买房子都需要注意什么
买房最怕什么，要注意什么？
买房首先要把买房的动机搞清楚，十个购房者会有十个目地，决不止是小换大，无电梯换有电梯这么简单，比如是购新房还是二手房，年轻人或上岁数的人购房目地绝对不同，首先最怕自己没搞明白。
年轻人买房的大致出发点:
一、为了孩子上好学校购学区房，房间大小朝向均没有特别考虑；
二、为了某一方上班方便，所以靠近地铁站、公交车是否方便是重点，房间大小朝向在其次；
三、为了兼顾照料家长方便；
四、以小换大，通常讲，南北通透的板楼比塔楼受欢迎；
老年人买房的出发点：
一、距医院是否方便、楼房是否带电梯；
二、距儿女家是否近，将来看望照顾方便；
三、购物是否方便，最好有大型超市；
有了目标性的看房，要找买房地区的房屋中介了解情况，切记不要找本身现住宅附近的中介，因为他们并不熟悉那边实际情况，虽然他们很乐意介入。
主要注意以下问题：
一、首次找中介时，因为竞争的关系，他们通常会给你承诺一个诱人的折扣率（购房手续费，一般接近或为购房款的2.7%）拉住你，经带你多次看房的察言观色，大致可判断买房者的经济状态等情况，至最后签购房合同时（买卖双方坐在一起商讨价格最终敲定，已然大费周折，一般谈到很晚了早已筋疲力竭）签字时，告知原先谈妥的折扣率因某某原因不能实行云云（他们是至少2人，你说不过的），如你放弃，则前功尽弃，包括可能远道而来的房东。比起购房款，打扣的钱毕竟是小钱，不是十分计较之人，很易上套。
二、看房要夫妻二人同时去。因男方购物易冲动，不屑于货比三家，架不住业务员的花言巧语，有时当场交定金，当然说是不满意能退，但真操作起来并不容易，而女性参与购房要理智得多，多听多看选择面就大是没有疑问的。
三、不要轻信业务员的许诺。如房本最多半年就批下来、地铁、医院马上开工等，要切记眼见为实，因为许诺是不写进购房合同内容的。
如需贷款要问清楚，最好和已购房的同事同学了解些购房经验，多点信息就少受些骗。
通常来讲，中介的管理方是建委，大的中介公司刻意欺骗购房者的概率不大，比如法院封存抵押的住房、凶宅推说不知等。
购房过程实际上也是学习的过程，有的名词非专业人士则头一次听说，什么“满五唯一”等，从第一步买方咨询经签意向合同、办理过户再立契、办理产权转移一系列，购房者可以领略购房过程的复杂，如果一定要给中介提出希望的话，则服务费不应按购房款收取，因房间大小和工作量之间的关系并没有差别到几倍的程度，而且从客观上助长中介有抬高房价多赚手续费的冲动！
不论投资还是自主，买房就是买的房子的价值，这是买房的原则。因次，一切买房思维、行动都要围绕这一原则去践行。房子价值主要由以下因素决定:1.在房产市场行情相对低迷时做好买房准备。2.地段为王，最好的地段虽然房价高，但其未来的升值空间也大。3.楼盘的整体品质要好，设计、规划超前。
我的买房经历告诉我，买中意的房子🏠，买了就买了，不管随后房价涨或跌，人没前后眼，不抱怨，不埋怨。我在房地产公司工作，也看到过买了房的业主们去讨房钱，要求补房屋降价后的房屋差价。唉！也真败了！房子涨价的时候，你咋不主动把涨价的钱💰给房地产公司呢！[大笑]
买房最怕现实和介绍的差别太大。无论中介公司或者房产销售人员的口若悬河，滔滔不绝只介绍房子如何好，质量啊，采光啊，选择的人群啊。上回陪朋友去的，当时觉得可以，朋友结婚的婚房，没半年就牢骚满腹。物业服务不到位，房屋售后服务跟不上，小区周边配套设施不完善。再加上住楼吗，摊上个楼上有双胞胎的邻居，这小日子也是过得醉了！
买房需要全方位了解，房屋质量，售后服务，物业管理，周边配套，要是成熟点的社区，打听好了，再来看房子。
