依据我国相关法律的规定，企业未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。

法律分析，超出两年未动工开发建设，未建有厂房的土地，不能直接办理转让过户手续，必须先按闲置土地处置程序作出处置，收回土地使用权，或足额收取闲置费后，再另行安排新工业项目。

不能，依据我国相关法律的规定，商住用地是指兼容商业和住宅的综合用地。

企业购买取得的土地，企业可以依法转让的，但未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，不得转让，土地转让的方式如下，买卖，作为土地使用权转让的最广泛的方式，买卖以价金的支付为土地使用权的对价。

法律规定的转让条件中，除了交清出让金，取得土地证外，还有一点就是投资达到25%。

土地出让合同违约金的计算方式是什么？土地出让合同违约金没有法定计算方式，违约金可以按照违约情况或因违约产生的损失赔偿额计算，《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

土地出让金合同违约金算法如下，根据《民法典》第五百八十五条第1款的规定，当事人可以与对方约定当一方违约的适时候，可以根据违约的的情况向另一方支付一定金额的违约金，当事人也可以与对方约定因违约而产生的损失赔偿的计算方法。

对于土地出让合同中违约金的计算，通常采用每日千分之一的方式，而逾期贷款的利息一般按日万分之二点一或在基准贷款利率基础上增加30-50%计算，若采用日万分之二点一的利率计算，即便增加30%，每日承担的违约金也仅为万分之二点七三。

土地出让合同违约金计算方式是由双方当事人是在签订合同当中允许确定，如果双方当事人关于违约金的具体的计算方式，没有作出明确约定的话，也是可以按照实际损失来确定的，这是法律中规定的。

综上所述，土地出让金合同违约金的核算方法是签订合同的双方当事人可以约定当一方违约时应根据违约的情况向对方支付一定金额的违约金，同时当事人也可以与对方约定违约金的计算办法，另外土地出让金的意思是政府部门将土地出让给土地使用者，按照规定给付给土地使用者的费用。