房屋租赁合同的期限不能超过多久

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1. 租赁合同期限超过20年还有效吗？

租赁合同期限超过20年还有效吗？

超过20年的租赁合同是无效的。因为根据我国相关的法律法规的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。这个法条的意思就是双方在合同中不能约定租赁合同的期限超过二十年，超过二十年的那一部分租赁合同是无效的。

如果出租人不同意合同无效，作为承租人的一方就可以向法院提起诉讼，请求法院判定合同无效。司法实践中，确认合同无效案件一般从开庭到起诉需要一个月时间。开庭时时双方都要携带自己的身份证原件、开庭传票以及所有证据材料原件。

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