夫妻离婚房子是宅基地怎么过户手续(夫妻离婚房子是宅基地怎么过户手续流程)
2025年宅基地更名如何办理？
、转让地上建筑物、附着物等一并转移土地使用权的;房屋所有权变更而使土地使用权变更的，在申请变更登记时，应当提交变更后的房屋所有权证书。”
第39条规定：“因交换、调整土地而发生土地使用权、所有权变更的，交换、调整土地的各方应当在接到交换、调整协议批准文件后三十日内，持协议、批准文件和原土地证书共同申请变更登记。”
第56条规定：“因自然灾害等造成土地权利灭失的，原土地使用者或者土地所有者应当持原土地证书及有关证明材料，
一、农村宅基地转让条件
1、转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);
2、同一集体经济组织内部成员转让;
3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;
4、转让行为征得集体组织同意;
5、宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让;
二、农村宅基地转让流程
1、宅基地买卖应经集体即村民委员会书面同意;
2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意;
3、提交户口薄、居民身份证、房产证等相关材料;
4、到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵;是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施;
5、应该订立书面买卖合同、并办理审批、过户手续。宅基地买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续
农村宅基地变更户名所需的材料及条件如下：
一、到区或市公证处办理继承权公证，需要提交的材料有：
1、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；
2、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
3、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件。
二、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件：
1、房地产登记申请书
2、身份证明
3、房屋权权证书
4、宅基地使用权证明或者集体建设用地使用权证明
5、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书或契税完税凭证。
不收取更名费，也不违法。
根据《房屋登记办法》第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
(一)登记申请书;
(二)申请人的身份证明;
(三)房屋所有权证书;
(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
(五)证明房屋所有权发生转移的材料;
(六)其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。因为房屋属于私人财产，如果您现在所住房屋的房产证是您弟弟的，经全家协商后，您可按照上述法律程序持相关材料申请房屋过户，到房管所进行产权登记。
村房屋一般只有土地使用证,有的地方城镇化以后也有了房产证,有房产证的,带上房产证和土地使用证,更名双方身份证,户口本到当地房管局(有的地方叫城乡规划局)变更,可能需要提供一个书面更名说明,有的是继承,有的是交易,不清楚你的是哪种.费用的话有的地方是几百,有的地方是按房屋金额来的,根据各地政策不同费用不同.至于老的房子,没有房产证的,只有土地使用证的,需要土地使用证,更名双方身份证,户口本,一同到当地房管局更名.一定要记得办理更名必须更名双方本人亲自到场
