购买二手房应注意哪些事项
买二手房付尾款要注意什么？
全款的话，先交定金，打网签合同，等业主还尾款，业主资金不够可以协助还款，等拿到它项权证和结清证明，就可以过户了，下新证，物业交割。结案
按揭:先交定金，打网签合同，买家办按揭贷款，审批通过后，卖家还银行尾款，资金紧张，买家协助，等拿到它项权证和结清证明，就可以过户，等下新证，银行拿走做抵押，尾款银行放款，物业交割，结案
买二手房时候三大注意事项，车位能随房产过户吗？
一、 车位问题一定要理清楚 现在私家车几乎走入家家户户，停车位也就显得格外重要。
没有停车场和车库的小区往往看起来乱七八糟，车辆摆放成了大问题，不仅不美观，还给市民生活带来了极大的不便，所以买二手房的时候尽量选择有停车位或者车库的。这里需要注意车位的产权问题，一般情况下有产权的车位可以出售的，但是有些只有使用权的停车位能否转让，则要取决于当初业主与物业管理处签订的合同。不管是为了日常生活的便利还是房屋的升值价值，购房者都有要尽量争取停车位。二、物业交割细节颇多 物业交割涉及到细节颇多，在买房的时候一定要注意，除了要对钥匙、水电、煤气等这些细节进行交接查验，还要对合同多加注意。要把具体交割款项详细的标注在合同中；在签订合同后应到物业管理处办理物业管理费结算，时间应以交房当日为准，同时还要办理物业进户手续。三、公共维修基金到底算谁的？ 房屋交易的过程中很容易被忽略，因为距公共维修基金缴纳的时间过久，很多业主都已经忘记这回事。那么，房屋交易过程中公共维修基金到底怎么处理呢？ 像是这种双方都忽略的情况下，一般默认结余维修基金不予退还，公共维修基金将随房屋所有权同时过户。除了这种方法，买卖双方也可以自行解决，一般有以下几种处理方法。1、 买卖双方经过协商，由客户与业主共同承担这笔费用，即客户支付原业主所缴纳公共维修基金费用的50%； 2、 买卖双方经过协商按一定比例支付公共维修基金费用。比例公式为：（房屋产权年限-原业主所购房屋与出售房屋的时间差）÷房屋产权年限。今年适合买房吗？买二手房需要注意什么？
您好！我是小朱，我来回答您的问题：
今年适合买房吗？很适合啊！为什么呢？因为疫情期间，房屋价格会降到比较合理的程度，很多房主因为资金周转困难，会把房屋以比较低的价格出售，而这个价格在正常时期是不可能谈的下来的，所以在这个非常时期您会买到性价比很高的房子，不要期望房屋价格会掉到一个什么什么样的程度！那是不现实的，国家不允许，银行也不允许！所以，疫情总会过去，一切还会恢复正常，抓住这个机会，该出手时就出手！
买二手房需要注意什么呢？
首先我们在看好一套房子的时候，准备谈价格之前要问清楚房屋产权，房屋是否有纠纷，抵押，产权要明晰！
其次，房产证是什么时间办理的，是否有大税，未满两年办理的房产证是有大税的，会给买房方造成很大的负担！
再有就是房屋内装修情况了，要知道二手房基本都是装修完毕的，装修上有很多我们看不到的东西，比如水电，很重要的，最好请个装修师傅为您做参谋哦！
以上是我的回答，希望对您有帮助，最后祝您买到心仪的房子，有个温暖的家！
视频加载中...今年受疫情影响，房地产市场萧条，非常适合买房，是买房难得的好时机！
买二手房需要注意那些？根据我自己多年的从业经验，要注意以下几个方面：
1、重点：二手房的房龄，在20年以上的房子不要买，房龄老了后，房子维修成本高，银行又贷不了款，建议买2-5年房龄的二手房。
2、重点：商品房整体业主的文化素质，比安置房高。安置房主要是征收，拆迁安置人员，我相信住过安置房的朋友，都有很深的体会！买商品房不要买安置房，商品房质量有保障，小区环境好，配套设施齐全，升值空间大。
买商品房容易贷款，贷款金额比安置房高。商品房税费，比安置房少，安置房每交易一次，都会有土地出让金这个费项。商品房如果你想卖，也比安置房好卖，并且现在的人，都喜欢买商品房！
3、买二手房建议买清水房，不要买装修的。主要是装修房，如果是线路短路，厨房，下水管堵塞等。你根本就不知道，问题出在那里？也不好排查，让你束手无策。另外一个很重要的原因，就是装修了的房子，怕买到炒房客的房子，炒房客装修的房子，大家都知道，质量很差，没有保障，炒房客的房子，有一个特点，就是装修很漂亮！
4、买二手房，买出行比较方便的房子，离轻轨地铁，公交车站比较近的房子，出行比较方便。买电梯房，不要买楼梯房，电梯房支持按揭，首付压力比较小，楼梯房几乎不支持按揭，就算支持按揭，贷款金额也比较少。
5、重点：买二手房，不要买一楼和顶楼的房子。一楼主要是采光差，地面潮湿，杂音大，下水道容易堵塞，私密性不好。容易被小偷惦记，更重要的是，不容易卖出去。顶楼楼层高，乘坐电梯不方便，电梯费贵。小的开发商，修的房子，顶楼容易漏水。
6、重点：买二手房签合同时，要把房子的产权落实清楚，房产证上面的名字，要和身份证上面的名字一致，要求业主本人到场。如果业主本人不能到场，需由业主本人出具的委托书，委托某人办理。落实好房子，有没有查封，拍卖，再次抵押的风险，最好去不动产中心，打一份产调，上面有房子的产权属性，让你买得放心。
7、落实好房屋，有没有带租约销售。买二手房的购房者，主要是因为，二手房可以很快入住，才购买的。有个朋友，买了二手房，但是在签合同时，没有落实好，房屋有没有带租约，等他结房时，才发现有租客住，拖了很久才结到房！
8、重点：确定按揭贷款金额，买二手房不能像买新房，首付几成。二手房有一个评估价，评估价是评估公司评的，由银行审核。贷款金额一定叫中介公司，落实清楚，如果贷不到那么多金额，恰好你又没有钱，你那个时候怎么办？
9、签合同时，明确税费由谁负责激纳，税费也是很大一笔费用，合同上面须详细写清楚。按照现在重庆二手房，市场规则，业主净收，所有费用都由购房者缴纳。但是要留意，这几种费用，营业税，营业税指的是，未满两年的房子，营业税5.6。如果一百万的房子，营业税都要56000，这是非常高的。还有就是继承，受赠的房子，比营业税还高，有这三种税，购买房屋时，一定要特别留意。
10、签合同时，须写清楚接房时间，按照物品清单接房。前年有个业主，接房前把冰箱搬走了，购房者也没有办法追回，原因是签合同的时候，没有清点物品，所以无法追回。最后就是原业主，把之前的所有费用结清！
总结：在购买二手房时，只要注意以上几点，就能买到，你满意的房子。同时站在专业的角度，建议在购买二手房时，如果遇到不清楚的地方，一定要落实清楚后，再做决定，不要肓目签合同交定金，希望对你有所帮助！
我是"安家在重庆"，如果有关房产领域的相关问题，可以关注我，每一个问题，我都会用心认真的回答，谢谢！好了，本文到此结束，如果可以帮助到大家，还望关注本站哦！了解更多关于购买二手房应注意哪些事项的信息可以在站内搜索。
