买房贷款注意事项都有什么?
买房交首付流程和注意事项？
一、买房子交首付流程是什么?
当买房人与卖房人签署合同后就可以交付首付，办理按揭。具体流程如下所示：
1、买卖双方签署合同，确认房屋买卖意向。
2、买方缴纳首付款，获得首付款支付凭证。
3、买卖双方带上需要的各项材料，办理过户和贷款。
4、买卖双方完成过户并交房。
二、交首付需要注意什么?
1、核实开发商五证
要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。
2、注意阅读合同条款
这点千万要注意，房屋买卖合同文本一定要规范，小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写。
3、明确交房时间、违约责任
出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款。
4、确认计价方式及支付方式条款
看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付等。
5、确认面积以及面积差异处理
商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。
6、确认合同条款中权利和义务是否对等
一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见，主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分，注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利，签约是非常严肃的事情，也是一个法律行为，因此签约前的了解十分重要。
7、一定要认准交房日期是否确定
资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。
业主是购置房产时，所需要注意的事项非常多，包括对房子质量的评估、房产价格的优惠、首付比例的多少等等，这些在签订房地产买卖合同之前都应该做一个具体的分析和判断，签订合同后就可以直接交纳首付款，而且办理银行贷款，每月按照规定的时间和方式支付贷款即可。
想问一下，贷款买房有没有什么注意事项？
首先，看您是买新房还是二手房。
新房涉及楼盘准入的的银行，一般局限性比较大，但相对的可能会对这个楼盘的贷款有一定利率或者其他政策的优惠。
二手房是您可以自主选择银行，选择灵活性更大一些。
其次，是看您的还款方式，可以选择等额本息还款方式、等额本金还款方式。等额本息是指每月还款的金额固定不变，等额本金是随还款的时间推移，利率减少而导致每月还款金额递减，看个人选择了，正常的等额本金整体利息少。
第三，贷款时间，允许的情况下，时间越长压力越小，都可以提前还款，没必要给自己设个十年的期限，毕竟没有比房贷更便宜的贷款了。
以上。
买新房还是不是2手房？
新房的话要买五证齐全的，最好是大开发商的！恒大的首付分期就不错，！
买房要买在交通方便的地方，地铁附近，高铁附近，其次是医院(三公里以内)学校，商场， 商业配套，(银行，电影，超市)
新房的楼层，除了一楼和顶楼差别都不是太大，户型的话，边户比较通透，也在乎个人喜欢！
二手房就比较复杂一点，买房的目的不一样，所选的房子不一样，有融资的，自住的，投资的！
第一:自己所要购房地，你有没购房资格，因为很多地区都是限购的
第二:考虑下自己的首付能力，高房价的地区都是双合同，双合同的出现首付你要给到总价的一半以上
第三:可以查询下自己的征信，之前有没小额贷款或者信用卡逾期等情况，如果有很多银行都会慎重批贷款给你
第四:自己的年龄，现在一般银行贷款批到你年龄55岁，你大概可以预估下可以贷款多久。
第五:月供压力，等额本金刚开始月供压力大，适合资金充裕的，等额本息压力小点，不过总利息高。
第六:选择地段，地段决定一个楼盘的价值，也觉得楼盘的价钱，开发商，选择大开发商信誉好的。
第七:选择楼层，户型，周边配套，学校和医院配套，未来规划发展等。
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