拆迁补偿不合理，被拆迁人这样提高拆迁补偿款
在征地拆迁中，如何通过谈判提高来补偿？
您好，在征地拆迁中，想通过谈判来提高补偿，京云征地拆迁律师给你支招。
一、谈判的前提当然是不能签署安置补偿协议。这样我们的谈判才能继续下去。
二、从征拆项目开始就要收集好相关的文件公示，比如征收公告、补偿方案，评估报告等，这样我们才能了解征收程序是否合法，补偿标准合不合理。这是跟政府谈判的基础。
三、不要跟征收方提前透漏自己的底细，多听听他们是怎么说的，态度如何，要了解对方才能继续谈判。
四、最好是跟有决定权的人去沟通，不然沟通的再好也是没有什么用，他做了不任何决策。
五、口头承诺不要去相信，所有谈好的内容都要落实到白纸上，签字盖章。
六、还有不懂的，关注我们，私信一对一咨询。
如何在拆迁谈判过程中，让自己的利益最大化？这也是老百姓最为关心的问题。
现在的拆迁要求“文明拆迁，阳光拆迁，依法拆迁”，无论是前期的丈量，评估还是后期的签约，选房等等都需要公示，做到“公开，公正，透明”。
如何让自己在拆迁谈判中利益最大化？！
想要利益最大化需要我们了解哪些东西有“空间”？哪些地方有“可能”？
农村集体土地拆迁的两大要素：
一、拆迁的对象——农业户口，村集体经济组织成员。有这个“身份”的村民就可以进行“人转户”认定，来确定享受拆迁安置房的面积。
这个条件很关键，需要几个部门联合认定，并且出具相关材料：
1、家庭相关人员的户籍资料。
2、户口迁出的需要出具户籍迁移记录。
3、户口迁出的有的还需要出具是否享受福利分房或者是否享受拆迁补偿证明。
通常情况下，人口认定和“人转户”面积认定没有回旋余地，是“红线”，没有人敢触碰。
二、拆迁的主体——宅基地，房屋及附属物。这个也是享受拆迁安置补偿政策的主要因素。说白了你有“东西”给我拆，我才能够给你“安置补偿”。
这里面牵涉到评估价格有：
1、主房屋的结构（砖木或者砖混）价格评估。
2、简易房，披房等价格的评估。
3、水泥地，苗木等价格的评估。
4、其他设施的价格评估。
这些可能是你谈判的条件，每一项都有适当的区间，只要合理，通常情况下是可以去争取的。
我经常和参与谈判的老百姓说的一句话——“账都是算出来的，不是要出来的”，你有的我可以帮你多争取，没有的我不可能帮你“画”上去，审计也过不了。
现在的动迁谈判，账目都是“公式化”，“透明化”，没有动辄几万，几十万的空间。动迁工作人员说白了就是个“出纳”，职责就是根据老百姓现有资料算好这笔账，尽量做到不遗漏，不少算，利益最大化。
拆迁时我们要保护自己的利益不受损害，抵制不合理的赔偿制度，掌握谈判技巧尤为重要，如何与拆迁方谈判是每一位被拆迁户必修课。北京英淇律师事务所根据多年的拆迁代理经验，为您讲解拆迁谈判要点。
一、拆迁谈判中存在的主要问题
被拆迁人不懂得选择对自己最有利的谈判方案，在更合理的结果还未出现时，被拆迁人稀里糊涂同意签字。所以现实中被拆迁人利益受损现象普遍。部分被拆迁人要求过高，一再错过机会，或是对立情绪严重，导致拆迁人动用法律程序，裁决或判决结果让被拆迁人感到无望。
即便谈判达成一致意见，也是签订不完整的协议，合同漏洞百出，被拆迁人维权艰难。
二、拆迁谈判的要点
1.收集必要的相关信息
拆迁时这些信息你都清楚吗？该地段为什么拆迁？按照规划拆迁之后该地段作何用途？用途不同，补偿的系数是不同的。拆迁人是谁？是否有拆迁许可证？拆迁公司是哪个？对方谈判人员的组成情况如何？谁是主要负责的？拆迁评估机构是哪个？如果已经做了评估，如何拿到评估报告？评估报告哪些地方比较合理？
2.有策略地安排谈判的时间和地点
谈判中，拖延是一种非常有用的时间策略。对被拆迁人而言，时间几乎没有成本。相反的对拆迁人而言，时间有巨大的资金成本和机会成本。所以北京英淇律师建议您在拆迁之初的策略是拖延，不与拆迁方进行接触，但是要了解其他拆迁户的进展，作为自己谈判的基础。
地点选择上，千万不要自己主动到对方的办公室谈判。主动去则对方会认为你很希望被拆迁并得到补偿。要让对方找到自己家中，同时在谈判过程中安排人员巧妙地、策略地干扰或终止谈判的进程。
3.确定理想的谈判目标
在拆迁谈判中一些过高的补偿要求会被对方认为是“狮子大开口”，会毁灭对方通过谈判解决希望，其结果可能是迫使对方采取“强制拆迁”的极端手段，有时酿成“玉石俱焚”的悲剧。所以，选择一个最好方案和底线很关键，这就看被拆迁人是否熟悉拆迁法律和房屋评估知识，如房产为居住，市场价值50万，加上搬迁费、过渡费等55万，这就是谈判尺码，上下浮动，货币补偿或价值相等的房产调换均可。对于一些复杂的，如面积争议、住改商价值认定、违章建筑等问题尽量作出对自己有利的认识追求更大利益，适当时候再让步靠笼。
4.谈判可以先围绕拆迁行为的合法性进行
先审查授权（拆迁公司须有授权的行为）、《拆迁许可证》，审查拆迁项目否为公共利益，是否能够启动，包括按照《物权法》、《循环经济促进法》对拆迁的合法性进行审查之外，在拆迁程序的要点上有这么几个环节：立项批复—用地批复—拆迁补偿方案—建设用地批准文件—资金到位证明。
《拆迁许可证》与《评估报告》的日期是否一致，拆迁范围是否扩大等等。拆迁工作人员、评估人员是否有违规行为。
拆迁人有时自己都不知道自己错在哪里，但是害怕律师给其找出来，以为一旦败诉，拆迁损失极大，因此在拆迁遇到问题时，要找专业的律师帮助。
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