买房子产权年限重要吗,没有产权的房子能买吗?
- 房屋产权年限只有70年，到期后，我们还能继续居住在里面吗？
- 为什么有的房子产权30年？
- 40年产权的公寓跟70年产权的住宅只是年限问题吗？
- 我看了一个房子，房屋产权有70年，土地使用年限只有三十几年，能不能买？
- 产权是没有时间限制的 永恒权利对吗？
房屋产权年限只有70年，到期后，我们还能继续居住在里面吗？
按物权法149条，住宅70年使用期到期自动续期的精神，应该不再补缴任何费用。但在城市房地产管理中的21条却指出，住宅使用期屆滿，由使用者向管理部门提出续期申请，经批准续期並缴纳相关税费后继续居住。现在住宅使用期尚未有到期现象，还有待有关部门作出更明朗的更可操作的措施来。
您好，很高兴回答这个问题！我国房屋的产权分为70年、50年、40年，70年产权房屋通常是指住宅，而50年和40年产权的房屋通常是指公寓或者商业类，所以最长不会超过70年产权，那么假如70年产权到期了该如果处理呢?
首先普及一下房屋所谓的70年产权指的是什么?70年产权其实指的是房屋所占土地的使用年限，既土地是国家持有，老百姓只有使用权，而房屋是永久产权，这个逻辑要搞明白，所以说产权70年到期其实只是土地的使用年限到期，房子仍然是私人持有。而土地在开发商进行楼盘开发时就已经根据土地用途进行了划分，居住用地为70年使用年限，工业建筑及综合用地为50年使用年限，纯商业用地为40年使用年限，用途不一样，产权年限也不一样。
但是有一点要注意的就是70年的产权开始时间是按开发商拿地的时间来计算的，并不是按你买房的时间来计算，通常开发商从拿地到销售是有两到三年的周期甚至更长，例如你2019年10月购买的房子，而开发商拿地时间是2016年5月，那么你的是产权时间是按2016年5月开始计算的。所以准确来说从购房一开始房子就已经不满70年的产权时间了。
那么产权到期了该怎么办呢?按照最新物权法规定，70产权到期后自动续期，只需补缴少部分土地出让金即可，而且缴纳金额不会超过五位数同时也不需要办理其他证明，这就打消了很多人对于房子产权到期后怕房屋不能住或者缴纳高额费用的顾虑，从而也继续加强房屋永久私人化和坚持土地国有化方向。
所以以后买房不用再考虑产权年限的问题，将不会再明确界定70年、50年、40年的产权划分，无需申请自动续期后就意味着房屋永久产权。欢迎大家留言评论，想了解更多欢迎关注我！
首先，明确一个问题，房屋产权到底是怎么回事？
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
那么，产权到期了应该怎么办？
根据我国《物权法》中的相关规定，住房建设用地使用期届满时，自动续期。至于如何自动续期，目前最新规定是采用“两不一正常”过渡性办法。
即：不需要提出续期申请、不需要收取费用、正常办理交易和登记手续。也就是说你的房屋即使到期了也还是你的，不用担心到期会被回收或者会缴纳很高昂的费用。续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）。
因此，在具体执行条例出来之前，现行“两不一正常”方案不会改变。
我们国家在2016年对房产所有权进行了重新规定：房屋所有权是永久性的。就像现在买房，大家的房产证大红本上写的是“”不动产产权证”。
在我们国家，目前规定土地使用权和房屋所有权是有区别的：房屋所有权是永久性的，没有期限限制，而土地使用权却是有期限的。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：
（1）居住用地70年；
（2）工业用地50年；
（3）科技、文化、卫生、体育用地50年；
（4）商业、旅游、娱乐用地40年；
（5）综合或者其他用地50年。
以上面所述，居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。
对住宅土地使用权到期后的续期问题，去年国土资源部商住建部提出“两不一正常”的过渡性处理办法：一是不需要提出续期申请；二是不收取相关费用；三是正常办理交易和登记手续。同时提出将完善土地、房屋等财产征收征用法律制度，合理界定征收征用适用的公共利益范围，不将公共利益扩大化，给予被征收征用者公平合理补偿。
希望对您能有所帮助！
根据我国的国有土地管理法，住宅的土地使用权年限是70年。那么70年到了怎么办？
根据土地管理法的条文规定，到期后房屋产权人可以申请土地使用权延期，但是没有说明是否还需要缴纳相关费用，也是留了这么一个活口子。
今年两会期间，克强总理说了，土地使用权到期后，直接续期，无需缴纳任何费用。
但是毕竟没有相关文件或者是法律文件出台。
如果不能妥善解决这个问题，那么必定会出现房租所有权和土地使用权不一致的矛盾，那么怎么解决这个问题，对于我国的改革大局、经济发展大局和社会主义事业的大局，都是不小的考验。
