房屋抵押与按揭有什么差异
银行抵押贷款与按揭贷款有什么不一样？
按揭贷款本质上是一种抵押贷款，但是还有有所区别的。抵押贷款与按揭贷款有五大不同。
贷款用途不同
抵押贷款的用途十分广泛。可以用于经营，也可以用于消费。
按揭贷款用途唯一，那就是购房，新房、二手房都是可以的。
抵押物不同
抵押贷款的抵押物只能是现房。
按揭贷款的抵押物可以是期房，也可以是现房。
贷款利率不同
抵押贷款利率一般在6%-12%。
按揭贷款利率比较低，一般也就4%~5%左右。
贷款期限不同
抵押贷款的贷款期限一般是1-3年，极少五年的。
按揭贷款最高可贷30年。
还款方式不同
抵押贷款还款方式一般以按月付息，到期还本的方式还款，如果是中长期贷款，还可以协商还款，比如签订分期还款协议，或者是等额本金、等额本息。
按揭贷款还款方式只有两种，等额本金、等额本息。
这两种贷款还是有很大区别的。
先说大家比较熟悉的按揭贷款。按揭贷款是银行配套开发商销售的一种商业贷款，一是开发商要得到准入才给予配套，一般会有额度限制；二是开发商要为购房客户的按揭贷款提供保证金，一般10%；三是客户贷款额度根据销售房价及双方约定的成数确定，比如总房价100万，首付30% 按揭贷款就是70万，首付调整到50%，按揭贷款只能是50万；利率相对比较低，年限可长可短，最长达30年。四是还款方式一般都是按月归还，俗称月供，有等额本息和等额本金两种方式。
抵押贷款就不同了。它的对象可以是自然人也可以是企业 ，它要求申请贷款人提供贷款理由，银行进行调查；贷款额度分两种情况，申请贷款额度或者抵押物评估价的一定比例；贷款利率一般情况下较按揭贷款更高，有点高达基础利率上浮100%甚至以上；贷款年限一般不超过5年，正常情况下都在1到2年；银行对申请贷款人提供的抵押物委托专业机构进行评估，贷款成数根据抵押物性质不同而调整，一般来说住宅类最高达到70%，商业性质则要低一些，最高不超过50%；利息一般按季度偿付，本金到期一次性付清。
经过比较，两种贷款还是有很大不同的，你说对吗？
按揭贷款是银行抵押贷款的一种。就像金毛是狗的一种。
抵押贷款，就是以房子或者其他资产抵押给银行获得贷款。抵押物可以是住宅，厂房，机器，商业等。贷款期限可以是几个月到几十年。还款方式可以是利随本清（一年以内），先息后本（一年一归本），也可以等额本息，等额本金等等。
按揭贷款是专门为购房发放的中长期贷款，一般有10年20年30年，等额本息或者等额本金。以购买房产作为抵押物……按揭贷款具有福利性质，一般利率不高，首套房利率还有优惠。
抵押贷款用途有企业经营，个人消费。按揭贷款就是买房。
国家为了控制房产，规定不得以其他方式贷款缴纳购房首付，按揭贷款必须在购房人缴纳首付情况下发放，不得零首付，不得首付贷。
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按揭贷款也是抵押贷款的一种方式，所不同的是两者在抵押物、还款方式上有差别。
银行抵押贷款
银行抵押贷款顾名思义就是要有抵押物，抵押方式有不动产抵押、动产抵押等，目前银行抵押贷款主要还是以不动产抵押为主。
贷款还款方式有每月或每季度支付利息、到期支付本金；等额本金贷款；等额本息贷款等。
按揭贷款
按揭贷款就是以所买的住房为抵押物，银行规定一定的首付款额度，剩下来由银行授信的一种贷款方式。
贷款还款方式有等额本金贷款；等额本息贷款。作者简介：财务专家、财经问题研究专家，本头条号解读大众关心的楼市、财经话题，用专业眼光帮你分析问题背后的真相。如果你对本内容感兴趣，请点击关注吧！
二手房按揭贷款和二手房抵押贷款一样吗？如果不一样，有什么区别。利率又各是多少？
二手房与一手房是一样的，主要是看贷款者是首套房贷还是二次房贷。
购房贷款一般就三种贷款方式：公积金贷款、商业贷款、组合贷款（公积金贷款+商业贷款）
房贷首选公积金贷款(首付30%)，其次是商业按揭贷款（首付20%）。
公积金1-5年的利率为3.33%，5-30年的利率为3.87%
商业(按揭)贷款1-5年的利率为4.03%，5-30年的利率为4.16%(七折后的利率) 。
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