房地产抵押贷款的规定是什么
房产抵押贷款比例2025？
根据最新政策，房产抵押年利率在4.9-7%左右。由于有抵押物的存在，房屋抵押贷款利率相对较低，一般为基准利率上浮10%-30%。相比无抵押贷款，此点优势明显。借款人可提前还款。在贷款到期日前，借款人可提前部分或全部结清贷款。不过须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。
贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
房屋抵押，有什么类型贷款可申请？
房屋抵押贷款一般分为抵押经营贷和抵押消费贷，两者用途不同。
1.经营性贷款：经营性贷款是指借款人资金用于经营生产等方面的贷款，通常用于企业经营投资以及其他商业性投资等。
2.消费性贷款：消费性贷款是指用于个人消费的贷款，包括购车贷款、旅游贷款和教育贷款等。
首先确定一下你买的房子是贷款还是全款
贷款：如果是按揭购买的房子，可以选择二抵，按揭还满一年就可以，加上公司就可以办理年化利率3.7%，等额本息30年期限的二抵，前提是你的房产有额度，计算方式为：房产评估值（基本是成交价格的9成）的7成，减去按揭贷款的剩余本金，就是你可以办理的二抵额度。
如果二抵没有额度，那就只能办理一些信贷之类的去归还朋友的钱，然后慢慢还信贷
全款购买的：
老样子，直接加上公司，办理抵押贷款，利率期限随便选
如果你朋友借给你的钱不多，几十万的话，那就直接办理信贷，消费贷都行，根据你自己的收入来选择先息后本还是等额本息的还款方式，现在信贷只要是有五险一金就可以办理，根据你的收入情况来决定额度，单人基本上最高可以办理300万先息后本的信贷。
最后的一种就是装修贷款，假如你的房子正在装修，你就可以办理装修贷款，利率比较低的是年化利率3.6%，单家银行最高200万额度，期限5年，等额本息还款方式。
房屋抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的质押权而向其提供的一种贷款。
房屋抵押贷款根据用途不用分为消费贷款和经营性贷款，顾名思义，消费贷款就是用房产抵押，贷款用于个人消费，比如购车、装修等用途；经营性贷款是用房产抵押，贷款用于企业经营，主要是用于企业补充流动资金等用途。
你如果自己有企业，那么可以选择做经营性贷款，这类贷款在银行审批相对会比较容易，因为经营性贷款的用途明确，而且国家现在支持实体企业，有些银行在利率上会比较优惠；如果你没有企业，那么你可以选择做消费贷款，消费贷款额度不会很高，因为要符合你实际消费的金额，但是你贷款用途是归还朋友的借款，这个用途跟银行客户经理说真话可能会无法通过审批。
银行贷款需要你支付利息，你要计算好这个利息支出是否在自己可承受的范围内，如果压力比较大，建议你跟朋友沟通一下能不能晚点还款，免得让你自己背上债务压力。
以上是我个人对这个问题的一些看法，希望能对你有帮助。
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1. 房产升值，不用卖房也可以把房产升值空间变现？
在聊到房产升值空间时候，不得不提及房产评估价。
房产评估价是指中介机构依据相关数据对房屋进行评估后取得的价格。简单的说，就是银行委托第三方机构按照目前的市场情况考核你的房子价值。举个例子：例如2007在东莞东城买套房80万，后来随着社会的发展，该区域的房子整体涨到200万，这个时候你去贷款，第三方机构就会根据当前的市场情况去评估你的房子目前市值多少。
这个评估价将决定你之后房子抵押贷款的额度高低。
此话怎么说呢？相信有很多人都听说过，房子抵押一般可以抵押到房子的7成。那么这个房子的7成是怎么计算的呢？其实就是根据第三方银行的评估机构来评估的，也就是刚所说的房产评估价*百分之70计算得来的。
简单的说，房产升值，不卖房套现的关键因素是房产评估价。并且现在抵押贷的利率普遍在3厘，利息非常低，非常适合有做生意想法的朋友，如果实在不行，拿来购买银行的理财产品也是不错的。
2. 房产是一张随借随还的信用卡？
前面我们说了房产评估价，相信很多朋友大概都略了解了，那么银行是根据什么来判断我们房子价值的。
判断房子的价值，首先要分清一抵二抵的区别。下面让我们一起来谈谈一抵二抵的融资问题。
一抵的意思是没有贷款的全款房，做抵押，借款。二抵不明而喻，就是在有抵押的基础上再贷款，目前大家的按揭房再抵押都属于二抵。
如果是一抵，那么很好处理，直接拿着红本去贷款，只要征信不是特别差，一般都可以轻松办理贷款。
如果是二抵，那么就需要前面说到评估价，你能贷到最高额度等于房产评估价乘以70%减去现有贷款。就是例如你现在有一个房产200万，但是按揭还有100万，有20万的贷款，那么你最高能贷款的额度等于200万减去100万再减去20万，就是80万。
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