买卖二手房有哪些要注意的地方
买卖二手房有哪些需要注意的事项？
1.自己相中的房子定金尽可能多，但不要超过房价的20%
2.交房时间一定要写清楚，还有户口迁出的时间一定要明确
3.室内物品一定要如果业主选择留下的话一定要写在合同里
4.如果有附赠品，比如车位，地下室等，一定要写在合同里
5.你担心的问题，一定在签合同前提出来，并写在合同里
一般出售二手房会选择委托，需要注意一下几点：
1、委托方式的选择。委托中介销售二手房一般有两种方式：独家代理和一般代理，选取独家代理的客户不应将同一套房源委托给另一家中介，而一般代理可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。
一般而言，独家代理合同更能保证交易的安全性。一般代理则能提供更多的客源、促成交易早日成交，但在交易过程中可能会存在一定的风险。
2、代理时间的选择，代理有效期宜短不宜长。如果签了一份独家代理合同，但是房子迟迟不能脱手怎么办？签订代理有效期，在有效期内未能达成交易就可以自动解除合同，代理有效期一般以一个月为宜。
3、“跳过”中介可能会有风险。有一些“精明”的卖房者通过中介与购房者碰头后，为了省一笔中介费，就会“跳过”中介与购房者直接进行交易。
这样操作会增大交易的风险，有时反而还会降低交易的效率。所以，最好找较具规模、信誉较好的中介公司代理房屋交易。
购买二手房只有办理了房屋过户，交易才算是正式成功，在没有办理过户之前，无论是买家还是卖家都有反悔的权利，但是需要支付对方违约金。
这是关于出售二手房需要注意的一点见解，希望能帮到楼主。
二手房交易中我们应该注意以下几点：
1、房屋产权是否明晰。有些房屋有好几个共有人，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
2、交易房屋是否存在租赁。有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
3、土地情况是否清晰。二手房中买受人应注意土地的使用性质。
4、市政规划是否影响。有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
5、福利房屋是否合法。房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制。所以一定要仔细甄别这些福利房屋是否合法。
另外还要注意，单位房屋是否侵权、物业管理费用是否拖欠、合同约定是否明确等问题。
我是老徐，我来解答
从二个层面来说这个话题，
选房，（合同），
1，在确定有购房需求以后，首选要知道自己有手里有多少资金，然后根据家人上班地点，孩子上学，自己的活动范围，结合自己的首付情况下，选择购房片区，通常情况下，建议你找一家不错的二手房中介给找房，建议你下载贝壳找房APP，毕竟100%真房源哦，那么什么样的房才是优质房源呐?首先小区能满足你的第一核销需求所需（学校，公园，环境，地铁，商场，装修），可以根据自身的需求，自己做核心排序，例如要求名校的。一般情况下需求如下 学校~配套~环境~地铁，在同一片区域，总会因为配套的好坏或者距离地铁的远近有价格差异，这个就需要你结合实际情况，来选择合适自己的房源。而找一个靠谱的中介置业顾问，会给你的选房节省很多精力。
找好了房子，下一步就是聊价格了，如果你找到靠谱中介，他们会考试你最近该小区，该户型上次成交价格是多少，（贝壳可以查询到小区2年内的成交记录），在结合之前成交记录的情况下，你很容易知道该套房多少钱出手合适。
2 核心点！！! 聊好了价格下一步就是签约，不管你是找中介还是其他什么途径签约，注意，
1 签约前一定要去不动产核验房屋，没有查封和二次抵押的房产交易下来风险才会更小
2要求业主出示产权证，和身份证，身份证和产权证姓名一致，产权人已婚的要求出示配偶同意出售证明。出租的要求业主提供承租人放弃优先购买权证明。有代理人的要求出示代理公证书，没有代理公证的请拒绝签约。有多位业主的要求所有业主出面，并要求所有业主配偶签署同意出售证明
3产权有抵押，合同内登记好，抵押权利人，抵押金额，未还款金额，约定好何事由谁去还这笔钱，该笔抵押何时结清！！！
4定金不超过总房价的20%，原则上不超过20万，（法律只保护20%定金的双倍违约金）
5合同约定好网签日期，共同办理贷款的日期，办理交税过户的日期，交房日期，原业主户口迁出日期，以及各项违约标准和违约金
6购房款尽一切可能去走资金监管！！！！
7留存物业交割保证金，和户口保证金。原则不超过总房价的5%，
只要约定好合同内容，双方按照合同如期进行，交易流程中双方提前约好时间，基本上不会出现大的问题，目前大部分城市j经过45天左右都能走完流程拿到房子.
