2025南京离婚多久不能买房(南京离婚几年不能买房)
南京怎样办离婚？
到所在区的民政局婚姻登记处办理
根据《登记条例》及民政部颁发的《婚姻登记工作暂行规范》等行政规章，民政局婚姻登记机关的办理离婚登记的一般程序为:
第一、当事人提交证件和相关证明材料；
第二、婚姻登记员讲明婚姻法关于登记离婚的条件并询问离婚意愿以及对离婚协议内容的意愿；
第三、当事人双方填写《申请离婚登记声明书》；《申请离婚登记声明书》中“声明人”一栏的签名，必须由声明人在监誓人面前完成；
第四、夫妻双方亲自在离婚协议上签名，婚姻登记员作监誓人。协议书夫妻双方各一份，婚姻登记处存档一份。
一般情况下，离婚协议书当事人双方应事先准备好，打印还是手写没有统一要求，签名处最好空置、当场签署。需要注意的是，比如在南京，某些区县婚姻登记机关要求当事人的离婚协议书必须亲自书写，不能打印。有些区县需要当事人将离婚协议书保存在软盘上一并提交。因此，在办理离婚登记之前，最好同所在区县的民政局婚姻登记机关联系一下，问清所需带的材料，准备齐全，省得白跑浪费时间。
第五、婚姻登记员对当事人提交的证件、申请离婚登记声明书、离婚协议书进行审查，符合离婚条件的，填写《离婚登记审查处理表》和离婚证。
第六、婚姻登记员颁发离婚证，在当事人双方均在场时：
（1）核实双方姓名、出生日期、离婚意愿；
（2）告知双方领取离婚证后的法律关系以及离婚后与子女的关系、应尽的义务；离婚协议纠纷的处理及法律救济途径；
（3）见证当事人本人亲自在《离婚登记审查处理表》“当事人领证签名或按指纹”一栏中签名；当事人不会书写姓名的，应当按指纹。
（4）在结婚证上加盖条型印章、注明“双方离婚，证件失效。××婚姻登记处”。注销的结婚证退还本人。
⑸将离婚证分别颁发给当事人双方，当事人应当在收到离婚证和告知单后，在送达回证上签名。登记员向双方宣布：取得离婚证，解除夫妻关系。
2018年年底将至，现在在南京“离婚买房”可以吗？
无论在哪个城市，用所谓“离婚”的方式打政策的擦边球投资购房都不合适。一纸婚约，看似轻薄，但却承载着法律和夫妻双方的尊严，凡拿婚姻开玩笑或谋私利者，一般都会投机不成反蚀一把米，历史的教训值得注意。
感谢邀请。
当全国2.4亿单身狗还在筹谋着怎么遇见自己Right man的时候，有房一族的夫妻党已经在想着怎么借道“离婚买房”来规避限购限贷政策了，计划成功了首付直降几十万！？
2017年上半年婚姻人口数据显示，国内各大省份离婚率普遍攀升，黑龙江省离婚率更是超过半数，其他省份离婚率也居高不下，应证了那句老话，以前书信的距离很长，一辈子只够爱一个人，现在微信里同时交往多个异性甚至是此类的诈骗新闻都满天飞。
与此同时，节奏越快的城市，个体越像是被各种“规则”框住的小方格或是人人都陷入了“要挑比自己优秀的”死循环里，人与人之间的感情联络越来越薄弱，由此，人们对感情越发敏感和不够信赖，婚后将面临更多现实的问题，很多人的婚姻就渐渐变成万米高空走钢丝一般了。
于是婚姻的神圣庄重及仪式感在快餐文化的人类意识流中不再显得神圣不可触犯，“离婚买房”也成了社会常见现象。
那么离婚买房划算吗？
首先需要来算一笔账，按一套200万的房子计算，算作二套的话首付款需要140万，但如果离婚后，一方被净身出户，买房算作首套的话，首付35%，只需要70万，足足降低了70万的房价门槛，这对于普通家庭来说绝不是一笔小数目，也正是在巨大利益面前，也为了更宽裕的未来家庭，不少夫妻踏上了离婚买房的小船，长久以来，“离婚买房”也被称为“假离婚买房”。
这仅是摆在眼前捕鼠夹上的奶酪，隐藏在背后的风险你做好心理准备承担了吗？
限购离婚买房的法律风险
1、离婚后能否复婚取决于双方当时的意愿。
2、有关假离婚购房的合同在法律上无效。
3、一方购新房无法用另一方的公积金或者贷款。
4、买新房办手续需要一定的时间，这段时间是从离婚到复婚的风险期。风险期内一方遭遇意外，另一方无继承权，一方家人去世，另一方无法享受遗产继承权。
5、再婚时除非双方签署房产，属于婚前财产，与另一方无关；一方新买的房产属于婚前财产与另一方无关；风险期内一方的财产收益属于婚前财产与另一方无关；风险期内一方的债务属于个人债务，无法让对方负担。
6、离婚时没有分割的财产，复婚后是否还属于夫妻共同财产或共同债务界定不明，如果日后真离婚，有较大隐患。
7、离婚时双方有未成年子女，风险期内、复婚后或日后真离婚时，有关孩子的监护权、抚养权、抚养费、探望权、继承权都容易出现界定模糊。
8、如果日后通过法院诉讼离婚，双方的婚事会对法院判断双方夫妻感情以及子女的抚养权归属产生影响。
概括讲就是净身出户的那一方将承担“人财两空”的风险。净身出户后即使再婚，之前分割的财产也只属于另一方的个人财产。对方的长辈去世留下的遗产，在风险期你也没有分割的权利。该次离婚将对以后双方复婚或真离婚后产生的诸多权利分割产生影响。最后，你有可能遭遇“假戏真做”“过河拆桥”的一万点暴击。想到这些，有没有开始打退堂鼓？
“假离婚买房”事实上是钻法律的空子，是法律坚决杜绝的投机行为，有些地区已经出台了相关规定打击这一类行为。
北京：3月24日，央行营管部、北京银监局、北京市住建委和北京住房公积金管理中心联合发布《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》，对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策，从严防控信贷风险。即离婚一年内 贷款按二套房执行。
成都：3月底，成都出台的房产摇号新政当中要求：离婚未满三年的，不列入刚需优先摇号序列。某家股份制银行甚至对离婚家庭进行诸如水、电、煤、电话、宽带等出账信息的调查，同时，银行还可能会从申请人住所的小区物业、居委、邻居那里进行侧面求证，判断“离婚”的夫妇是否还居住在一起，感情是否融洽等
南京：中国银行江苏省分行营业部要求，离婚的到三个月之后才能办贷款，离婚前若不符合贷款申请资格，则即便其离婚，也对其直接停贷；民生银行南京分行则规定离婚半年内不予贷款。
长 沙：离婚1年以内不优先选房。
合肥：合肥已有14家将对离婚买房出手，这14家银行表示，将对离婚材料进行严格审核，不通过的一律不予贷款。
也许很多人认为，只要感情真挚，“假离婚买房”只是为了省下一笔巨款去经营更美好的家庭，然而，这样的一段经历真能确保万无一失且值得拿家庭的未来做赌注吗？
