房屋搬迁怎么赔偿是合理的
房屋拆迁补偿标准是怎样的？
房子拆迁补偿标准应当遵循以下几点原则：
- 第一，如果承租人和出租人未约定房租到期后添加物归谁所有，则附着物的补偿费归其所有者所有。房屋产权虽然归房东所有，但房屋装修装饰的所有人是承租人的，其享有对装修装饰获得补偿的权利。
- 第二，承租人如果承租经营性房屋，有权利主张由于拆迁导致其停产停业产生的损失，以及搬迁产生的安置费用。
- 第三，虽然《国有土地上房屋征收与补偿条例》针对房屋所有权人规定了房子拆迁补偿标准，但是当拆迁房屋涉及经营性用房时，也要考虑存在利害关系的承租人的利益。
您好，房屋拆迁补偿标准是怎样的，多少钱一平？咨询中经常被问到，需要的明确的是，我国各地经济发展水平不一，各家情况也不同， 规定单一具体的补偿标准是欠缺实际考虑，也是行不通的。
土地性质的不同决定了拆迁补偿标准的不同，我国的土地分为国有土地、集体所有土地两种，以下简单分析。
一、农村集体土地上房屋拆迁补偿
农村集体土地上的房屋拆迁补偿，其法律依据主要有《土地管理法》、《土地管理法实施条例》以及相关法律规定，除了宅基地补偿外，房子等地上附着物也要给予补偿。同时搬迁安置、过渡费用、装修费用等也应给予合理补偿。
在补偿补偿方式上，如果是货币补偿，最低房屋构建成本价+宅基地补偿，如果是房屋安置，就近地段最低拆一平还一平。农村宅基地属于集体建设用地，其征收补偿标准是由省、自治区、直辖市人民政府参照《土地管理法》第47条规定的耕地的征收补偿标准来规定的。征地补偿标准两至三年调整一次，一般在各地方的国土部门官方网站上可以查询到，建议从自家实际出发争取合理补偿。
二、国有土地上房屋拆迁补偿
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 中规定，国有土地上房屋征收补偿包括，被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，涉及到经营性房屋的，造成的停产停业损失的补偿。
被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的类似房地产是指与被征收房屋的区位、用途、权利性质、档次、新旧程度、规模、建筑结构等相同或者相似的房地产。被征收房屋类似房地产的市场价格是指被征收房屋的类似房地产在评估时点的平均交易价格。被征收人可以选择货币补偿或者房屋产权调换。
三、需要注意的是，城中村或者划入了城市规划区的集体土地上房屋拆迁，如果还是按集体土地给予房屋构建成本和宅基地补偿，显然是难以保障被征收人原有的生活居住水平的。作为权利人可以如下主张，如果是货币补偿可以参照周围类似房地产价格，如果是产权置换，就近地段最低拆一平还一平。
不论是哪种土地性质如何，拆迁补偿方式均应遵循合理补偿的原则，即不得因为征收拆迁降低了被征收人原有的生活居住水平。
同时提示大家，基于拆迁征收的专业性和复杂性，各家情况不同，需具体分析，不懂的一定及时咨询专业拆迁律师。
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您好，房屋补偿是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。
一般农村自建房补偿有三种方式：
1、有条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价。
2、纯货币补偿，房屋重建成本价+宅基地地价(各地有区位补偿价，当地政府网站或者国土部门网站可查询、了解)。
3、房屋置换，相同地段按照面积，拆多少补多少。
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房屋征收补偿标准？
标准房屋征收补偿标准如下：
1、房屋征收补偿费，按被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；
2、房屋征收周转补偿费，按临时居住条件划档，按被拆迁房屋居民人口每月补贴；
3、房屋征收奖励补偿费由当地人民政府根据当地实际情况和国家有关法律政策确定，拆迁建设单位必须严格执行，不得随意变更。
房屋征收拆迁到底该怎样补偿？
您好，首先：房屋拆迁补偿应该有货币补偿和产权置换补偿两种可选择的补偿方式。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。该条例的言外之意是指在征收补偿方式中，必须有货币补偿和产权调换两种方式供被拆迁人选择。被拆迁人可根据自己实际情况选择最优的补偿方式。
但在实际的操作中，部分地区要么只给货币补偿，给钱了事，不考虑被拆迁人的实际需求；要么只让产权置换，即使置换的房屋面积、地理位置等等都不如人意……这样的情况常见于各个拆迁地区，这会变相的折损降低被拆迁人的利益。因此，律师提醒各位被拆迁人，一定要充分行使自己选择的权利，以保障自己的补偿利益。如果在补偿方案中，只有一种补偿方式，那么这里面一定有蹊跷，被拆迁人一定要及时进行维权救济。
