如何应用违约责任原则管理物业服务合同

大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下如何应用违约责任原则管理物业服务合同的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家详细分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！

1. 物业合同中刻意规避物业公司违约责任，该合同是否有效？

物业合同中刻意规避物业公司违约责任，该合同是否有效？

根据《合同法》规定，合同当事人应本着平等和公平的原则签订合同，在签订合同过程中，当事人双方法律地位平等，一方不得将自己的意愿强加给另一方。当事人双方应本着公平的原则确定双方的权利和义务。

如果物业合同中刻意规避物业公司的违约责任，业主委员会或者业主可以向人民法院起诉，请求确认物业服务合同中相应的条款无效。

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：

符合下列情形之一，业主委员会或者业主请求确认合同或者合同相关条款无效的，人民法院应予支持：

（一）物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同；

（二）物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款。

前款所称物业服务合同包括前期物业服务合同。

物业合同中刻意规避违约责任，该合同为无效合同。因为合同的签定必须要按《合同法》来严格要求合同的公证性和合法性，如果一方在合同文字里刻意规避一方责任，一方可按巜合同法》起诉一方，法院会根据《物权法》之规定判决此合同无效，如果造成经济损失的，人民法院会判决依法赔偿由此无效合同带来的经济损失，情节特别严重的追究民事责任和刑事责任。

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