法院是否主动合同纠纷应主动审查合同效力
合同变更法院应主动审查哪些？
合同双方因签订、履行合同产生纠纷，起诉到法院后，法院应当针对双方争议的相关事实进行审查，涉及合同变更产生的争议，法院应当结合双方争议的焦点并结合合同变更的过程（包括双方是否就变更合同达成一致）、变更是否合法等相关内容进行审查。
业主个人能否起诉要求确认前期物业合同无效？
业主个人可以通过起诉的方式要求确认前期物业合同的无效性，但需要具备足够的法律依据和证据支持。例如，如果发现前期物业合同违反了相关的法律法规或有合同内容存在欺诈、虚假陈述等问题，业主可以通过法律途径来维护自己的合法权益。同时，业主也需要了解相关的法律程序和法律法规，以充分保障自己的权益。
为何通过判决确认合同效力？
一份合同具备以下要件就是有效的：
意思表示真实
意思表示真实，是指缔约人的表示行为应真实地反映其内心的效果意思，即其效果意思与表示行为相一致。
不违反法律或者社会公共利益
这里的法律，一方面应作扩大解释，既包括全国人民代表大会及其常务委员会通过的法律， 又包括国务院颁发的行政法规； 另一方面应作缩小解释，仅指其中的强行性规范， 不包括任意性规范。 合同不得违反强行性规范，是由合同制度的目的所决定的，为一般的原则。除了法律的强行性规范外， 合同还不得违反社会公共利益。
《合同法》第七条规定：“当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。”
合同标的须确定和可能
合同标的决定着合同权利义务的质和量，没有它，合同就失去目的，失去积极的意义，应归于无效。合同标的可能，是指合同给付可能实现。合同标的确定，是指合同标的自始确定，或可得确定。
行为人具有相应的民事行为能力
自然人签订合同， 原则上须有完全行为能力，限制行为能力人和无民事行为能力人不得亲自缔约，由其法定代理人代为签订，但有如下例外：
（1）可独立签订接受奖励、赠与、报酬等纯获利益，或被免除义务的合同；
（2）限制民事行为能力人可以签订与其年龄、智力和精神健康状况相适应的合同；
（3）可独立签订日常生活中的格式合同或事实合同，如利用自动售货机、乘坐交通工具、进入游园场所；
（4）签订处分自由财产的合同，如学费、旅费等由法定代理人预定使用目的的财产和处分；
（5）其他征得法定代理人同意的合同。按照我国原来的法律规定及其理论，法人签订合同严格地受其宗旨、目的、章程及经营范围的制约，超过经营范围的合同无效。这种做法受到了学说的批评，现已有所发展。
如房屋买卖合同，就有可能出现合同有效，但房屋买卖过户不能继续办理的情况。
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