离婚还贷房产分割流程是什么
按揭贷款的房产，离婚时分割共同还贷的部分，会不会涉及利息方面的问题呢？你怎么看？
共同还贷部分的分割，我觉得没必要搞那么复杂。
因为是婚后，共同还贷那肯定最简单的方法就是按夫妻共同财产一人一半呗。
举个例子，男方用婚前财产首付30％共90W,共同还贷210万，总价是300万。现在房价是600W。600W*70％=420W，假如男方要房子，男方给女方210万不就完事了吗？
这210W就包含了共同还贷部分的一半以及那一半的升值部分，多简单哪。
我这样算是因为共同俩字，既然是共同那肯定算夫妻共同财产，共同还贷部分占买房时总价的比例对应升值后的比例，一人一半。
当然，女方要房子的话，那就给男方210W+180W就可以了。180W是男方的首付比例对应升值后的房价。
离婚嘛，好聚好散，痛快的，公平公正点，利索点，别太纠结，给谁多点也没问题，毕竟夫妻一场。若是太计较就没意思了，不然这谁耽误了谁青春又怎么算得清呢。
婚前男方首付买房，婚后男女双方共同还贷，离婚后房产如何分割？
这个问题在法律层面上有明确的规定，房产归首付买房者，给另一方补偿，具体的 相关法律条文如下： 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第10条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第39条第1款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 《婚姻法》第39条第一款规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
对于此类案件，既要保护个人婚前财产的权益，也要公平分割婚后共同共有部分的权益，同时还不能损害债权人银行的利益。故此可以要求此房应归男方自己所有，未还债务应由其继续承担，对于共同还贷部分及其相对应财产的增值部分向对方支付补偿。
至于婚姻关系存续期间用夫妻共同财产还贷部分，离婚时具体如何分割问题，根据《关于适用婚姻法若干问题的解释（三）的理解与适用》，载《人民司法·应用》2011年第17期中提出了一个计算公式，即双方应共同分割部分=夫妻婚后共同还贷部分÷实际总房款（总房款本金+已还利息）×离婚时房屋的市场价值。因为房屋的增值是客观存在的，享有房屋所有权一方必然享有增值，而这一增值是与配偶一方参与共同还贷的贡献分不开的。故此，由一方独享因房屋升值所带来的孳息，应对另一方在婚姻存续期间共同还贷部分及其相对应财产的增值部分进行补偿。
要看这套房产现在登记的是谁的名字，假如房产登记的只有男方或者女方一个人的名字，那么这套房产就属于男方或者女方婚前的个人才财产，在离婚时，就共同还贷部分进行分割，房产增值部分不计入婚后共同财产的分割。
假如婚后登记的是两个人的名字，那么这套房产就属于夫妻婚后的共同财产，在离婚时没有违反我国现行《婚姻法》
第四十六条 有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：
(一)重婚的；
(二)有配偶者与他人同居的；
(三)实施家庭暴力的；
(四)虐待、遗弃家庭成员的。
第四十七条 离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。
的规定的，那么就平均分割，房产增值部分也按照夫妻共同房产进行平均分割。
我感觉这个问题，还是属于共同财产！结婚男方买个房付个首付现在这种现象特别多，婚后两人共同还贷很正常，你如果不是富二代身价百亿，就不要去想着做婚前财产证明，因为我自己感觉结婚的时候男方买房是理所应当，谁家的父母愿意让闺女嫁给一个没有房子的人，房子是最基本，再说这个离婚分房子，夫妻共同财产，人家女孩不是为了你的房子嫁给你，而是因为你这个人嫁给你，因为爱情嫁给你，你这不还没有结婚就想着离婚分房子，这是要干什么，你要真爱一个人会介意一套房子吗？你要用这种想法我劝你还是最好不要结婚！
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