房屋拆迁补偿方式有哪几种?
房屋征收拆迁到底该怎样补偿？
您好。跟您最通俗易懂的方式解答一下吧。如果是货币补偿可以参照离你最近的商品房的价格，一般是不能低于这个价格。如果是选择安置房，那么置换的比例不能低于1比1，但是需要考虑安置房的区位，因为区位不同可以要求补差价。如果是农村房屋的话置换比例也争取到1比1.2到1比1.5左右的。希望对您有帮助。
房屋征收的补偿原则是公平合理等价置换，要保持甚至提高被征收人的生活水平，不能降低被征收人原有的生活水平。
具体来说，房屋征收有两种补偿方式：一种是产权置换，一种是货币置换。无论是产权置换还是货币置换，都要补偿被征收房屋价值、因征收房屋造成的搬迁、临时安置费用和因征收房屋造成的停产停业损失。
所谓的产权置换，即是指另外提供一套房屋给你，然后计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价，相应差价则多退少补。
所谓的货币置换，即是指由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法，按照市场价格评估确定被征收房屋的价值，然后一次性支付等价的货币补偿，让被征收人自行购买房屋。
如果你没有其他住房或者想比较实惠地购买一套房屋，那么就建议你选择产权置换；如果你另有住房或者想选购一套符合心意的住房，那么就建议你选择货币置换。
另外，如果是农村宅基地房屋被征收，那么无论是货币置换还是产权置换，都会按照户口人数以30㎡/人的标准补偿相当可观的房屋面积，这是相当划算的。因此，现在农村居民，一到面临征地拆迁，就真的是“翻身农奴把歌唱”了。
城市的房屋拆迁一般房屋补偿就是三部分：
房屋价值、临时安置、搬迁费
如果房屋进行经营，有纳税啊，营业执照等证明时，会按照非住宅的标准进行补偿，一般有停产营业损失。
还有一部分就是奖励费。主要是奖励那些配合搬迁的人们的费用。这笔费用比较少。
最主要的时房屋的价值。
农村的话，各地会指定标准的，房屋一般会采用三种方式补偿：货币补偿，划拨宅基地重建，选择安置楼小区。
但是无论是城市还是农村，拆迁一定不能降低原来的生活水平，还要使长远生活有保障。对于农村还会进行社保安置。
您好，很高兴对这一问题进行解答。
对于城市房屋拆迁，主要参考《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规。对于房屋拆迁，被拆迁人可以选择货币补偿或者房屋产权调换。如果是房屋产权调换，一般按照拆一还一的原则进行调换。如果被征收人选择货币补偿，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，一般包括以下几个方面的补偿：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。其中，被征收人最为关注的就是房屋价值的确定。
对于被征收房屋价值的补偿，《条例》规定不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，具体的价格由具有资质的房地产评估机构进行评估。那么关于房地产评估机构进行房屋估值的具体方法，可参照《国有土地上房屋征收评估方法》第十三条的相关规定，根据房屋的不同性质，具体适用市场法、收益法、假设开发法等不同的评估方法。
另外，我们国家对于城市房屋的补偿规定了“先补偿，后搬迁”的原则。在被征收人未与征收部门达成补偿协议的情形下，征收部门可申请法院强制执行，但政府部门无权实施强拆行为。因此，如果被征收人遇到未拿到补偿款就被要求搬迁，或者达不成补偿协议政府部门强拆的情形，应维护自身合法权益。
拆迁除了房屋之外，还有哪些补偿？
根据土地性质而言，房屋拆迁补偿可以分为两大类，即国有土地上房屋拆迁补偿、集体土地上房屋拆迁补偿。之所以将拆迁补偿分为这两类，是因为他们的法律依据和补偿标准是不一样的。国有土地上房屋补偿标准以《国有土地上房屋征收与补偿条例》为法律依据，集体土地上房屋拆迁补偿标准以《土地管理法》为法律依据。
一、国有土地
对于国有土地上房屋，根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
二、集体土地
对于集体土地上房屋，根据《土地管理法》第四十八条的规定，征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
其中征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定；征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。
至于具体的房屋补偿金额，全国是没有统一标准的，由于各地经济发展水平差异较大，可能各地的补偿金额也会差异很大。
另外《土地管理法》第四十八条还规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
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