拆迁补偿项目实际应该如何计算
房改房缴纳了土地收益金之后拆迁补偿款怎么计算？需要注意哪些事项？
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房改房缴纳了土地出让金之后，土地性质还是划拨土地，但可以上市交易了，并且拆迁补偿与普通商品房没有什么区别！
拆迁补偿款按拆迁安置方案执行！一般包括：1房地一体评估补偿单价乘以房产证面积得出的房屋补偿款，2安置补助费3过渡期租房费用！
拆迁过程中需要注意的事项很多，主要有：
1看方案是否合理，如果不合理则要在规定时间内提出。
2拆迁不可能狮子大开口，去做钉子户，自己不吃亏就行了，见好就收要懂得。
3一般有拆迁奖励，在合理补偿的前提下尽量拿到！
4至于拆迁过程中的坑和如何防，去987房户网搜索相关内容。
缴纳了土地出让金后，说明你已经获得该房产的完全产权，具体计算方式以当地的相关的拆迁政策为准，一般拆迁补偿款计算由房产占有的土地面积+房产建筑面积，也有按户头补偿的。以当地的相关的拆迁政策、拆迁方案为准！
一、土地性质变更。
出让地和划拨地，一个是完全产权，另一个是部分产权，一个享受完整的补偿款，另一个享受部分补偿款。
二、需要注意的事项。
（1）货币安置还是房产安置。
货币安置就是直接拿钱，自己想去哪里买就去哪里买，但需要注意的是拿到的拆迁补偿款，能不能买得起同等地段的房子。
（2）房产安置，就是直接拿房，另外安置在其他地方，或者是原拆原迁，需要注意的是拿的房子的地段好不好、配套完不完善、多久能拿到房子、没拿到房子之前的过渡费、租房补贴是多少等等。
总结：并不是所有拆迁户都是“土豪”，有人越拆越富，也有人越拆越穷！
拆迁补偿款怎么算？拆迁时需要注意哪些？
拆迁分为国有土地上房屋拆迁和集体土地
如果是城里拆迁，那么补偿标准参照周边类似房地产的市场价进行补偿
如果是农村拆迁，那么房屋拆迁标准按照房屋重置价补偿
具体数额均有专业评估机构现场评估决定。
注意事项：
评估机构要自己选，如果对评估报告不满意不要签字。另外就是先补偿后搬迁，拿到补偿款后再搬离房屋。如果有需要可以委托北京万典律师事务所专业拆迁律师
您好，我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》中规定对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。在实践中，被征收人应当注意拆迁补偿安置合同条款的主要内容 1、拆迁当事人及基本情况。当事人包括：①拆迁人：是取得房屋拆迁许可证的单位。②被拆迁人：是被拆迁房屋的所有人，即对被拆迁房屋拥有所有权的自然人或法人。③房屋承租人：是与被拆迁人签有房屋租赁合同的房屋使用人，在租赁关系没有解除且房屋所有人不能对房屋承租人进行合理安置的情况下，拆迁人应与被拆迁人、承租人一起签订拆迁补偿安置协议，并对房屋承租人进行安置。 2、拆除房屋的有关情况。包括座落地点、结构、楼层、面积、质量、间数以及附属设施等。 3、补偿方式、补偿金额和补偿时间。补偿方式分为货币补偿和房屋产权调换。货币补偿，应根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以市场评估价格确定。产权调换，应按被拆迁房屋和调换房屋各自的房地产市场评估价格计算，结清产权调换的差价。
进行拆迁补偿，首先就要进行评估。
在评估时，评估机构的选定很重要，很多地方都是拆迁部门直接指定评估机构，这对拆迁户是很不利。根据法律规定，评估机构应当由拆迁户协商、投票选定，或由地方法规规定的其他方式选定，否则评估过程本身就可以认定违法。
评估结果有整体评估报告和分户评估报告，其中分户评估报告必须要送达给拆迁户，保障拆迁的户的知情权。另外，评估报告需要有评估机构的盖章和两个有资质的评估人员的签字，否则评估报告本身是无效的。
对于评估标准，法律规定非常明确，就是不低于征收决定公告之日起，被评估房屋周边类似房产市场价。所以拆迁改造并没有固定要补偿多少钱，一切都要根据房屋市场价值而定。
