什么是土地租赁,土地租赁合同最长年限是多久?
土地租赁一定要签合同吗？
谢谢邀请，租赁合同是一定签的。如果是乡里，村集体的土地，大面积的话，最好是和市里去签合同，国土或林业部门备案，公正处作好公正。私人土地租凭，那就更不要说了。如果可能，少于20年的合同，看都不去看（种菜什么的除外），钱，只能先给70%或一半，租前要查看对方土地承包年限。乡，村二级作见证也是必须的，还有就是：你是当地人。如果不是，请考虑清楚后，再搞农业，真心话：农业，真不是一件好搞的事!!!
凡是租赁行为都建议签订合同，而土地租赁更应该签订合同。土地的种类很多，现就国有建设用地的租赁，提醒几点：一是出租方（甲方）的义务必须明确几点：1，土地的使用性质；2，土地的使用年限，3,如果有可能的，应向租赁方（乙方）提供土地的规划设计条件，4,如果土地在城市规划区内的，甲方还应配合乙方办理项目的报建手续。二是乙方的权利。如果是租赁集体土地的，应遵守相关的法律法规的规定。
我不明白你为什么提这个问题？首先肯定的是，土地租赁必须签合同！
我觉得你可能是村里或者是山里土地吧？觉得和领导交点钱，愿租或者自己种点经济作物，或者种点果树，可是你也不想想，万一换个领导呢？万一国家有政策变动呢？比如挖矿，或者扩路等等，你的权益能得到保障吗？
这几种情况随便那一条，都会把你的辛苦付之东流，而你的合同，能保证你的经营继续，或者能获得丰厚补偿！
我有位朋友，承包了5O亩山坡地，好几年就那样，没挣多少钱，当然承包费也低，忽然探测出来有铁矿，这下牛了，村里各种说合，各种许诺，最后不说种的树，用句我朋友的话，草都算钱了！
国有土地可以租赁，但使用者要依法办理土地变更登记，办理土地使用证，签订国有土地使用权合同。
农村土地承包，还得村委三分之二以上小组成员通过，别怕费点事。不然村里人，你赔钱投资，没人理你。等你赚钱了，分分钟会让你弄不成，别到时候官司缠身，让你悔得哭爹喊娘！
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租赁土地最长20年是什么时候立法的？
合同法是1999年颁布的，也就是说，法律上明确规定租赁期限不得超过二十年，是1999年。
《合同法》第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得
超过二十年。
耕地租赁合同最长期限？
耕地的承包期为三十年，因此农田租赁合同最长为30年。
法律依据：
《中华人民共和国农村土地承包法》 第二十条 耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。
20年
土地租赁合同最长期限是20年。土地租赁合同属于租赁合同，所以其租赁期限不得超过二十年。不过在期限届满之后，可以续订租赁合同，续租该土地。在国家规定中租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
农村的土地最早到2057年到期，农民可以把承包的土地出租到2057年吗？
从九十年代初，到2O57年止，吓死我了，回去代款买田地去。……我家就我夫妻有田，还是小孩子基本人口地。田地分时我们不够十六周岁占不上劳动日，也就是说算（少儿）小孩子。我老婆嫁过来姐姐出嫁，二次就这样。现在大儿子三口人，小儿子二十四岁，还要多久不成家？美女帅哥们，以后真不知咋办是好……
理论上是可以的。《中华人民共和国土地承包法》第38条规定，流转土地期限不得超过土地承包剩余期，因此把土地出租到2057年，没有超过土地承包期限，不违法。
但是如果土地流转期限太长，可能对承包方和受让方利益都得不到保障，想收回土地自己耕种而无法收回，受让方想退租而无法退租。因此，《中华人民共和国土地承包法》第41条规定，土地承包经营权流转期限超过5年以上的，当事人双方可以向登记机构申请土地经营权流转登记，未经登记，不得对抗善意第三人。土地承包经营权流转期限最好不要超过5年，这对当事人双方都有好处。
