购发票价-原契税-原发票价*5%*年限（以原购发票时间为准）】
╳30%~60%
土地增值税（核定征收）=过税价╳5.5%
3、个税（差额征收）=【过税价-原购价-本次交的土地增值税-原契税-利息-代理费】╳20%
个税（核定征收）=过税价╳2%
4、印花=过税价*0.005%(买卖双方各交)
5、土地使用税=使用权面积╳8～12元/m2
买方税费：
一、个人二手住房交易契税
1、首套和二套≤90m2：过税价╳1%
2、首套>90m2：过税价╳1.5%
3、二套>90m2：过税价╳2%
4、三套以上和非住宅：过税价╳3%
2005年8月1日之前购买的二手房是没有购房发票的，只有契税发票，契税总价就是原购价；
2007年10月1日之前购买的二手房购房发票和契税发票的总价有不一致的情况，原购价以发票总价为准；
一手房发票总价的问题，不要去看发票上的面积及单价，直接看总房价去除以房产证上的建筑面积。
公司购买房屋土地都需要交什么税？都怎么计算？
公司名义购房所需缴纳的税费：
1、契税：契税一律要按照3%缴纳，不享受优惠契税政策；
2、房产税：每年房产原值×70%×1.2%；
3、土地使用税：建筑面积×30元/年
4、如房产税、土地使用税未按时缴纳，需要按照每日万分之五缴纳滞纳金。 以公司名义购房所需缴纳的税目较多，计算较为复杂，建议购房人在采用公司名义买房时应先到房屋所在地的税务管理部门核实具体税费金额，再考虑后续问题。
二手房交易土地税费怎么算？
二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；
（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。
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