如果拆迁户选择货币补偿，那么他可以获得的补偿款一般包括：房屋评估价值、装饰装修补偿、搬迁费、中转费、搬迁奖励、停产停业损失等。
如果拆迁户选择产权置换，法律规定的置换方式是，分别对原房屋和回迁房屋市场价值进行评估，中间的差价多退少补。
法律从未规定过具体的房屋置换比例，但是实践中，拆迁部门不会走这些繁琐的评估程序，而是直接按照原有面积的一定比例确定安置面积。这种方式比较简便，但是对于拆迁户来说也要具体分析其利弊。
比如说有些时候，虽然安置的面积比较大，但是位置却很偏，安置房的单位面积市场价远远低于原房屋。这种情况下，及时安置房面积比原房屋面积还大，但对拆迁户来说还是吃亏的，按照规定，拆迁部门还应该把原房屋与安置房屋之间的差价返还给拆迁户。
最后，国有土地拆迁规定在国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、住建部《国有土地上房屋征收评估办法》和一些地方法规，集体土地拆迁则规定在《土地管理法》《土地管理法实施条例》，国务院、自然资源部与征地拆迁相关的法规、地方政府与征地拆迁相关的法规等。拆迁户朋友一定要准确理解这些法规，不轻信网络上或听说的谣言，合理合法维权。
拆迁补偿是怎么算的，能一平换到一平吗？
城市的房子，有两种补偿方式：
1.房屋置换，相同地段最低拆多少补多少；
2.货币补偿，最低是周边房地产市场价 农村的房子拆迁有三种补偿方式，1. 有条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价；2. 纯货币补偿，就是房屋重建成本价+宅基地地价；
3.房屋置换，相同地段按面积最低1：1
房屋拆迁的安置标准关天房屋拆迁的安置标准的具体规定如下：房屋拆迁人对被拆迁人履行安置义务，是为了保障被拆迁人因拆迁行为而造成的损失得到相应的补偿。被拆迁人不应该、也无权乘拆迁之机为改善自己的工作、生活条件而侵犯拆迁人的利益。因此，确定房屋拆迁安置标准的基本原则是拆除多少，安置多少。一般情况下，城市房屋拆迁分住宅和非住宅确定安置标准。拆除非住宅房屋(如商业、办公、旅馆、工业用房等)，拆迁人按照被拆除房屋的建筑面积安置，房屋的建筑面积以房屋产权证注明的建筑面积为准。如果被拆迁人确实因工作需要，希望结合拆迁增加房屋面积，应按照等价交换的原则，由拆迁人与被拆迁人协商解决，一般分情况处理。(1) 公有非住宅，如粮、煤、理发、饮食店、集贸市场以及文教、卫生等具有区域功能的与人民日常生活密切相关的或事业性单位房屋，应按规划要求就近安置;对环境有污染的企业，应按城市规划的要求异地安置。(2) 私有非住宅。对拆迁原所有人自己依法营业并以此为主要生活来源的，应以原建筑面积，并适合于营业的房屋对原所有人进行安置;经批准利用私有住宅改为非住宅用房的，其安置办法由县级以上人民政府确定;出租给他人使用的私人非住宅房屋，根据各地方拆迁办法具体规定办理。(3) 原使用人经房地产管理机关批准，将公有住宅改为非住宅的，拆迁时按住宅安置;擅自将公有住宅改为非住宅或转租给他人的，应将改为非住宅或转租部分的房屋面积从承租总面积中扣除，不作为安置依据。(4) 利用临时建筑、违章建筑从事经营的使用人应在公布的期限内自行拆除，对于非法承租公有非住宅房屋的使用人不予安置。拆除的住宅房屋，其安置房面积的计算，根据具体情况可以按被拆除住宅的建筑面积计算，也可以按其使用面积或居住面积计算。由于目前我国城市居民的房屋居住条件还处于较低水平，特别是旧城区居住的市民。为解决居民的住房困难，提高居民的居住条件，可以在条件允许的情况下适当增加安置面积。同时，为鼓励被拆迁人从区位好的地段迁入区位差的地段，也可以适当增加安置面积。由于在城市房屋建设中，新建房屋用以安置被拆除房屋使用人时，两者之间的房屋面积、套型不可能完全机上，在按照被拆除房屋面积安置的原则下，安置面积与拆除房屋的差数一般掌握在一个自然间以内。以上是对房屋拆迁安置标准的具体规定。
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