购房合同法律效力(购房合同法律效力期限)
与村委会签的购房合同有法律效力吗？
与村委会签的购房合同有法律效吗？
答：购房合同需要买卖双方签订。如果房屋产权归属村委会，并且产权明晰，可以上市交易，那么村委会当然可以作为甲方签订合同。如果房屋不属于村委会所有。村委会是不可以代签的，即便代签也是无效。如果房屋有多个产权人。需要所有产权人签字。如果房屋是集体土地小产权证，这种房子也只能卖给本集体内的村民。回答完毕！
购房合同统一的合法吗？
房管局一般会要求开发商使用统一格式、统一内容的购房合同。而开发商在统一格式合同中另加的插页：属于开发商在统一格式合同中又加进去的内容，这些内容，如果购房者在签合同时售楼人员提醒购房者仔细查看、购房者在合同上签字的，是有效条款。
购房合同是根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

《民法典》
第四条 【平等原则】民事主体在民事活动中的法律地位一律平等。
第五条 【自愿原则】民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。
第五百四十三条 【协议变更合同】当事人协商一致，可以变更合同。
第五百六十二条 【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。
因此，在购房合同上除了房管局的统一合同格式之外，一般来说开发商都会在进行加入一些条款，这时候我们购房者就要了解清楚这方面的内容，看仔细之后哦才能进行签订，这对于我们的合法权益有一定的保护。如果您有其他问题，欢迎咨询华律网专业律师。
白皮购房合同有法律效用吗？
在没有其他违法情形的前提下，具有法律效力。
1、如果是新房预售合同（期房），该合同生效意味着你可以取得房屋产权。
2、如果是二手房，该合同生效意味着你可以取得合同财产权，过户后方能取得产权。（就是说这种情况下如果对方违约不办理不过户，你只能要求赔偿不一定能够取得产权）
购房合同配偶代签是否有效？
如果有
授权委托书
那么是可以的。签订房屋买卖合同最基本的前提条件是；必须交易双方本人亲自签章；委托他人代为办理的，必须出具经公证机关公证过的授权委托书方可代为签章。交易双方须互换身份证
或户口簿复印件，留存有效的联系方式等，作为备查。依据我国《
民法通则
》第六十三条的规定，公民、法人可以通过代理
人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担
民事责任
。也就是说，如果代理人经过授权并且办理了相关公证，代理人代签房屋买卖合同
是有法律效力的。一般来说，无效的房屋
买卖合同
主要有以下几种：1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。
3、一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段签订的房屋买卖合同。4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。5、乘人之危签订的房屋买卖合同。
6、双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所的房屋买卖合同。7、当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，亦认定为房屋买卖
合同无效
。
