土地权属变更登记如何操作
土地归属权在土地确权后还可以更改吗？
农村土地确权后，如果土地面积发生变化，或者土地承包方的户主、代表人发生改变，是可以到登记机构申请进行变更登记的；
1、凡被征收的农村集体所有土地，在办理征地手续之前，必须完成农村集体土地所有权登记，在征地拆迁时，要依据农村集体土地所有权证或农村集体土地使用证进行补偿;
2、凡是进入市场流转的经营性集体建设用地使用权，必须经过确权登记，做到产权明晰、四至清楚、没有纠纷，没有经过确权登记的集体建设用地使用权一律禁止流转;
3、农用地流转需与集体土地所有权确权登记工作做好衔接，确保承包地流转前后的集体所有性质不改变，土地用途不改变，农民土地承包权益不受损害;
4、对新农村建设和农村建设用地整理涉及宅基地调整的，必须以确权登记发证为前提。《城市房地产管理法》第十七条 土地使用者按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，市、县人民政府土地管理部门必须按照出让合同约定，提供出让的土地；未按照出让合同约定提供出让的土地的，土地使用者有权解除合同，由土地管理部门返还土地使用权出让金，土地使用者并可以请求违约赔偿。第十八条 土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意。签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。
注册房地产开发公司后，如何把个人产权土地变更为公司产权？
原则上国有土地是不允许私下买卖的。
如果您是这个公司的股东，可以以土地资产入股的形式将土地产权变更到房地产公司名下，这个是允许的。
如果您不是公司股东，可以以债权纠纷的形式，通过法院的判决，将土地产权变更到房地产公司名下。
这些都是一些通常做法，如果您的土地在城市更新的范围内，地方政府会出台限制区域土地交易的一些相关规定。
另外，一些年代久远的土地会出现没有建设、规划要求的情况，或者土地年限、容积率、性质不满足开发规划的情况。
如果出现这种情况可以与地方政府协商，由政府对土地进行收储后再出让，提前与政府签订好产业投资协议或拆迁协议。
根据《土地管理法》规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。由于我国的土地实行全民所有制，即城镇土地属于国家所有，农村土地和城市郊区的土地归集体所有。除了农村的宅基地允许同一集体经济组织成员之间进行转让外，其它土地的使用权禁止私下买卖。但是，可以变通处理。例如，房地产公司竞买土地后，可以通过转让公司股权的方式实现转让土地的目的。早期的建设用地使用权出让时，允许以个人名义参与竞买，竞买后实际进行开发时，可以将土地作为出资设立房地产开发公司。
根据《公司法》第二十七条规定，股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资。因此，以土地使用权作为股东出资设立公司是合法的行为。题主的问题，即可以采取同样的办法处理。具体可以按照以下步骤进行：
1、首先需要请会计师事务所对个人名下的土地价值进行资产评估，并出具资产评估报告。
2、如果是新成立公司，土地使用权的权利人应作为股东之一，起草公司股东出资入股协议书，将个人名下土地使用权按照评估价作为出资额，形成股东会决议。
3、按照公司注册流程完成公司的注册手续，取得营业执照后，持个人土地使用权证书、公司营业执照、公司印章、股东会决议等资料到不动产登记机关办理土地使用权变更手续。
4、如果只是想得到个人名下的土地使用权，而不希望产权人介入公司，则在完成土地使用权过户手续后（相当于实缴资本到账），通过转让公司股权的方式，将产权人的股权依照法定程序转让给其他股东即可。
5、如果是老公司，可以采取增资扩股的形式，将个人名下的土地使用权作为产权人的出资，增加为公司股本，然后，参照上面2～4步骤办理即可。
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