签了合同房主毁约怎么办
二手房买卖合同签定后房主反悔应该怎么办？
首先，需要根据案件的相关事实确定委托对合同的影响。房屋买卖合同为买方与房主父亲所签，房主与其父亲并未有书面委托授权。委托是不是只有明确的授权委托书形式，卖方与其父亲为父子关系，不能单纯以没有授权委托就直接认定为无权处分。毕竟房屋买卖也涉及第三方，中介不可能在不清楚买卖房屋的合同主体是否有处分权的情况下促成三方签订合同，这不符合常理。
其次，确定无委托授权的情况下合同的效力。在无权处分的情况下，处分该房屋主要有两个阶段的行为：第一阶段是为转移物权而实施的债权行为；第二阶段才是本质意义上处分该房屋的行为。《合同法》第五十一条：无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。买卖合同司法解释第三条对上述规定予以补充说明，根据该解释可知房主父亲即使不是房屋产权登记的所有权人，作为买方要求出卖人既房主父亲承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿是得到法院支持的。也就是说，司法实践认可无权处分订立的合同的法律效力。
第三，明确自己所想要达到的效果及可能的结果，并根据客观事实权衡利弊分析实现何种结果性价比最高。在合同有效的情况下，如果房主及合同相对方的儿子坚决不同意出卖房屋，办理产权过户等手续，则房屋买卖很可能出现无法继续履行的情况，此时房主构成违约，可要求承担违约责任或者解除合同并主张损害赔偿。
当然，也存在这样一种情况，即作为买受人是善意的，广东省曾有这样一个判例，即父亲给刚上大学的儿子以按揭还款的方式在学校附近购买一套房屋，房屋登记在儿子名下，儿子大学毕业后，父亲未经儿子同意将该房屋转让给第三人，但是儿子不同意转让房屋，主张房屋买卖合同无效。法院经审理认为，房屋所有权人与合同出卖方为父子关系，并且父亲持有该房屋的钥匙及房屋权属证书，也提供按揭还款的银行流水记录，房屋转让价格符合当时的市场价，第三人为善意买受人，所以父亲的行为构成表见代理，判决该房屋买卖合同有效，儿子继续履行合同。
所以在此前一定要掌握细节，理清关系，明确目的，搜集证据，在协商无果的情况下，可向法院起诉。
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这个情况多见于成交操作速度慢，房产市场波动大，已成交房产涨价过多，卖方违约，这时应视情况处理:
1.产权明确，所有产权人到场并签字，中介三方合同工整无漏洞:这种情况直接追究违约责任，不合作直接走法律途径，一般这种情况，出卖方会主动赔钱。
2.就是本题情况，产权人未到场或者没有尽数到场，同时也没有公证处出具的委托协议书或者授权委托书，则合同无效，不出售了也不存在违约，无法通过正规途径追究产权人违约责任，想要赔偿只能起诉中介，因为中介未尽到第三方责任，没有严格遵守签约流程，这时中介方一般会起诉售房签约人诈骗。
你提出的这个问题很有代表性。
当前房地产市场处于微妙期间，有的地方在上涨，有的地方在隐蔽下降。
处于上涨期间的地区最容易出现毁约情况。
像这样借亲属签定合同又反悔的事情，比较麻烦，因为从法律规定来说，合同签订应该是合法手续的双方当事人，不然就要有合法的委托书。
本案中，有三个问题需要注意。
第一，中介方在给双方签订合同的时候，合同内容如何约定？特别是违约情况！
第二，房主卖房是中介方直接与产权人联系的，还是其父亲，这个很重要！
如果是与父亲联系的，那么这个合同签订就可以理解为无效合同。但是，中介是与产权人联系的，然后由其父亲来签约的，那么这个合同是有效的，证据就是中介方与产权人的通话记录或微信，扣扣聊天记录。
第三，签订合同的时候，产权人父亲是如何解释为什么产权人自己没到场？
综上所述，提醒你要回忆细节，有助于帮助你收集证据，假如你希望想买下这个方子，那么下一步你就要在收集证据后，起诉产权人履行合约！
签订了合同以后，因房价上涨房东悔约不卖房了，太多见了。不要浪费时间，尽早打官司吧，诉讼要求:1.坚持要房子，法官一般会判继续履行合同，强制执行后，无需房东配合，就可以完成不动产过户手续，买家拿到不动产证，风险仅在银行贷款是否按原计划发放，有很大不确定性。2.不想要房子，就要求按合同约定要求房东退还定金和首付款，支付违约金，还可主张房子涨价部分的收益，看法官怎么判了。
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