其次：拆迁补偿内容应是法定的补偿内容《国有土地上房屋征收与补偿条例》十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿；另外，对于被征收土地，《土地管理法》规定：征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
您好，很高兴对这一问题进行解答。
对于城市房屋拆迁，主要参考《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规。对于房屋拆迁，被拆迁人可以选择货币补偿或者房屋产权调换。如果是房屋产权调换，一般按照拆一还一的原则进行调换。如果被征收人选择货币补偿，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，一般包括以下几个方面的补偿：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。其中，被征收人最为关注的就是房屋价值的确定。
对于被征收房屋价值的补偿，《条例》规定不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，具体的价格由具有资质的房地产评估机构进行评估。那么关于房地产评估机构进行房屋估值的具体方法，可参照《国有土地上房屋征收评估方法》第十三条的相关规定，根据房屋的不同性质，具体适用市场法、收益法、假设开发法等不同的评估方法。
另外，我们国家对于城市房屋的补偿规定了“先补偿，后搬迁”的原则。在被征收人未与征收部门达成补偿协议的情形下，征收部门可申请法院强制执行，但政府部门无权实施强拆行为。因此，如果被征收人遇到未拿到补偿款就被要求搬迁，或者达不成补偿协议政府部门强拆的情形，应维护自身合法权益。
房屋征收的补偿原则是公平合理等价置换，要保持甚至提高被征收人的生活水平，不能降低被征收人原有的生活水平。
具体来说，房屋征收有两种补偿方式：一种是产权置换，一种是货币置换。无论是产权置换还是货币置换，都要补偿被征收房屋价值、因征收房屋造成的搬迁、临时安置费用和因征收房屋造成的停产停业损失。
所谓的产权置换，即是指另外提供一套房屋给你，然后计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价，相应差价则多退少补。
所谓的货币置换，即是指由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法，按照市场价格评估确定被征收房屋的价值，然后一次性支付等价的货币补偿，让被征收人自行购买房屋。
如果你没有其他住房或者想比较实惠地购买一套房屋，那么就建议你选择产权置换；如果你另有住房或者想选购一套符合心意的住房，那么就建议你选择货币置换。
另外，如果是农村宅基地房屋被征收，那么无论是货币置换还是产权置换，都会按照户口人数以30㎡/人的标准补偿相当可观的房屋面积，这是相当划算的。因此，现在农村居民，一到面临征地拆迁，就真的是“翻身农奴把歌唱”了。
您好，很荣幸能够回答您的这个问题。
征收拆迁，均为官方行为，出于公共利益目的，带有行政强制性，被征收人需要配合，同时争取合理补偿，保障原有的生活居住水平不下降。
征收拆迁，土地性质不同，依据的法律法规不同，补偿内容与补偿标准不同。土地分为国有土地和集体土地，以下就从国有土地上房屋征收和集体土地上房屋拆迁两个方面来分析合理补偿。
1.国有土地上房屋征收
如果是货币补偿，按照周围类似房地产均价；如果是产权置换，就近地段最低拆一平还一平。
2.集体土地上房屋拆迁
货币补偿，宅基地补偿+房屋构建成本，其中宅基地补偿，参照征地区片综合低价。
房屋安置，最低拆一平还一平。
不论是货币补偿还是产权置换，总体原则是合理补偿，也就是说原有的生活居住水平不下降。补偿是谈出来的，合理补偿是下限，可以高，不可以低
征收拆迁对被拆迁人来说是陌生的，信息不对等，缺乏综合判断基础，补偿不合理，严重拉低原有的生活居住水平。京平律师格外提示大家：遇到拆迁征收中，补偿不合理，不要漠视自身权益受损的情况，相关的书面材料要引起重视，基于拆迁维权的专业性和复杂性，不懂的一定及时咨询专业律师，避免错失时机，错过了法定的维权时效。
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城市的房屋拆迁一般房屋补偿就是三部分：
房屋价值、临时安置、搬迁费
如果房屋进行经营，有纳税啊，营业执照等证明时，会按照非住宅的标准进行补偿，一般有停产营业损失。
还有一部分就是奖励费。主要是奖励那些配合搬迁的人们的费用。这笔费用比较少。
最主要的时房屋的价值。
农村的话，各地会指定标准的，房屋一般会采用三种方式补偿：货币补偿，划拨宅基地重建，选择安置楼小区。
但是无论是城市还是农村，拆迁一定不能降低原来的生活水平，还要使长远生活有保障。对于农村还会进行社保安置。
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