我们当地有位农民，把土地出租50年，到2057年到期，现在想收回来自己种植，对方可不答应了，不愿提前中止流转合同，需要支付巨额违约金才肯中止流转合同，补偿到2057年损失，才肯退租。没办法承包方农民付不起违约金，打消了收回土地的念头。
还有，我们当地农民2007年流转土地，期限30年，当年约定每亩支付土地租金100多元/年，可现在又反悔了，觉得租金太少了，要求受让方加租金，每亩支付租金600元/年，可受让方以流转土地时已经约定好了租金支付标准、支付方式了，现在提加租金，没有法律依据，是无理要求而拒绝了承包方加租金的要求。
《中华人民共和国土地承包法》第40条规定，土地承包经营权流转，双方当事人应当签订书面流转合同。土地承包经营权流转合同包括以下条款:①双方当事人姓名丶住所。②流转土地的名称、坐落、面积、质量等级。③土地流转期限和起止日期。④土地流转用途。⑤双方当事人权利和义务。⑥流转土地价款及支付方式。⑦土地被依法征收、征用、占用时相关补偿归属。⑧违约责任。
土地承包经营权流转合同，最好两年一签，对流转双方当事人都有利。流转期限太长，中间发生什么事情对流转双方都没法得到保证利益不受损失。比如说，我们当地2007年土地流转租金每年100元/亩，10年后，如今土地流转租金上涨了6倍，每亩600元左右，如果土地流转合同期限太长，如今，土地租金涨不起来，还是100元/亩，而两年一签的流转合同，土地流转租金都上涨到600元/亩了。
现在许多外出打工的农民，想回农村耕种自己的土地，由于流转合同未到期，无法回农村，就是因为流转合同期限太长，土地收不回来。因此，把土地承包经营权流转合同期限延长到2057年，是可以的，但必须慎重！
【以上纯属个人观点，仅供参考！】
笔者前段时间接触了一起农村土地流转合同纠纷，所涉及的问题核心与提问中的一致。这就是合同的最长期限问题。对于本问题，答复的核心内容是：
法律规定合同的最长期限不能超过20年，农民不能将自己的承包地从现在起流转到（出租）到2057年。
一、合同的最长期限不能超过20年。《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”土地流转的实质就是租赁承包户的土地承包经营权，因此，土地流转合同包括续签订的流转合同不能超过20年。
因土地流转从现在算起到2057年，还有39年，超过了20年，所以不能从现在起一直流转（出租）到2057年。从现在起签订土地流转合同，最多可约定到2038年，超过2038年部分的流转年限部分无效。
同时，现在的农村土地流转越来越规范，所要签订的流转合同需按规定报当地镇街农服中心、区县农业部门审核，超出最长合同期限的合同不能通过审核，需按法律的规定重新修订后才能签订合同。
二、若想将土地流转到（出租）到2057年的处理办法。可在签订的合同条款中，对合同到期后的优先租赁问题进行约定。用大白话说，就可以在现在签订的土地流转合同中用专门的条款，对合同到期后优先流转（出租）给谁进行约定。
具体到提问的情况来讲，第一次签订合同时，可将土地流转的合同期限明确到2038年，并在合同中明文约定到2038年时双方签订续租合同，同时对违约双方的赔偿责任进行明确，以保证双方的合法权益。
笔者前段时间接触的一起土地流转合同纠纷，具体情况是：合同明确的最长期限是20年，今年正好将到期，但因未在已签订的合同中明确到期后的优先租赁及设施设备的处置和违约责任问题，部分村民从自身利益出发认为该水产项目基础设施配套完好，并认为自己即使从道理上讲不太过去，但无违约责任，收回后能捡大便宜，进而想强行收回；而业主却认为自己基础设施投入多，一是希望续租，二是收回应给予一定的基础设施补偿。于是双方争执不下，问题一时无法得以解决。
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（本文图片来自网络）
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