还有买房最怕你犹豫，等待和观望。别有侥幸心理。买了就是赚了，是你来住房子不是在炒房子。看到喜欢的，果断的买！
如何买房，有什么要注意的？
个人建议买现房最好，不管是二手的还是一手的，现房最为稳妥。
买房，最最重要的一条就是五证齐全，没有五证齐全的房子不要买，不管多便宜。
小开发商，这个就要看是不是当地品牌的小开发商，个人建议，大开发商稳妥一点，当然，如果是小开发商，房子是现房的话，倒是可以买的。期房的话，建议好好考虑，小开发商风险大，资金情况等等，要是烂尾的话，真心不夸张，两辈的心血就打了水漂，很多家庭买房都是父母给一些钱，自己出一些钱。
买房还要注意周边的环境，配套呀，学区呀，交通呀等等，这些都是老生长谈的事情。
真心建议买现房，我周边的朋友就因为房子烂尾了，搞得焦心。看着都揪心。
买房是人生中的一件大事，所以一定谨慎而行。
时间往前追遡十年、二十年，不论一二线城市，三四城市，即使是乡镇。房产的价值到现在都己呈几何倍增长。所以富了开发商，也富了炒房团。
时至今日，国家也三令五申强调房住不炒，房地产也过了巅峰期。现期买房，要慎之又慎，三思而行。
实际需求性应该是当下最理性的购房模式。根据房产的区域（城市、郊区），各项配套（交通、商业、学校、医疗等）和房产的大小（别墅、大洋房、小洋房、公寓、商铺）来定位你的购房。
一、投资型：城市+交通+商业+学校+医疗+小洋房（或公寓、商铺）。虽然投资额大但贵在精准，回报率高，易出手。
二、自住型：
1、刚需型：以自身工作为前提，以经济现状为基础，交通+商业+小洋房。
2、置换型：以家庭成员为前提，以经济现状为基础，交通+商业+学校+医疗+大洋房。
3、豪华型：以自身层次、社交、人脉为依据，城郊结合部的大别墅。
浅薄之谈，难入法家之眼，望指正。
准备：
第一，如果你在限购限贷城市，先确定你有购房资格，虽然你说是第一次买，但是不是有联名贷款啊，名下有没有其他形式获得的房产啊，先确定好；
第二，准备好定金（储蓄卡），注意，交了定金是很难退的，所以交钱的时候看好协议和补充协议，以及你签署按手印的每一份文件；
第三，准备好首付款和税费（储蓄卡），大部分开发商会有如期签约的优惠，问清楚了什么时候交、什么时候签约；
第四，刻个人正楷方章（不用好材质的，只在签协议、贷款的时候用）
第五，准备好个人征信报告和个人银行流水，这个要咨询银行（看你贷款额是多少，你的流水要有多少）
注意：
第一，看好户型的建筑尺寸，不要相信精装样板间，还有就是建筑面积、套内建筑面积和出房率！出房率！出房率！
第二，看好楼栋周边的不利因素，是否对自己有实质性的影响；
第三，想好自己买的这套房子自己会住多久，结合自己的经济实力预判自己要购买的户型，以及自己买房的最初动因，是住还是不住，这个影响很大；
第四，不要轻易相信所有的新区规划，不要轻信广告，如果条件允许一定去项目所在地去亲自看一下；
第五，买精装的要注意，因为整个精装都是批量制作采购，可能后期出现问题的时候你很难买到符合原装修风格的家居，还有就是维修的问题；
第六，不要被一些看似高大上的高科技迷住，那个叫附加值，可能有些东西在你实际生活中就是鸡肋；
第七，千万千万注意，你没交钱的时候是爷爷，但当你一旦交了钱签了字，那你只有老老实实听人家安排的份了。
文章到此结束，如果本次分享的买房子都需要注意什么的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！了解更多信息可以在站内搜索。
