物业工程部门纠纷怎么处理
业主因装修与物业管理公司纠纷如何解决？
很高兴与大家交流。
一、关于物业小区业主装修那些事，业主总认为自己是正确的，反正都是物业公司的错。其实装修，虽然业主与物业公司签订了装修协议，做了很多项装修限制性提示，但都沒有能有效阻止住业主乱装修。为什么会出现这种情况，就是业主把自己当主人看待：我的房子我当家，我的地盘我做主。有的业主对装修合同可能连看都不看，因为这个装修协议不是禁止性合同，是带有提示性的，物业公司免责性的。比如，承重墙不准砸掉，你砸掉了，物业劝阻，业主不听，由于物业公司没有执法权，物业肯定给你下整改通知书做为证据保存，为事后出现事故畄下免责证据。即使上报到有关部门，结果也是一張整改通知书了事，业主违规复原的很少。业主违规装修长禁不止的根本原因就在这里。
二、其实装修方面需提醒业主，不要听任装修设计者的胡喷、忽悠，又是房子这设计的不合理，那里设计的不科学；那边水也改，暖气改，这边电也改，网也改。但你问问他们有几个是装修工程师，有几个是学土木建筑的，他们若有住宅设计的能力，还在这小装修公司混吗？他们只有一个目的，增加装修项目，增大工程量，获取更多利益。一旦事后出现重大事故，吃亏的还是业主。
三、违规装修后的严重后果，业主自己也应该有一演判，不要图方便而增大住宅后续风险，因为不是非常严重的的违拆，一时半会看不出危险发生。倒如：拆掉承重墙很严重的，但楼房是一个整体框架结构，静态时不会有什么征状。但一旦遇上狂风、小地震灾害，就会出现上一层墙体变形、断裂，甚至塌陷。相关住户找你责任沒商量，轻者赔偿几万、几十万元，重者一套房子价格都不一定夠。
四、违规装修的事项提示：拆承重墙、拆过梁、拆窗户为落地窗、拆隔墙、胡改窗户口、乱改水电暖汽位置、封堵排水维修口、乱动防水层、改变大门开关方向、堵塞改变消防通道、封阳台。
总结：对于楼主说业主因装修与物业公司纠纷怎么解决：业主违规装修的，物业公司不是傻子，不会你得利让物业公司担责任，沒什么商量的余地。物业公司违规管理的，利用业主违规谋利益的可举报，严重的可起诉。
网络讨论，仅供参考。
小区基站纠纷怎么处理？
当事人各方自选协商和解;
2、各方当事人请求第三人调解，请求政府主管部门行政调解。
3、当事人之间约定仲裁;
4、司法诉讼。
以上几种方式孰优孰劣，难作评定，当事人可以自己决定。自选协商和解是双方对话解决纠纷的方式，而后面三种则是借助第三方解决纠纷的方式。
(二)纠纷的调解，物业管理民事纠纷的调解，包括民事调解和行政调解两种。民事调解由争议双方当事人共同选定一个机构、和个人，由第三方依据双方的意见和授权提出解决意见，经双方同意并执行，由此化解纠纷。但此种方式的调解不具有法律效力。调解结束后，当事人一方如不执行，则前功尽弃。物业管理纠纷的行政调解则是借助主管政府的势力进行调解处理，但这种处理如一方不遵守执行，则要借助其他手段解决。民间的调解和行政调解与仲裁或诉讼程序中的调解是不同的。仲裁或诉讼中的调解是仲裁程序中的一个环节，不具有独立性。
(三)物业管理民事纠纷的仲裁
1、可以通过仲裁途径解决的应是民事性质的争议，主要是基于合同的纠纷或财产权益纠纷。依据我国《仲裁法》的规定：“平等主体的公民、法人或其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。”
2、仲裁庭管辖物业管理纠纷的依据是当事人认定的协议。仲裁协议有两种方式：一种是在订立合同时就约定一个条款，说明一旦有争议就提交仲裁，这叫仲裁条款;另一种方式是双方当事人出现纠纷后临时达成提交仲裁庭的书面协议。仲裁协议要写明以下内容： 1、请求仲裁的意思表示; 2、仲裁事项; 3、待定的仲裁委员会。如一个在广州履行的合同写明：“有关本合同的争议，双方应协商解决，无法协商时提交广州仲裁委员会仲裁。”达成仲裁协议的争议，不得向法院起诉;即使起诉，法院也不受理。
业主与物业之间产生纠纷，其实也是很正常的一种情况。而此时当事人面对这样的纠纷，应该积极想办法来处理，当然处理方式不能采取非法的或者暴力手段，这样不仅纠纷不会得到解决，同时还有可能将矛盾扩大，不利于纠纷的处理。实际应该选择怎样的解决方式，一般要求当事人结合具体的情况来作出选择。
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