车辆乱摆乱放等行政处罚权是什么
业主在公共走廊乱摆乱放物业能以什么理由处罚呢？
这种现象是物业在小区.常遇到的问题之一，还有很多很多，我想物业要强制清理，可能激化矛盾，所以物业处理要慎重。业主在共有产权区域内私塔乱放，从制度上讲违反了业主公约，从外观上讲给小区造成杂乱无序。从安全角度讲有一定的安全隐患。从创文明城市要求看，影响城市形象，涉及到市民幸福指数。所以物业一定用行动清除，但难度很大，业主把破烂不舍的扔掉，全都堆放在户门外的共用区间。他们认为这都属于业主的，他有权占用，物业无权管理我，但可以管其他人。业主还认为，我是业主，是主人。为业主服务要顺业主意才叫服务好。物业怎样处罚违(业主公约)约的业主呢？能不能处罚业主？首先从法律上物业是个企业，不是执法单位，也就没有处罚权是不能处罚业主的。但有一种情况，又决定了物业可以实行处罚权的，那就是业主与物业签定的合同，如合同中有业主委托物业对违反业主公约的业主实施处罚权。因为合同有效，受法律保护，所以说物业对个别业主处罚又变的合情合理。但在实施起来难度很大，必做两方面的工作，一是向社区街道定期汇报，让执法单位去处理，这样只是清理一时，过后还会旧病复发一切照旧，效果并不好。因为社区街道住宅小区很多，无精力顾及各小区，即使接到物业报告，往往也能力不足，不能马上处理，还会认为物业工作没能力，难题外推，推御责任。第二物业要主动做工作，主动做业主的思想工作，爭取业主的理解和对物业的支持。做业主工作。打铁还要自身硬。硬在自己对政策的理解，硬在自身的理论水平能被业主理解接受。如自已一定要弄清楚业主与全体业主的关糸，弄清自有产权私共有产权的关糸。物业服务与业主要求的佣人保姆式服务的区别。还要有科学的方法让业主能接受你的观点认知。如物业服务的是全体业主，而不是真对业主个人，物业服务合同是公共服务合同。物业管理小区不针对业主个人，而是服务的全体业主的共有产权，业主个人占用就不合理了。物业人要有好的文笔才能，每点都要站在全体业主的角度，维护全体业主的利益，当好全体业主的管家。要利用微信群，QQ群，等媒体网络，时时刻刻针对小区的人和事，由浅入深的宣传法律法规，把不守规的个别业主与全体业主区别开来。把个别业主的多吃多占与业主合理维权加以区别对待。把违规与维权的问题区别开来。让全体业主理解物业，化解矛盾十分必要，有了上述工作基础，在小区对个别业主的违(业主公约)约的处理处罚都会深受多数业主的理解和支持。
在公共走廊乱摆乱放东西是某些国人的习惯，我从事物业行业4年来已经司空见惯。
平常物业工作人员发现有人在楼道堆放杂物，前去沟通劝阻，业主会振振有词：房子是我自己掏钱买的！公摊面积也算了钱的！我自家的东西放自家房子旁边碍你们什么事了？你们真的是管得宽呢！我交物业费就是请你们来管我的吗？………
由此可见，某些业主的思维还停留在上世纪六七十年代。那时候一般的平房居多，没有什么高层电梯楼之类，也就没有“物业管理”这个概念。
但随着现代化高楼雨后春笋般的拔地而起，林立于各大中小城市城镇，原来的房产由社区或各单位管理的模式已不适应现代社会了，楼宇智能化程度越来越高，现代化的设施设备都需要专业人士来管理维护，“物业行业”也就应运而生，法律法规也更趋完善。以前法律方面也没有约束楼道上乱堆杂物者，可是近年来因楼道杂物引发的火灾事故层出不穷，国家立法予以了重视，《消防法》顺势出台，明确规定了“堵塞、占用公共通道的行为”是违法行为。
业主要占用公共楼道堆放东西，物业人员只能制止，劝阻，告知其危害，因为物业公司是服务企业，没有执法权，如果劝阻业主无效，也只能报告给消防管理行政部门依法处理。
我回答的是否正确还请各界懂得物业管理的人士批评指正。也希望大家给我关注、点赞。谢谢！
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