为什么有些二手房过不了户
中介买的二手房过不了户？
这个中介不是正规的中介吧？你有权进行维权。既然拿了中介费，就要享有相应的保障。能在中介交易的二手房必须是手续齐全的，如果因手续资料不全无法过户的，你签订的买卖合同存在违约，是无效的，你有权终止合同，拿回自己的钱，可以不买了，让中介去处理。
导致过不了户的原因有很多种，这就需要具体问题具体分析。
1、房产有可能被抵押、质押。
2、卖房人与房产实际登记人不是同一个人。
3、原先房主不配合过户。
总之如果通过中介购买二手房，跟卖方签订了买卖合同，但是现在房子却过不了户，中介肯定是有责任的，你完全可以走法律程序，起诉中介和卖方。
买二手房时，房产证过不了户怎么办？
二手房有房产证均可以过户的（除国家查封，有纠纷，国家征收房屋） 现在房子只要有房产证都可以过户不管你什么时候拿到的，不可以过户的房子，一定要严谨 还有就是找房主问清楚原因，不要怕麻烦，买房终归是一家人的大事，要把房子弄清楚。
现在就有一部分人利用这个赚钱，给买房人要一大部分定金，房子不可以过户，在别的地方欠钱没有还上，在这一段时间内把房子卖了，在过户的过程中，因房主欠钱无法还清，国家就会查封他名下的房子，这时候就产生纠纷了。
买二手房有房产证过𣎴了户怎么办？
答：过不了户你只有二种选择；一种放弃这套房子，重新再找一套可以安全过户的房子；还有种就是让卖家在购房合同的规定期内解决过户问题。如果你再重新挑选一套的话，首先对卖方的房产证能否安全过户进行核实，我以前从事过房产中介行业，对你建议如下。
一：对卖方房产证是否真假进行核实。
二：对卖方房产证是否被法院查封进行核实。
三：对卖方房产证是否银行抵押进行核实。
四：对卖方土地使用权是否国有进行核实，因集体土地无法交易。
五：对卖方房产证是否夫妻同有进行核实，因为夫妻双方如有一方不签字，也无法交易。
六：对卖方产权是否特种房进行核实，因政策补助的经济适用房类必须要满五年，否则无法交易。
专业提醒：建议你找个靠谱的房产中介机构，有专业人士给你把关，花点钱买安心，再说关系处的好的话，他们在卖方处随便压一下价，这点钱也来了。
二手房卖家超过两个月没有收到银行尾款什么原因？
银行不放款有可能是额度不够，这额度不够的情况下，常常让人恼火，业主收不到尾款，业主就会向中介公司、购房人催促，这尾款怎么还没有到账呢？
额度不够时银行常常延迟放贷的一个重要原因，这种情况下，短则一个月，多的时间遇到三、五个月才放贷也有可能。
一般人的理解，银行就是放钱的地方，额度怎么会不够呢？这就要看银行的钱怎么来的。
银行的钱来源一般有两个来源渠道。一个渠道是银行向央行借钱，也就是贷款。
一个是储户的存款。当两个渠道的钱都用完了的时候，银行就没有钱发放给二手房的业主了，就出现额度不够的情况。
解决银行额度不够就一般就只有一个办法，就是储户存款，存款有一定的余额后，就可以对外放款了。
额度不够这种情况如何解决：一般的解决办法是到银行去催促银行尽快地放款，或者你可以向客户经理大发脾气，客户经理看到你这么着急的情况下，也会催促放款部门尽快对你的房款放款。
不要怕得罪银行客户经理，客户经理也只是一个基础员工，贷款审批他决定不了。
并且银行已经和购房人签订了贷款合同，收取了购房人的产权抵押，银行就应该放款。
二手房不存在拿不到尾款的情况，这里分两种情况，一种是全款一种是需要贷款。那全款的话，在房屋办理产权交割的时候，就需要把款项全部支付掉这样子，才会去交易中心办理房产交易过户。
那如果是贷款的情况的话，一般是先过户了之后，再凭你的新的业主的房产证去银行办理抵押银行审批过后才会支付款项，那目前因为主要是国家对这个房贷的调控政策，所以说银行批贷款很慢，所以就存在房屋在产权交割已经过完户的情况下很久都拿不到尾款的情况，但是最后一定这个尾款是会给的
我买的二手房过不了户怎么办？
买二手房过不了户有两种情况，一种是有产权证没有办理下来，一种是没有产权证的房子。
如果是有产权证的房子还没有办理下来的话可以先签订买卖合同，办理一个合同公证，等产权证下来后在办理过户手续，风险就是卖方会不会在产权证办理下来后不通知买方，又把房子卖掉或抵押贷款等。
如果是没有产权证的话，就可能是小产权房，那么小产权房是没有产权证的，只有一份购房合同，如果是当地村镇或当地的街道办认可的话可以重新签订一个购房合同，买小产权房的风险就是以后办理拆迁的话居住人是没有权利签字的，因为房子只有一本产权证，只有那个持证人才可以签字，那么就涉及到赔偿的问题了。
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