小区外墙、电梯、中央空调、暖气设备等属于小区业主共有部分，根据我国《民法典》规定，小区共有部分产生的收益应归业主所有，这意味着，物业公司如要利用小区共有部分进行商业活动，如在小区外墙或电梯内张贴广告，必须得到业主的同意，并且广告收入在扣除合理成本后应归业主共有。

小区的共有部位所产生的收益应属于所有业主共同所有，根据相关法律规定，建设单位、物业服务企业或其他管理人等在利用业主共有部分产生的收入时，需在扣除合理成本后，将剩余部分归业主共有。

小区共有部位收益该归全体业主所有，法律规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有，法律依据，《中华人民共和国民法典》第二百七十三条，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利为由不履行义务。

《民法典》第二百八十二条 规定，建设单位、物业服务企业或其他管理人在利用业主共有部分产生的收入时，关于小区公共收益的问题，不少业主缺乏了解，导致物业与业主委员会之间常因此发生纠纷。

法律分析，利用物业共用部分获取的收益（包括前期物业管理期间的收益），归共同拥有该物业的业主所有，《中华人民共和国民法典》 第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

小区公共区域广告的收益，小区公共区域停车位的收益，小区公共区域内租赁摊位的收益，利用小区公共配套设施（如游泳池、网球场等）的收益，部分通信运营管理费，例如宽带、通信公司进驻小区时缴纳的费用，损坏小区公共设施后的赔偿金。

小区公共区域广告收益归全体业主所有，停车位租金收入也属于公共收益，小区公共区域内租赁摊位所得收入同样归业主共有，利用公共配套设施如游泳池等开展活动所收费用应纳入公共收益，通信运营商在使用小区公共设施时支付的管理费亦属公共收益。

公共区域内的广告收益，如楼道广告、户外广告等，小区公共停车位的出租收益，公共区域内的摊位租赁收益，公共配套设施如活动场地、会所、游泳池等的经营收入，部分通信设施的管理费，对损坏公共设施的赔偿金，物业管理用房的出租收益。

小区公共收益一般是指小区公共区域内有投放广告或是获得收益，公共区域的广告收益例如桥厢广告、户外广告，小区公共区域的停车位收益，小区公共区域内租赁的摊位收益，利用公共配套如活动场地、会所、游泳池经营收入，因损坏小区的公共设施进行的赔偿，小区公共区域的广告收益，利用小区公共配套设施收益，如小区有游泳池、网球场、羽毛球场等活动场地，是属于小区的公共配套，在小区业主使用时，会缴纳一定的费用，那么这笔钱也应该是属于公共收益，在我国的法律体系中，小区公共收益的分配应当由全体业主共同讨论决定，并且通常会采取平均分配的方式，这些公共收益是指从物业管理区域内的共有部分所获得的收益，具体包括但不限于以下几个方面，小区内公共道路或场地的停车费，这是指由车辆所有人或使用人支付的停车费用。