法院判决物业合同纠纷后对方不执行怎么办
物业签了合同，又不按合同执行，有办法吗？
物业签了合同，说明小区业委会、业主大会、业主投票这一系列运作都是正常的，只能说选择物业公司出了问题，选择投标的物业公司出现了误差，要选择公司具有服务理念、公司治理规范，过往项目口碑好的公司。出了这样的问题，由业委会收集物业公司未按合同执行的细节，业委会出面与物业公司进行沟通，了解情况，口头提出要求物业公司整改，如果没有效果，由业委会或者律师给物业公司发出限时整改通知书，这个过程中，要分清属于普通小的违约，属于客观条件不具备的，属于重大违约，属于主观故意违约的。一般的小的违约，通过协商达成一致就可以了，重大违约、故意违约可要求终止合同，要求对方退场。
物业不执行合同，属于违约行为。
两个方法：
1，向政府物业管理部门反应情况，请求其帮助，解决问题。
2，也可以直接向法院起诉，发起民事诉讼。
实际上这两种方式都费时费力，往往也解决不了问题。
有些小区业主委员会新聘用了物管，但是老物管还赖着不走的情况时有发生，真是脸皮不是一般的厚，甚至还发生武力斗殴。
情况是，好的物业进不来，差的物业不肯走。只有动用公权力才能解决！！
《合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条：物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。第五条：物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。法律规定“业主”可以请求物业公司承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，以上条款不是“全体业主”或者是“业主委员会”才有此权利，而且法院也明知要求业主委员会或者全体业主基于物业公司未全面履行合同主张违约责任，在实际操作过程中难度较大，现实性不足。因此业主反诉要求物业公司继续履行物业合同，法院应予以支持。
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从法律角度提供三个方法供你参考
第一，拒交物业管理费，同时收集物业公司不按合同约定履行物业管理义务的证据，等物业管理公司起诉你，你就提交证据抗辩，要求减少交纳物业管理费。
第二，主动起诉，要求物业公司继续履行物业管理合同。
第三，通过召开业主大会更换物业管理公司。
法院判决给物业公司物业管理费和违约金，不执行拖着会怎样？
向法院申请强制执行。
法院已经判决，且是终审的，物业公司可以凭判决书向欠费个人和单位申请支付，若在判若判决书规定的期限未支付的，物业公司可以向法院申请强制执行。由法院依法强制执行，法院可以查被执行人的账户强行划款，也可以查封他们的财产，通过拍卖，来履行判决书上偿债义务。 要注意的是，强制执行必须在裁判文书生效后两年内提出申请，不要过了申请时限。OK，关于法院判决物业合同纠纷后对方不执行怎么办的内容到此结束了，希望对大家有所帮助，了解更多关于法院判决物业合同纠纷后对方不执行怎么办的信息可以在站内搜索。
