20年土地使用权商业可以吗

1. 商业用地使用权是多少年？
2. 我买的临街的铺面，土地使用证是商业用地，但门面房的房产证性质是住宅，做生意违法吗，有什么弊端，谢谢？
3. 商业房可以放心购买吗？使用产权只有四十年，四十年以后怎么办？
4. 一公司规划造体育馆，建成之后不但操办体育赛事，还做商业活动。该土地使用年限为40年还是50年？
5. 农村集体土地变更商业用地收费吗？
6. 商业用地使用权续期要提前多久时间？

商业用地使用权是多少年？

（1）商服用地:40年。 商业用地，是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。

（2）工业用地:50年。工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。

（3）住宅用地:70年 。 住宅用地

1、住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地(含宅间绿地和宅间小路等)的总称。 2、供人们日常生活居住的房基地（有独立院落的包括院落）。包括：①城镇单一住宅用地。城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地。②城镇混合住宅用地。城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地。③农村宅基地。农村村民居住的宅基地。④空闲宅基地。村庄内部的空闲旧宅基地及其他空闲土地等。

我买的临街的铺面，土地使用证是商业用地，但门面房的房产证性质是住宅，做生意违法吗，有什么弊端，谢谢？

只要已经办理营业执照和税务登记证，做生意不违法。 但是，应当持国有土地使用证和房地产转让合同到国土资源局办理国有土地使用权变更登记手续，领取土地用途为商业性质的土地使用证，然后到房产管理部门办理商业性质的房屋产权所有证。如果不办理，其用地和房产不受法律保护。

商业房可以放心购买吗？使用产权只有四十年，四十年以后怎么办？

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在房屋40年产权到期后，一般有两种情况，一是延长土地使用权期限。

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该情况可以由房屋业主联名来向当地的国体资源局提出申请，补交土地出让金。

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这个价格应该低于同类的土地出让金价格，类似于成本价和市场价的差额。

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如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的，业主会得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

只要有国家政府部门颁发的不动产权证（原来的房产证、土地证合二为一）并且不动产权证登记信息和购买者信息相同，那么就可以放心购买了！通俗意义上讲房子的所有权永远是产权登记者，只是占用一定量的土地，占用的土地不是任何个人的，国家规定是有使用期限好比有效期保质期！产权到期是说土地使用期限（40、50、70年）到期，绝不是房子到期因为房子是产权所有者的，只要质量合格，永不过期，永远是产权所有者！要想保住留住房子，要么把房子搬走，不在过期使用的土地上继续放着，要么就让占用的土地继续在使用期限内好比延长使用有效期！搬走不太可能，只有续期了！就目前有关规定来看，房子到期两种，续土地使用有效期，好比缴纳租金；拆迁，会得到一定补偿！

一公司规划造体育馆，建成之后不但操办体育赛事，还做商业活动。该土地使用年限为40年还是50年？

首先，这是公司体育馆被用作举办体育赛事，这涉及到盈利，就包含了商业的性质了，体育用途只是他的附加用途，商业用途才是确定其使用年限的主要依据。

农村集体土地变更商业用地收费吗？

农村集体土地是不能变更为商业用地的。如果要改变土地性质，是需要经过国家相关部门批准。

农村集体用地转商业用地需要的材料：

1、用地单位申请;

2、土地证原件及复印件或用地批准文件复印件(原件经窗口审核后退还，复印件须注明与原件一致并加盖单位公章);

3、规划行政主管部门批准意见及经规划委员会批准的规划用地条件;

4、属新上项目的提供有关项目立项批准文件;

5、属出让土地改变用途的，提供土地估价报告、原出让合同、出让金及契税发票复印件;

6、划拨土地改变用途后不符合划拨目录的，需提供土地估价报告。

7、属未经批准擅自改变用途后申请补办手续的，还需提供处罚决定书及结案报告;

商业用地使用权续期要提前多久时间？

土地使用期届满申请续期的，土地使用者应当在批准续用土地之日起30日内申请土地登记。 这里的意思是：建设用地使用权的期间届满，建设用地使用权消灭。建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当回收建设用地使用权证书。建设用地使用权的期间届满，建设用地使用权人需要继续使用土地的，应当在期间届满前一年申请续期。