1:1回迁，是比换套内面积还是比换安置房含公摊的总建筑面积?
1:1回迁，是比换套内面积还是比换安置房含公摊的总建筑面积？
您好。安置房是拆迁补偿的一种方式，由于升值空间大、故土难离等原因大家愿意选择安置房这个补偿的方式，但是实践中，安置房到底包含不包含公摊呢？这个最好明确约定在协议里。
一、法律对于公摊的约定。
法律层面上是拆一换一的，并且，不降低原有的生活居住水平，因此，可以得出：抛出公摊后的拆一还一。大家可以看看经过拆迁，是否降低了原有的居住面积。如果原来的房子没有公摊，之后的房子有公摊了，那就是降低了原有的面积，就是不合理。
大家可以根据此标准跟拆迁方进行谈判。
二、看协议约定
如果已经签订安置补偿协议，看有没有明确约定是否包含公摊，有约定按照约定，没有约定一般对方会给包含公摊面积的安置房。
如果还没有签订协议，建议大家在对安置房公摊约定清楚之后再签订安置补偿协议。并且交房的时间、面积地段等，都明确约定在协议里。如果协议没有约定清楚，容易产生矛盾。
除此之外，安置房的地段、面积、朝向、交房时间等也是重要的因素，大家在签字之前，要衡量全面。
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谢邀。回迁是按套内面积还是按安置房含工摊的总面积。这个你前面都说了1：1回迁。就是说当时给你丈量时是按使用面积（你说的套内面积）量的还是按外围量的（总建筑面积）。按套内量就还套内面积。如果是套内量后换算成总面积，那他就有个比例计算的，你就在新房内量后按那比例计算后是不是按你签的合同办的就出来了。反正就是给你签的合同上是多少就该还你多少就行了。
安置房是指拆迁安置对象不同安置的，它分居民独家院子的整体和居民楼中的单元房。
一，独家小院，无论城乡居民都有，城市多是上个世纪以前的祖产和在中小城市上世纪八十年代盛行的公助民建，就是国家统一征収集体士地，帮助水电路三通，居民以每处三至五佰元从政府购买，手续也是个人申请，层层把关，建房归个人投资，产权归已。农村的独家小院现仍继续照旧规定批建。就是现状，
不分城乡拆迁中对独家小院按占地面积1X2置换新房，就是两倍置换。二，对城市的居民楼是按房产证面积置换，双方的新旧房都是一个标准，含住建部规定的公摊面积，具体置换的比例一般在|比l:1以上，政府统一拆迁和商业性拆迁比例有不同上浮。
以上是我所了解的，政府的公益事业用地拆迁另有专门的文件，可能要低些，各地都有具体文件，请对照学习。
回迁安置房公摊面积有规定吗？
有
按照国务院《中华人民共和国征收拆迁补偿条例》等文件，拆迁实物补偿，返迁房屋面积包含公摊。
在实际操作中，可以与开发商讨价还价，因为在拆迁过程中，一般会搞模拟拆迁，也就是开发商与原居民讨价还价的过程，最终达成一致意见，补偿标准可能不会完全一样，这样，谈下来补偿的要求可以提高一些，这样就可以实现按照你的建筑面积同面积补偿套内面积，也就所谓你的返迁建筑面积已经不包含公摊，得到的是与你原来建筑面积相等的套内面积。不过，最终你领取的产权证里面的建筑面积(也就是比你的套内面积大的产权面积)，按照建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》和《关于贯彻执行建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》的补充通知，以及《房产测绘管理办法》，登记的建筑面积包含公摊。
回迁房公摊面积百分比？
回迁房公摊面积：
1、普通的多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊的系数约在10%-15%;
2、带电梯的小高层的住宅,公摊的系数约在15%-20%;
3、高层的住宅相对更高一些,约在20%-25%。
回迁房与普通商品房在公摊面积上的规定虽然差不了多少，但仔细对比两者还是有很大差别的。回迁房面积是按照拆迁户原来的建筑面积来计算的。
另外，回迁房的斜面结构屋顶、不规则围护物、变形缝、墙体等也算入回迁房的公摊面积。但是有一点是不同的，那就是楼梯下方的空间面积、走廊外的通道、阳台、挑廊等建筑都不属于回迁房的公摊面积。所以回迁房虽然属于小产权，但是在公摊面积上还是有些优势的。
被征收住宅房屋建筑面积公摊系数低于产权调换房屋建筑面积公摊系数的，应当对被征收人或公有房屋承租人增加建筑面积补助。
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