小产权房拆迁可以获得哪些补偿
深圳小产权房拆迁有多少补偿？
深圳小产权房拆迁也是有赔偿的，而且拆迁赔偿也很丰厚的。给你看下一些案例吧
南山区白石洲旧改补偿初步方案：其中货币补偿2.8万元/平，物业补偿最高赔付比例1:3.5！
白石洲拆迁补偿初步方案，其中货币补偿2.8万元/平，物业补偿最高赔付比例1:3.5。值得一提的是，本地人和外地购房者都一视同仁补偿。
01、外来人员建房或购买房屋，不区分首层及二层，拆赔比例是1：1，要求每栋480平米内选住宅，其余选公寓。
02、老祖屋，指建成30年以上的单层或砖瓦房，拆迁比例1：3.5，可选住宅或公寓。
03、首层面积60%，可选择1：1的集中商业或办公楼，也可以选择1：1.2的商务公寓；另外40%的面积及二层以上含二楼阳台及飘出实体的投影拆迁比例是1：1.03，要求现状每栋480平米内选住宅，其余选公寓。
04、各村集体物业，按1：1补偿办公楼，如果择住宅或商务公寓，则和业主私宅补偿标准一致。
罗湖区罗芳村旧改：最高按1:2补偿还送车位
罗芳村城市更新单元位于黄贝街道罗芳社区，延芳路北侧。项目于2017年纳入深圳市城市更新单元罗湖区第一批计划，拟拆除重建范围面积约11.9万平，更新单元用地面积为13.4万平，拟更新方向为居住、商业等功能。
据悉，京基集团提出的拆迁补偿方案中，以产权置换为主。
其中，单层祖屋（住宅）按建面1:2补偿住宅或公寓；2层及以上住宅按建面1:1补偿住宅或公寓，并每栋配备1个固定停车位使用权；商业按建面1:1补偿集中商业或公寓。
另外，装修补偿标准为1500元/平；过渡租金，住宅65元/平每月；商铺70元/平每月。
从村民口中得知，“原村民约有100多人，但却拥有了300多栋楼房，平均每户有3栋，村集体资产过亿元！”
福田岗厦河园旧改：最高1:1比例补偿住宅
小产权房遇到拆迁有赔偿吗？
对于小产权房遇到拆迁是否有补偿，可能是不少人都关心的一个问题。因为谁都知道，一提到拆迁，就意味着要致富，拆迁可以使不少人一夜之间成为百万富翁、千万富翁、甚至亿万富翁。但是，小产权的房屋即便是遇到拆迁，房主也对能获得补偿什么样的补偿心里没底。
下面，给大家讲一个真实的事例，想要知道的答案均在其中。
某城中村改造拆迁，其中有一个小区的情况比较特别，总共有三栋五层的楼，是十几年前建的。在这三栋楼里的住户情况分为两类，一类是本村人，即户口在本村，并享受本村的一切待遇。另一类是外来人，既户口不在本村，不享受本村的一切待遇。
这三栋楼的产权属于村里的集体产权，虽然这两类人都是全资购买的住房，但是，在这三栋楼拆迁时，两类人所享受的待遇却截然不同。
本村人不仅每户获得20万元的过度安置费，同时还根据不同的住房面积获得了数额不等的几百万补偿款，另外还分配了与原住房面积匹配的回迁房，享受的基本相当于是大红本产权的待遇。
而那些外来住户则没那么幸运，他们只享受小产权的待遇，只有一种种补偿方式供他们选择，基本按照他们当初购房时的价格每户一次性获得补偿十几万元，再没有其他任何补偿。签了补偿合同，搬家走人。
一部分外来住户按照这种方式获得补偿后搬离了，但另一部分住户觉得这样补偿太不划算。毕竟，十几年前，他们购置这些房产时，均价大概只有每平米1000元左右，购房总价基本是10万元左右。而现在，那个地段的房价早已涨到了每平米上万元，这部分住户觉得只拿十几万补偿款太亏了，于是他们便联合起来去找人家重新商量补偿方式。
经过他们几次三番的与人家软磨硬泡，最后获得了一个新的补偿方案，即：不给他们任何补偿款，但五年后给他们分配与原住房面积相应的回迁安置费。不过，双方只是写了一份类似于合同的协议，并没有进行公证之类的（当然是人家不愿意去做公证），所以，基本也没有法律效应。从他们搬离原住房到现在，过去七八年了，回迁安置房依然杳无音信，十有八九是没指望了。
以上便是小产权房遇到拆迁时所获得补偿的真实情况，最多只能获得极少的一部分补偿款，实际上只相当于是搬迁搬迁安置费。而案例中那部分没有要补偿款的住户则更惨，钱和房什么都没落着，鸡飞蛋打一场空。由于他们当初拟定的回迁协议并不具备法律效力，也无法去找人家讨要说法，只能哑巴吃黄连。
所以，小产权房，即便遇到拆迁，也不要对补偿抱有多大的期望，能够获得一些安置费已经不错了。而且，小产权房只能自己居住或出租，也不能上市出售交易。只能期盼着不要遇到拆迁，自己能够在里面住的久一些，或者靠出租多赚取几年租金，这样才真正划算。
大家对此有什么看法呢？
【谢谢朋友们耐心阅读，欢迎关注、评论等，发表看法，一起互动交流！】