更多细节问题欢迎咨询我。
遇到这个问题了！刚好本人买了两次二手房！期间又卖了一次。说几点本人的切身体会，希望对你有所帮助。我觉得二手房买卖主要应注意以下几点：1.房屋产权清晰，不存在任何产权纠纷。（比如有的被法院查封、冻结。有的产权人为夫妻二人，但是正在闹离婚，一方要卖，一方不卖，即使要买也要所有产权人都同意）2.如果要找银行贷款的话，超过二十年的房龄很多银行是拒贷的。3.建议一定要找个正规靠谱的中介机构，这里面水很深。大一点的房产中介虽然收费高些，但是我觉得买房是人生大事，多花一点求个心安也未尝不可。4.这点很重要很重要！！！！因为二手房交易很多都是基于卖家的个人行为，受市场行情影响很大，在上涨过程中部分没有契约精神的卖家随意反悔拒绝履行合同。所以能付20万定金绝不要付5万，这样即便卖家反悔你也能少受点损失。我第二次买房就遇到卖家涨价，最后还是加了价格的。当然有人说凭什么签了合同还要怕他涨价，打官司都不怕。但是你要知道，诉讼是一个漫长的过程，耗费的时间及人力成本不说，诉讼费还是要出的吧。走到这步要增加不少麻烦！5.现在对于二手房的房贷审批越来越严格了，一定要确保个人征信没有问题。同时如果想要放款快一点，可以自己或者通过中介找一些相对小一点的银行，审批放款要快很多。以上是本人的血泪体会，如果可以全款最好全款，省时省力！如果要贷款，希望我分享的我的部分经验能帮到你，顺利买到房子！
二手房买卖存在很多坑，买卖时需谨慎对待。这其中，又数买方需要注意的事项更多些。
作为买方，需要注意以下几点：
第一点，最根本的一点，就是看对方的房屋有无产权证。
根据我国《民法典》的规定，不动产（房屋）物权的取得以登记为准，未经登记，不发生法律效力。无产权证的房屋即便购买了，以后发生纠纷时，也难以证明产权，而且出卖人有可能随时反悔。如果打算购买有产权的二手房，切记要查看对方的产权证书或者去房屋所在地不动产登记中心查询房屋产权登记状况。
如果是打算购买无产权的房屋，需要了解该房屋是否属于违章建筑，如系违章建筑，将来被拆除时，很可能一分钱的赔偿都得不到。如果不是违章建筑，而是属于集体土地上的房屋，那么买方最好是同属于该村集体的成员，或者将户口迁至该村集体，因为农村集体土地上的房屋不允许出售给本村集体以外的成员。
第二点，看房屋的产权证上是否存在共有人，如果有共有人，在卖出时还需要共有人签字同意。
如果产权证上没有共有人，最好核实一下该房产是属于个人所有还有夫妻共同所有。如系夫妻共同所有，房屋买卖时需要夫妻双方均签字同意，避免在交易过程中因一方不同意而产生纠纷，导致买卖行为无法继续进行。
第三点，为了确保房屋能够正常过户，需要了解该房屋上是否存在抵押、司法机关查封等限制权利的情形。可以由房主拿着身份证去房屋所在地的不动产登记中心查询房屋的权属登记状况，如果存在抵押或者查封，会有登记的记录。如房屋存在抵押或者被司法机关查封（通常是房主存在经济纠纷），那么将不能够办理过户登记手续，也就意味着你不能取得房屋所有权。
第四点，看房屋的土地信息，是属于国有建设用地使用权还是集体土地使用权，是属于出让土地还是划拨土地。
集体土地上的房屋一般是禁止买卖的，需要引起注意。另外，土地的取得方式不同，决定房屋的价格。国有出让土地是开发商已经交过土地出让金，不需要再交纳土地出让金；而划拨土地由于是行政方式取得的土地使用权，通常未交纳土地出让金，在上市交易时会涉及到补交土地出让金。
第五点，要了解房屋是否存在影响居住或其他用途的情况。
比如，房屋上是否设立了居住权，是否存在租赁关系，房屋是不是“凶宅”，房屋是否存在楼上漏水或者向楼下漏水的等其他质量问题，房屋的采光情况如何，噪音的大小，小区内的绿化情况如何，电梯是否经常出现故障，小区的物业服务如何等等。
其他用途比如给父母养老用，或者孩子上学用的学区房，或者投资用途等等。
第六点、买房子是大事，要签订相对完善的合同以保障交易的顺利进行。
