民法典中房产证未办理买卖房屋有效吗
- 还建房没有房产证可以买卖吗？
- 没有房产证，但是已经交房的房产可以买卖吗？
- 不卖房子有必要办不动产证吗？
- 已备案未办房产证的房如何交易？
- 自己购买的商品房，不打算出售，房产证有没有必要办？
- 没有房产证的房屋进行交易是否犯法了？
还建房没有房产证可以买卖吗？
不能，房产过户流程：
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
没有房产证，但是已经交房的房产可以买卖吗？
没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
不卖房子有必要办不动产证吗？
不卖房子也得必须办理不动产登记证！不动产的所有权就是以不动产登记证为准。只有办理不动产登记证，才可以在法律上承认房子的所有权是你的！另外，如果时间长了，当你想办理的时候，开发商万一联系不上，势必会影响你办理不动产登记整。所以尽量别拖延太长时间
已备案未办房产证的房如何交易？
已备案未办房产证的房不能交易。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋登记手续。国办发［2005］26号。
如果你想卖，只能通过非正常渠道把备案更改。不存在什么流程和转让费。这样也能让你省不少钱，否则房产证下来你只能走二手房（专业的讲就是产权转移）交易。那钱就多了。不过需要告诉你的是如果钱没到手千万别更改备案。否则，房子是人家的啦。你钱没拿到风险很大。
自己购买的商品房，不打算出售，房产证有没有必要办？
当然要办，而且是越早办越好。
不动产权证作为产权人持有房产的重要证明。
1.假定这套房永远不出手。您只是阐述了房产证作为买卖交易中证明产权归属的一个作用。但我们的房产证绝不是只有买卖房子时才用到。
比如，你和家人要落户口落到哪个房产地址，如何提交你房子未来所在学区划片孩子上学的证明材料，你房子想出租怎么证明是房主，如果租客不信你的购房合同呢，房子可以不卖未来急用钱房子抵押可以贷款，没房本银行会给你放款吗，还有就是权属的归属问题，房本可以约定共有产权归属比例，购房合同上会写这套房你占百分之几吗，种种问题都是不办房本的隐患。
2.之前美国房产协会曾做过统计，美国人一生平均要换7套房子。随着中国人生活水平的不断提高，谁也不能保证一套房子住一辈子还不换，人总是向往更好的，尤其是房子，小换大，大换精，从位置一般到核心地段。房产交易是不可避免的。然而没有房本会让你在想要卖房是拖长你的成交周期，很可能还会影响你的买卖税费，同样小区可能就会因为你房本晚办几年正好赶上了国家税费的大调整，多出的税费成本都是从房价里出的真金白银。
3.不要侥幸认为不办房本会躲避什么税费，政策限购，国家早准备了各种措施，拖的时间越长不可控的成本越大。
让房本写上你的名字是最保险的。这样你买房的钱才没白花。
没有房产证的房屋进行交易是否犯法了？
不犯法。房屋的交易涉及的是民事法律关系上的物权和债权问题，跟犯法也就是刑事法律并没有直接的关系，也就压根谈不上犯法。
房产证是房屋所有权归属的证明，没有房产证的房屋因为不能确立房屋在法律上的物权效力而不受法律保护，但房屋并不会因此成为法律上禁止流通的物，因为房屋本身并不会对社会造成危害，不像一些化学品、毒品或其他危险品的流通需要法律的专门许可，房屋是可以自由流通的，有没有房产证法律并不在乎。
需要注意的是，没有房产证的房屋比如小产权房，在交易过程中容易带来其他纠纷，包括一物二卖、拆迁补偿等，就是因为没有法律上的产权归属而导致的。所以房子还是买有产权的比较好，有房产证就是有法律保护，住着安心。谢谢。
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