未办理过户，房屋征收补偿款该给谁
买了房子但没有过户，征收后可以获得补偿吗？
在2000年以前，居民之间通过签订一纸协议，私下买卖房屋。而不是到房屋登记部门办理房屋权属转移登记，实现房屋法律意义上的真正买卖。此种现象非常普遍，且在现实中并未带来多少矛盾。归其原因主要是以前房屋拆迁、买卖、抵押等涉及房屋收益处分权现象较少，而现在随着经济活跃发展此现象呈爆发式增长。
那么房屋买卖要不要到政府权属部门办理转移登记？答案是一定要办理。《土地管理法实施条例》 ‘第三条 国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯’。其他关于房屋权属登记法律法规都有相似规定，即保护权属登记簿证上使用者、所有者利益。
相对本问题而言，负责拆迁补偿政府部门一般来说只负责对房屋权属证书上所有者进行补偿，不会理会实际居住者。且政府此做法极少有法律风险，因为他符合法定。至于私下买卖房屋双方纠纷，则自行通过调节协商诉讼解决。拆迁实践中，私下买房者往往要支付相当和解费后，才能取得卖房者配合获得拆迁补偿款。
综上，从现在起，土地房屋买卖一定要办理权属转移登记，且不可为省了税费或怕麻烦，而私下签订买卖协议。这样会给自己埋下无穷隐患。
农村房子卖给本村人后没过户，现在修路要拆迁了赔偿款怎么分配？
现在的农村房很多都是没有房产证。没有什么过户，不过户一说。你既然把自己的房子卖给本村人。你卖给本村的，这家人的房子要拆迁修路了。你觉得不合适了，不合算了。想从中得到点什么便宜？那就是你的错误了。当初你如果知道这个政策，你也不会轻而易举的卖给别人呀，是不是这个道理？你就吃个亏吧。如果打官司，我看你胜诉的机会少。是打不赢的。如果人家买房的把全款都如数的给你手里了。你更不应该这样做了。
谢谢邀请！对于你这个问题，我身边同事就是实例。
我同事家住县城城郊，2013年买了本村闲置很久没人住的一爿宅基地包括旧房子。
2015年县城对外围开发，他们村整体拆迁，原有宅基地可以按同等面积得到补偿新建的社区房。
原宅主知道消息后既后悔又懊恼，就想把宅基地要回来。他们同样也没有什么过户手续，只是付钱后，我的同事经过一番整修住进那爿房子里了。后来拆迁补偿了两套100平米的楼房。
这种情况下，卖主就耍赖找到我同事，要求补偿归他。我同事不答应，他就把我同事告上了法庭。诉状理由是他只是卖房子不是卖宅基地，要求法院判补偿归他。于是两家就开始了马拉松式的官司战。
一审县级人民法院审理后判决拆迁补偿归属我的同事。原宅基地主不服判决，又继续上诉到市中级人民法院。市中级人民法院，经过调查取证审理，最后还是维持原判。
这场官司历时两年之久，双方在法院里来回奔波，可以说都经历了什么叫打官司的不易。双方不仅大伤感情，各自精神也大受损害。现在两家见面就像仇人。
世上没有后悔药，人更没长后眼。事情做过了，为了利益而再去追回于情于法都是讲不通的。
人是感情动物，情理最重要，物质和金钱都是身外之物，只要人活着，就要快乐地生活，为了一点私利伤感情，做有违良心的事，一辈子生活都会不安的。奉劝还是不要害红眼病。我的回答完毕，有伤害你的地方请多多原谅。我这是真实事件，实话实说。也欢迎大家参与讨论！
【庆双与三农同行】农村房子卖给本村人后没过户，现在修路要拆迁了赔偿款怎么分配？──以事实为依据，赔偿款应归购房者所有。详情请看下文。
农村农民的自建房属于私有财产，按照国家的有关政策规定可以买卖。但是，前提是只能将房屋卖给本村的村民，即本集体经济组织的成员。这种情况，在农村一直都存在。题主问村民将房子卖给本村的村民没有办理过户的手续，遇到修路要拆迁了赔偿款应该怎样分配的问题，实际上并不复杂，其原因如下。
首先，从题主提问的语气来看，村民将房子卖给本村的村民时间已经很久了。在这种情况下，卖房子的村民将房子卖给本村的村民这件事知道的人肯定不少，自然而然的就成为了事实。在遇到修路马上拆迁了，赔偿款是一笔不小的数目。按照规则，房子拆迁后的拆迁款是直接付给房屋所有人的，也就是原来卖房子的村民。
这时，买房子的村民需要主动跟卖房子的村民沟通，在协商一致后到本村民小组和村民委员会说明情况，在以后房子拆迁后，把拆迁款付给买房子的村民。
如果房屋还没有确权，村集体组织可以在拆迁登记上直接把房屋所有人变更为买房子的村民。而已经确权的，这就需要在村集体组织的见证下，卖房子的村民给买房子的村民出具一个承诺保证书，承诺以后房子拆迁款付给自己后，自己在村集体组织的见证下全额交给买房子的村民。
如果买房子的村民主动与卖房子的村民沟通，以后房子拆迁款是属于自己的，而卖房子的村民否认自己的房子是卖给买房子的村民，这就需要买房子的村民找凡是知道他们双方买卖房子的人作证明，以书面的形式证明他们之间买卖房子的事情。买房子的村民拿着证明人的书面证明（如果有当时买房子付款的字据也一同带上）和卖房子的村民到本村、组集体组织处，请村、组集体组织调解。万一卖房子的村民不同意村、组集体组织的调解，那买房子的村民就只有走法律程序，到当地人民法院提起民事诉讼。这样，买房子的村民就可以维护自己的合法权益，拿到属于自己的房屋拆迁款。
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好笑，又是一个这类的问题，无论你农村的房子是卖给本村人还是外村人，无论之后你是否过户，但卖出房屋的事实是存在的，是无可否认的。
再说你当初拿到了卖房所得的钱款也是无可抵赖的，至于你卖出房屋钱款的多与少？贵与贱？合适否？都与人家如今拆迁款所得的多少毫无关系。
如此，现在不管是他修路也好还是拆迁也罢，只要开发商拆到了人家的房子，就理应补偿给人家合理的拆迁款，这是毋容置疑的，与你是一点的关系都没有。
至于你所说的当初没有过户，有可能如今过户需要你的帮忙，对方有可能根据你的情况会付你一些帮忙费的。但请你记住，这只是一些帮忙的费用而己，仅此，仅此。
这根本就谈不到什么拆迁款的分配问题，这与拆迁款的分配是两种概念，根本就扯不上关系。我想这么简单的道理相信你不会不懂。
为此白雪姐姐在这里奉劝你，房子已然卖出去了吃亏上当也是一锤子买卖了，还是快别异想天开了。
村子拆迁，房子已经卖给别的村的人了，但没有过户，还能享受到拆迁补偿吗？有什么依据？
农村房屋买卖涉及集体土地使用权转让，转让只能在本集体经济组织内部。房子卖给其他村的人，买卖合同无效，房产和购房款相互返还。并且，因土地使用权证书没有变更，拆迁补偿对象依然是你本人。如果买卖时间太长，买卖双方依照当前评估价返回。
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