很多购房人在签订合同后，由于未能准确约定时间节点，当一方拖延不配合时，另一方会产生无可奈何的感觉，明知对方在拖延，却苦于合同约定如何处理。所以，在合同中一定要将时间节点确定好，比如：1、签订合同后多久支付首付；2、卖方多久需要将房屋解押办理完毕并取得银行结清证明；3、房屋解押完毕后多久双方需要办理网签过户手续；4、尾款的支付时间、如何支付；5、户口迁走的时间以及不及时迁出的法律责任；6、房屋交接的时间等。
作为卖方，也需要注意两点：
第一点，要了解买方是不是炒房客。
这种情况，由于房屋的登记权利人不确定，很可能出现买方一会儿要求过户给甲，甲资质不行时，又要求过户给乙、丙、丁的情况，本来只是打算快速卖房拿到钱，结果反而被买方浪费了大量时间和精力，甚至可能卷入经济纠纷。
第二点，要了解买方的征信情况。
如果是全款的买方，通常没有大问题；而针对贷款的买方，如果其征信不良，存在经济纠纷或不能贷款的情况，那么即便签了合同，后续履行也会存在很多问题，比如不能及时付首付，或者不能贷款，或者因涉及经济纠纷，致使法院要查封房屋等，都会是卖方陷入不利境地，影响到卖方出售房屋的根本目的。
买二手房需要注意哪些交易环节？
你好很高兴回答你这个问题，以下所说都是个人观点。
我之前是做二手房的，在你选择二手房的时候要注意哪些环节呢？主要是看房子的装修情况以及楼层。如果是顶楼的话或者别的楼层，可以选择看墙的角落。是否有积水或者脱皮或者漏水的情况。
还有一个注意的环节就是这个房子有没有做抵押或者法院拍卖。
如果以上情况都没有的话，你感觉看的房子比较满意。你可以选择和房东签合同。
以下视频更详细，仅供参考。谢谢！
1、若房屋为一层，要注意下水道是否畅通，有没有异味
2、看房顶是否漏水，看完客厅地板、厕所的瓷砖、厨房外是否漏水。
3、看户型是否方正。
4、看采光分为两个层次一是各房间是否为全民格局。二是，阳光照射时间
5、关注电梯质量。
6、查看房屋物业服务状况，亲身感受物业管理质量。
购买二手房主要有找房、看房、交易三个大方面。
找房：
1.中介是否靠谱。在找中介的时候，可以同时跟几个中介交流对比，大品牌的中介房子种类较多、规模较大、制度较完善、服务较好，但这并不是唯一指标，就算是大的中介公司也会有一些不太靠谱的人，一定要多对比。
2.中介的费用一定要明确。不要一次性支付所有的中介费，最好分阶段支付，否则会出现拿钱后不办事的情况。
3.与卖方见面。有一定的可能性，真正售卖房产的不一定就是户主，到时有可能会陷入房产经济纠纷。
4.与中介签的所有协议都妥善保管好，了解基本的法律相关政策。以防中介欺骗有足够的证据。
看房：
1.房屋环境问题:周围交通、绿化、日照通风、隔音、物业、面积、地理位置（医院、超市、学校等）、升值空间等，最好可以在晚上也去一趟看看晚上的情况。
1.查清房子产权问题。避免一户多主的情况发生，可在房地产交易中心查询房屋产权状况。
具体查验内容是:房屋产权人是谁,如果是共有财产,则应注意各共有人的产权比例。第三 步是查验房屋有无债务负担。包括:抵押贷款的合同、租约等,还要详细了解贷款额和偿还额度、利息。另外,还需了解的内容有,所购房有无抵押、房屋是否被法院查封。
2.房子土地类型问题。是出让还是划拨。划拨不得转让、出租、和抵押，一般不设定土地使用权的期限。
3.房产手续问题。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。
交易：
1.签三方合同和网签合同，了解税费问题。
2.公证
3.赎楼
4.评估：房屋交易除要交买卖合同之外，银行指定评估公司对房地产的估价，进行银行贷款权利价值评估审批。
5.签房屋申请贷款合同
二手房交易中注重的问题相对来说比较多，看你买房的主要用途，如果是投资，那么肯定要了解一下大致的规划情况，也许现在不行，但以后就不一定了，而且户型，楼层，装修，学校，配套等等，这些也都是决定以后出手的必要条件！
如果是自己住那要根据你自己个人情况来定了，而且买二手房对于中介的选择也很重要，很多方面是不是如实告知你了，关于业主，房子的一些情况他是不是了解等等