我相信，在党的英明领导下，一定会有各方都能共赢的解决方案！
为什么有的房子产权30年？
没有30年产权的房子。
房屋产权年限30年只能说房子的合法使用年期剩余30年。房地产产权指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑使用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业、办公、综合类建筑权属年限为50年。
40年产权的公寓跟70年产权的住宅只是年限问题吗？
其实这个问题关于公寓和住宅产权存在年限的说法是有误的，公寓的产权和住宅的产权都是永久的，购买后都属于个人永久财产（不转让的情况下），并没有年限限制。
根据《民法典》的规定，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。私人的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏。
通常说的40年、70年期限，指的是土地使用权的期限。在咱们国家，土地所有权分两种：即国家所有和集体所有，其他个人或组织通过一定的方式取得使用权，并没有所有权。国家所有的土地通过出让或者划拨的方式交给使用者来使用，使用者支付土地出让金（划拨土地通常免交出让金），进而取得土地的使用权，咱们购买的商品房，已经由开发商在取得土地使用权时替我们交过了土地出让金。而对于经济适用房，由于其属于政府扶持的公益性住房，土地通常是划拨方式取得土地使用权（未交纳土地出让金），在上市交易时，购房者通常需要补交土地出让金后方可以交易过户。
关于土地出让年限的由来，根据1990年我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地使用权出让最高年限：居住用地为70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。所以才会有了70年产权住宅和40年产权公寓的说法，核心点在于住宅的土地使用权期限是70年，公寓属于商业用地，土地使用权期限是40年，并不是说其产权为70年或40年。
住宅建设用地使用权到期后，根据《民法典》的规定，是自动续期，续期费用的缴纳或减免，依照法律、行政法规的规定办理（将来估计国务院会出台续期费用缴纳或减免的办法）。而对于非住宅建设用地使用权期限届满后，同样依照法律规定办理。
公寓和住宅除了在土地使用权的年限上存在差别外，在土地性质上也存在差别，主要体现在水、电、气和物业费方面。
由于公寓的土地性质属于商业用地，其水、电、气以及物业费通常是按照商业用水、用电、用气及物业费的标准来收取，商业用水、用电和物业费的收费通常都是要比居民用水、用电和物业费要高很多。由于公寓土地使用年限短，开发商交的出让金少，其价格自然比住宅商品房要低，有的人贪图便宜购买了公寓，但之后高额的水费、电费以及物业费仍然是一笔不小的支出，而且该支出是持续性的产生，影响还是不小的。尽管近些年国务院出台政策，允许商改住，土地用途调整为居住用地，且指出调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行，但该政策实行起来难度很大，实际很难执行到位，购买了公寓的业主们也是苦不堪言。所以打算购买公寓的朋友就需要仔细考虑了，如果用来投资或出资，对个人没有什么影响；如果是为了自住，还是需要慎重考虑一下商业水电气的收费标准的。
再一个就是居住环境问题存在很大差别。
商业公寓楼由于更多的是用于出租使用，通常是开放式管理，人员流动较大，安全性要小很多，居住环境自然没有住宅小区的环境好，至于绿化、公共配套设置、容积率等，就更不用说了，自然是比不上住宅小区。
我看了一个房子，房屋产权有70年，土地使用年限只有三十几年，能不能买？
不考虑给下一代，不考虑你能活超过70年的话。
可以卖。房屋产权是永久的。换句话说，你购买的房屋，房屋的权属是终身属于你的。只要你拥有土地使用权，那么在这块土地上对应的房屋产权就永久属于你。不过，房屋虽然是终身制，但土地使用权并不是终身制的。意思就是70年后，房子就不是你的了。土地30年不用担心，就算要搬啊什么的，都会陪你一个房子。但是房屋70年后就彻底不是你的了。产权是没有时间限制的 永恒权利对吗？
不对的。房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按照建筑用类型有所不同，一般民用建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
知识产权的时间性仅仅在法律规定的期限内受到保护，一旦超过期限，相关的智力成果即成为全社会的共同财富。
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