农村土地承包经营权流转未经发包方同意,流转合同有效吗?
法律主观,不经村委会同意土地转包有效,土地转包是承包方自主决定,将部分或者全部土地承包经营权有偿或者无偿地转移给其他农户的行为,承包方与发包方的承包关系不变,土地转包应及时将流转合同报发包方备案。
村干部没有经过村民代表大会同意,私自把土地转包给他人属于违规行为,村民可以向乡政府反映,签订的合同也是无效的,法律分析根据相关法律法规,村委会应该召开村民大会,在商讨通过后,再由村委会成员开会决定转让土地使用权的具体事宜。
没有村委会的盖章是无效的,而且根据我国相关法律规定,如果土地转让合同有效还必须要有村民三分之二以上或者三分之二以上村民代表同意且需报乡、镇人民政府批准才有效,土地承包应当按照以下程序进行,本集体经济组织成员的村民会议选举产生的承包工作小组。
因此,不经村委会同意的土地转包在法律框架内是有效的,只要符合上述规定,流转双方签订书面合同并报发包方备案或得到同意,即可完成合法的土地转包流程。
【法律分析】,土地流转不备案不合法,因土地流转合同未备案的,合同无效,承包方流转农村土地承包经营权,应当与受让方在协商一致的基础上签订书面流转合同,农村土地承包经营权流转合同一式四份,流转双方各执一份,发包方和乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门各备案一份。
法律分析,符合法律规定的农村土地无偿转包合同一般都是有效的,因为土地承包法当中是允许农村土地依法对外进行转包的,农村土地的流转本来就是国家大力支持的,但是,如果非法改变了土地的用途,还有就是没有到村委会备案的话,合同就有可能判定无效。
法律客观,《中华人民共和国农村土地承包法》第三十六条 承包方可以自主决定依法采取出租(转包)、入股或者其他方式向他人流转土地经营权,并向发包方备案,《中华人民共和国农村土地承包法》第四十条 土地经营权流转,当事人双方应当签订书面流转合同。