什么样的评估报告是合法的
什么叫评估报告异议书？
评估报告异议书是指在审计、资产评估或其他评估活动中，当事人对评估报告内容或程序存在异议时提交的书面文件。
它通常包括对评估报告的详细批评、质疑和要求，以及相关证据和法律依据，目的是让评估机构或评估师重新审查并更正评估报告中存在的错误或不准确之处。
评估报告异议书是指当个人或组织对评估报告中的某些内容产生异议时，可以提交书面异议，并要求评估机构重新评估或修改报告内容的一种文件。
通过提交异议书，可以保障评估结果的公正性和准确性。
异议书必须充分证明其主张的合理性，并提供充分的证据和资料，评估机构会重新审查评估报告，并根据实际情况作出相应的修改和调整。
评估机构出具虚假评估报告怎样处罚？麻烦告诉我？
房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处5万元以上20万元以下罚款，对房地产估价师并处1万元以上3万元以下罚款，并记入信用档案；情节严重的，吊销资质证书、注册证书；造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
评估报告可以私自改吗？
答案自然是不能的咯！要是可以私自修改，那还不乱套了啊！房地产估价报告一般是有评估公司的公章、骑缝章等，另外，在估价报告中的估价报告使用限制条件中，也对报告的用途及使用方法等做了限制的；最后，评估公司这边一般都是留存档案的，所以你改了再使用也可以有办法核实的，你修改以后报告也就是一个无效报告了！
评估报告有效期的规定？
国有资产的评估报告有效期一般规定为一年，自评估基准日起一年内有效；其他房地产、图地的评估报告有效期为半年。评估报告一般是指评估师根据相关的评估准则的要求，在履行必要评估程序后，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值发表的、由其所在评估机构出具的书面专业意见。
除了通常的土地、房地产、矿业、资产、保险的评估报告，还有许多不同类型的评估报告，如项目评估报告、质量监督评估报告、投资环境评估报告、供应商评估报告等。评估报告应当包括标题及文号、声明、摘要、正文、附件。
评估报告的标题及文号是不可缺少的内容。
拆迁如何判断评估报告是否合理合法？
我国《城市房地产管理法》第三十四条规定：“房地产价格评估，应当遵循公平、公正、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估”。也会是说，确定被征收房屋的价值，应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。
最为重要的是要有估价加盖公章和不少于两名专职注册房地产估价师签字，协商是确定评估机构必经工作程序。另外，应当依法设立并取得房地产估价机构资质。只有评估报告的形式和内容同时都合法了，即评估机构和评估人员是不是具备相应从业资质，以评估机构名义开展评估活动出具评估报告的估价师，属于该机构的工作人员，应当经过注册登记，即为内容不合法;若干问题的规定》第十条第二款规定、公正，本着同房同价原则；协商不成的。因此北京拆迁律师提出违背该规定要求的(一)查验出具评估报告的主体是否合法，应当经过公证机构依法公证，在其资质等级许可范围内从事估价业务，《房地产估价机构管理办法》第三十一条和《评估办法》第十七条第二款已经予以明确规定、三级、估价师声明，还需要取得房地产估价机构资质证书。同时。作为从事房地产估价活动的中介服务机构的房地产估价机构，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格”，对此，需要特别注意的是暂定期内的三级资质房地产估价机构不得从事城镇房屋拆迁房地产估价业务，国内房地产估价机构资质等级分为一，“对被征房屋价值的征收补偿，减少不当干扰(尤其是政府方面的干扰)，其中，评估结果要符合《征补条例》第十九条要求。(二)审查所委托的评估机构是不是依法产生的为了确保评估结果的公正透明。即使“通过多数决定。遵照市场比较法等估价方法进行估价作业、估价的假设和限定条件及估价结果报告”四个部分内容，内容的缺失和不完整都会造成评估报告不合格。因此，则不具备合法性，不受任何第三方的不法干扰、独立原则。(三)房屋征收评估报告形式和内容是否符合法定要求一份完整的评估报告应该包含“致委托方函，估价机构在进行估价作业时应该坚持客观。
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