集资房可以买卖吗
集资房可以买卖吗？
集资房买卖要满足以下条件：
1.集资房上市交易前，地方上应有规定允许集资房上市交易，且集资房建设单位将集资房移交地方政府后，应该取得土地证和房屋所有证。
2.集资房上市交易前，集资房建设单位已将该集资房的土地使用权及房产所有权转移给自己。
3.集资房在上市交易时，集资房建设单位将集资房的房价款结算给集资房的全体建设者后，取得集资房的建设者出具的集资房的房屋所有权和土地使用权的转让合同书。
集资房能不能买卖？要注意什么？
作为一个可以把集资房班通关的职业选手。我想告诉你。集资房的水是很深的。如果你没有良好的风控意识很容易让自己吃大亏。这也就是我不推荐任何不懂行的人去碰触这样的敏感地带
如果就是非常想买。那我们就。两个思路。低总价高，收益。选择不要太大的户型，这样不会消耗你太多的现金流尽量以两房为主，同时。一定要考察，是否有合理的报建手续报建层数？以免以后有产权纠纷。同时。集资房是一个不错的收租产品，而不是一个优秀的自助产品，因为她并没有完整的学位周边的配套也比花园小区会弱一点，这种房子呢，比较适合低价的时候买入。转租出去用租金持续的租金收益来进行盈利。
集资房顾名思义大家筹钱一起买方，大部份集资建房都是由政府公务员，企事业，大型国企组织员工购买，由单位出面和地产商谈定一个比较优惠的价格卖给员工，集资房很诱人，有些实际是单位给职工的福利，一旦认购，转让名额有些都可以盈利。但集资建房也出现地产商破产而变成烂尾楼的，所以购买集资房主要看合作的地产商实力，楼盘区位，周边配套。
单位集资房满足必要条件的可以买卖，卖方有全部产权，单位无特别限制条款，取得房产管理部门对外出售许可。
转让单位集资房需注意以下问题；
1，了解清楚所购集资房职工的出资比例，了解卖方与单位之间有无特别约定。
2，双方要明确房产过户所需税费的承担方及不配合办理过户的违约责任。
3，预防部分员工一房多卖的情况发生。
集资房一般分为两类请务必了解清楚。
1第一类；集资房一般是由单位出面提供自有的国有划拨土地用于建设房屋，国家会适当减免部分土地税费，由参加集资建房的员工和单位共同出资建设，房屋建成后归职工所有。依据我国的相关法律规定，集资房因为土地出让金的减免也是属于经济适用房的一部分，适用于经济适用房的规定，集资房上市首先需要取得不动产权证，首次交易只能内部员工之间交易税费较高需要资质审查。
2第二类；农村集资房和个人集资房，也是最容易迷惑大家的一类，首先土地的使用并未获得国土局和住建局认可，以长期租赁或者非法占用农业用地来进行开发，无法正常上市交易，通常以签订合同的形式购买，也是市面上通常叫的一种集资房。无法获得产权有被拆除风险也是目前房地产市场普遍存在的一种。请大家在买房是擦亮眼睛不要为了省一点钱给自己造成经济损失。
可以买卖，大家买集资房其实最重要的是能不能过户办理房产证。
集资房适用经适房管理办法
2004年5月13日，由建设部、国家发改委、国土资源部、中国人民银行联合颁布的《经济适用住房管理办法》正式施行。该《办法》首次将集资、合作建房纳入经济适用房的范畴。
《经济适用住房管理办法》第三十条规定：经济适用住房购房人拥有有限产权。
购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。
不能办理房产证的两种补救措施
针对所购单位集资房的不同情况，可以采取不同的对策。
第一，如果集资房房主取得该集资房满五年，可以要求房主按照政府所定的标准向政府缴纳土地收益等相关价款，取得完全产权后，再转让房产。
第二，如果集资房房主购买该房屋未满五年，那么按照法律规定该房产不能上市交易，可以合同根本目的不能实现为由，行使法定解除权解除购房合同，并要求返还购房款。
由于集资房和商品房存在一些不同，尤其是产权方面的不同，致使采购集资房时要面临比较大的风险。所以，购房者在买房时一定要先弄清楚房屋的性质，以防出现后续的纠纷。
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