以上只是个人一些看法，注意的东西多少是一回事，但只要中介靠谱这些我相信他也都会帮您解决，最主要房子您自己满意就好，没有十全十美的房子，必要时懂得取舍！
最后祝您能买到您满意的房子🏠
买二手房需要注意以下几点，第一中介费是可以商量的，不要说中介开口多少中介费就给他多少。第二，既然在签订合同的时候任何的条款都要在合同上写明，不要口头达成协议。第三要要求卖方出示不动产证等权证证明有些人的房子产权可能存在纠纷。
买二手房需要注意哪些问题？
我认为：
从买方与中介沟通的角度看，主要需注意中介的信息披露、中介费标准；
从买方与业主沟通的角度看，主要需注意房价款及其支付方式；
从二手房交易的办理手续角度看，主要需注意定金合同、买卖合同、办理过户和贷款方面的条件和风险点。
01
房屋中介
中介应对拟居间的不动产的相关信息向买方真实地披露。
（1）信息披露
①卖方身份信息
卖方的身份信息包含三个方面的内容：
第一，卖方的身份证记载的信息应与本人为同一人；
第二，如房产证为一个人，应注意隐性共有人即卖方的配偶是否知晓出售房屋一事。
第三，如卖方与中介签订了全权委托合同，买方要注意合同的签订方与委托方是否吻合，或者查看委托合同原件。
②不动产的权属状况
中介应配合卖方到不动产登记机构打印不动产登记簿，对房屋的权属是否存在抵押、查封等情况进行确认；同时，应到房屋内查看是否存在租赁情况。
③不动产本身的信息
主要包含：业主入住时间、房屋竣工时间、楼层、朝向、建筑面积、土地使用权性质及剩余使用期限等。
（2）中介费标准
中介费的标准一般为房屋成交价的2%。它是一种行业惯例，因此，买方可以与中介进行议价。
02
与业主沟通的内容
（1）房价款
房价款应明确所包含的内容，比如说，除了房屋所有权、土地使用权之外，是否包含卖方应承担的增值税、个人所得税；是否包含卖方补缴的土地出让金和房屋维修基金，是否包含储藏室、车位使用权；是否包含室内的家具、家电等。
①对房价款的认知
对房价款的认知，可以通过横向和纵向的比较得到。
横向比较，指的是该套住房所在小区的房屋成交价格、半径不超过3公里类似小区类似住房的成交价格；
纵向比较，指的是业主取得该住房时的价格、未来该区域住房的升值空间以及市政配套设施、商圈繁华度、学区等方面对价格的影响程度。
（2）房价款的支付方式
①一次性付款
除支付了定金外，买卖双方在不动产登记窗口办理交易时，买方拿到了受理通知单，这个时间打款给对方，较为安全。
最好预留一部分房款作为水、电、天燃气、物业管理费等费用的担保。
②抵押贷款
买方通过了银行的面签手续，可以办理交易和过户手续了。
最重要的是，在此之前的一段时间，要确保首付款在银行的监管之下，或者进入房管部门设立的资金监管平台。
03
买卖二手房应注意的几个重要节点和风险
（1）定金合同
签订定金合同前，买方已对房屋的基本情况、房屋的权属状况、小区情况、市政和公用设施配备情况等有了基本的了解，对自己是否具备购买资格、贷款能力已向相关机构进行了咨询。
（2）签订买卖合同
买卖合同签订后，要注意以下问题：
①中介费的支付
中介将买卖双方成功撮合在一起，并签订了合同，就可以向买卖双方收取中介费了。
合同中，买卖双方应约定中介收取中介费所应提供的服务内容,服务的项目越详细越好。
（3）办理过户手续
如该套房屋存在抵押情形，归还银行贷款、办理解押手续和转移登记应在同一天之内完成。
04
结语
买方对中介的信息披露应注意从证据的角度去分析，比如以登记簿来确认房屋的基本信息和权属信息；
房价款以及支付方式与房屋物权的转移是二手房交易的核心，因此，不论是一次性付款还是抵押贷款，房价款的支付时机和方式非常重要，买方要重点关注。
没签订定金合同前，中介比谁都急；所以，买方把时间拉长，你思考的越多，对你越有益。
我是江南的文蕴世界，与你畅谈房地产话题，分享你的喜乐，用知识化解你的困惑。
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