婚前买的房子有房贷离婚了怎么分配(婚前买的房子有房贷离婚怎么办)
婚前办理房产证，婚后办理房贷手续，离婚时房子应该如何分割？有何依据？
婚前办理房产证,如果是一方全额出资,并只写一个人名字,未还贷前一方付款部分归该方所有,比如男方付首付50万,那这50万归男方所有
婚后共同还贷,比如说要还50万贷款,那男女方各分已经还贷部份各一半,比如已经还完40万,那女方因得20万
房子升值部份各得一半,比如说首付50万,贷款50万,合计100万,现在房子值200万(税后),房子升值100万为共同财产,男女各得50万!
总结首付男方给50万,婚后共同还贷40万(已还部份)房子现价(税后)200万,
那女方因得20万+50万=70万
男方因得50万首付+20万还贷+50万升值=120万
差十万还贷因由最后房子所有人承担!
数据仅供参考!
个人见解,仅供参考!
好吧，说来应该财产是按照出资比例进行分割，不过你这个情况很奇特啊，我仔细说说。
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婚前办理房产证，而没有贷款手续，应该为二手房贷款，因为二手房贷款先办房证后放款。购房过程为婚前完成，那么正常房产证就应该是单独所有，毕竟单身办理房证只有一本，并且那时候贷款审批的手续也应该是单人办理，即便放款前结婚，也不会影响贷款是单人贷款的事实。
但是根据最新婚姻法解释，房子的权属关系分割析产是根据出资双方的出资比例和家庭共同负债来决定，而不是写谁的名字。首先是首付款，这个首付款是由男方出的，还是女方出的，还是共同出资，这个需要弄明白，按照这个比例再计算房子的价值中首付款比例部分，而房子的价值是离婚当时的评估价值包括增值。
然后是还贷部分，如果结婚后才开始还贷，那么还贷属于家庭共同负债，那么，所有还贷金额按照对半分配计算财产分割。需要解释的是还贷资金无论是婚后一方单独拿的，还是双方共同拿的，都属于家庭共同负担。但有一点明确就是如果房贷归还全部有某一方的父母承担，而父母明确不是赠与家庭，只是资助某一方。这样的需要有证据证明的前提，进行额外析产。有可能会被判定给出资父母这一方。
但房子的分割纠纷属于离婚案件中比较难于处理的因为时间久，资金来源复杂，有增值，涉及家庭和个人等，因此，需要更多的精力去处理。而且需要因情况而定，不可以偏概全。本文旨在帮助大家缕清思路。
媳妇闹离婚，房子婚前买的，一起还的房贷，房子会怎么判？
婚前购买的婚房，有好几种情况？
一、如果有证据证明首付是来源于其中一方
1、出资方是当事人自己的，则首付部分归出资方，从结婚登记开始的共同还贷部分夫妻共有一人一半，未还债务则房产归谁由谁承担。
2、出资方是一方父母，购房时是否有说明是给自己的子女买房还是给小夫妻买房，如没有说明或无法证明，一般是会把出资部分判给出资方，还贷部分同上。如果有说明是买给夫妻二人过日子的，通常会按照夫妻共同财产来判。
二、出资来源双方，通常按照出资比例分拆首付部分，共同还贷部分同上。
由于房子本身是不能分割的，所以通常是一方要房，然后给另一方金钱补偿。由于房产升值比较普遍且金额较大，所以通常是按照出资比例划分占比，然后根据评估价或协商定价决定补偿金额。
