预约合同的法律效力是什么

1. 预约合同与本约合同有什么区别？
2. 房屋买卖预约合同公证后有法律效力吗？

预约合同与本约合同有什么区别？

我没学法，也不懂法。但以我个人的认识，预约合同，就是两家或两个单位，制订本约合同的前体(也就是预约的时间)，去完善本约合同的章节和条文。预约合同，不能受法律去约束，去追求。只能从人性化和理性化去认识。守信与不守信的问题。本约合同看是怎样制订的，如是"定”字，就是一定了。可以依法律行条文一切，否则就是违法……。如果是"订"字，形成的合同文书，如违犯章节，那就和谐再谈，因没产生一定的法保关系。总之中国的法律仍没建全，哲理说不清。只能让法官权伟人士和专家说了算吧……。不好意思，小民是法盲，胡伦一番算了……。

房屋买卖预约合同公证后有法律效力吗？

具有法律效力。房屋买卖预约合同本身就是合同的一种，合同自双方签订后，一般按照合同约定的时间或方式就能生效，即，具有法律效力，即使不进行公证，也会具有法律效力。公证的作用是利用具有法定证明能力的第三方加强合同的真实性，是在有冲突的文书出现时，一种优势证据的表现形式。也就是说，当有另一份一模一样的房屋买卖预约合同出现时，被公证过的合同具有优先采纳效力。

另外，补充一点，根据我国《城市商品房预售管理办法》第十条规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。而根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条规定，当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。说明，登记备案不属于合同生效条件，但是，登记备案后比公证更有利于对抗第三人。

所以，比起公证，更应当关注是否进行了预售合同登记备案。

以上答案，供参考交流。