承租房屋遭拆迁承租人可以得到补偿
承租人在房屋拆迁时能得到相应的补偿吗？
我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》中明确规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。可见，有关部门在征收国有土地上房屋时，只有房屋所有权人才有资格获得征收补偿。承租人对于房屋只有占有、使用的权利，不具备所有权，因此不是被征收人，也不能获得房屋本身价值的补偿。
房屋拆迁属于不可抗力，会导致承租人的合同不能履行，如果出租人与承租人事先就不可抗力有过约定，则依约定，如果事先没有约定，承租人可以选择与房东解除合同，拿回已交纳但未到期的部分租金，并要求赔偿损失，然后向拆迁人申请搬迁费、装修费，如果是经营性用房的话，还可以申请停产停业损失费、设施设备费等。
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这个咱们分两种情况考虑，一种是单纯的住宅，这种房屋你租赁后只是单纯的作为居住使用，这种情况下，通常拆迁您是不得到任何拆迁补偿的，但是如果在拆迁期间，你的合同仍然在有效期，那么你将得到相应的合同约定的违约金，另一种情况是，租赁的土地，或者是商业房用于经营使用，这种情况，如果遇到拆迁主要看合同当时是如何约定的，一般情况下，营业补偿部分(尤其是取得营业执照且注册地就是租赁地址，企业法人也是承租人)是可以给到租赁者，如果租赁者是租赁的土地，在租赁地上自行进行建筑，那么地上建筑物部分，会有适当补偿，当然这些所有的前提都是在租赁合同上有明确约定的前提下(如果还没有签合同，请一定约定清楚)从法律上讲获得拆迁补偿的只能是产权人，你所获得的拆迁补偿即便是合同有所约定，也是间接拆迁的补偿拆迁款，拆迁单位通常不会直接补偿给承租人的，而且补偿给产权人，相当于是承租人从产权人手中依靠租赁合同获得一部分相应的拆迁补偿款。
您好，租赁期间，承租人遇到拆迁能否有权主张拆迁补偿（停产停业损失、搬迁安置费用、裸房装修费用等），需要针对具体情况进行具体分析，以下就从拆迁房屋是否涉及经营行为，是否在租赁期内简单分析一下。
1、经营性房屋的承租
拆迁房屋涉及到经营行为并具备经营手续，租赁期限届满的，租赁关系结束，承租人也就欠缺了主张拆迁补偿的权益基础。
拆迁房屋涉及到经营行为并具备经营手续，租赁期限未满的，要看租赁协议具体内容，如果有关于遇到拆迁房屋补偿权益的约定，按照协议内容；如果没有约定，或者约定不明确的，可以协商解决；若协商不成，可以通过法律途径解决纠纷。
合法经营的承租人，房屋拆迁有可能对其权益造成损害，所以需要对房屋实际承租人可能存在的权益综合考虑，并采取必要措施避免损失发生是拆迁方其应尽的义务。
2、非经营性房屋的承租
非经营性房屋承租人与房屋所有权人之间的租赁关系属于民事法律关系，如果有租赁方面的权益纠纷，可通过民事诉讼主张。最高人民法院公布的判例中曾经明确指出，集体土地房屋承租人，不属于征收集体土地需补偿安置人员的范围，征收集体土地应支付的补偿费用也不包括房屋承租人的相关补偿费用，其在房屋征收补偿安置过程中并不享有行政法律关系上的权利。
同时提示大家，各家情况不同，需依据实际情况具体分析，不懂的一定及时咨询专业律师。
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