民间房屋买卖协议书有效吗
买农村房子，不能过户，只有协议有风险吗，协议受法律保护吗？
这要看你户口本的信息了。
首先，你要是本庄上的户口，也就是本庄本村的人，应该是可以的，后续问题应该是没有什么大问题。
其次，如果你是城镇户口，恐怕不行。因为农村宅基地没有商品化，属于集体所有，不能买卖。即便有协议，也是没有保障的。因为户主仍然是别人家的，如果遇到拆迁，那就很考验人了，风险很大。
有这样一件事，一个人买了一处农村宅基地，后来拆迁了，要补偿，给补偿时，只能打到原户主名下。结果，原户主见财起意，不愿意给他了。他拿着协议要去告，一咨询，说告了也白告，只能输。结果，原户主只给了他，原买宅基地的钱。
最后，要明确自己的身份，还要看对方人品情况，但这风险是极大的。
我的回答明确告诉你，有风险，并且这个风险目前还是很大的。
因为你买的房子是和宅基地不可分割的，而问题会出在宅基地的事情上。要知道宅基地的所有权始终属于农村集体的，你不是这个农村集体的成员就不可能获得其享有的权利，所以说没法办理过户手续。
那么有协议行不行？实际上存在“民不告，官不究”的情况，如果和你签协议的农户是个实诚人，一贯说话算数，那你就比较幸运，不会遇到啥麻烦。
可是，世事往往变化无常，今天不知道明天的事，假如若干年后遇到拆迁等重大利益时，你会欲哭无泪，因为这种协议前提是违背法律规定而签订的，所以不受法律保护。
那么这种事情能不能做，就看你敢不敢冒风险。毕竟你现在买的农村房子应当说价格是个“白菜价”，你有点闲钱或者需要养老的如意环境，当然不要指望拆迁给你带来什么利益，就可以以小的成本获得几十年的居住“权”。
如果假如有一天农村宅基地的政策有变动，这项投资就非常合算了。
最近海南省就出台了一个政策，大致意思是鼓励村外人员和农户共同开发空闲宅基地，村委会帮助办理有关手续。
相信随着改革的不断深入，农村空闲宅基地在政策上会有一些变化，让我们共同期待吧。
农村房子都是小产权房，土地都是集体所有的，购买小产权房还是有一定的风险的所以相对来说价格便宜，购买时签订的购买协议不受法律保护。说个最简单的例子，你购买的小产权房如果要面临拆迁，你是不会获得任何补偿的，所有的补偿款都会交给土地拥有者也就是村集体。当然如果啥事没有的话你可以一直居住下去，住个几十年就算是要拆迁也无所谓了，买房的钱就当是交了房租。
在农村购买的不能过户的房子，虽然有协议，但是有风险，而且风险还是很大的！
如果你的户口是本村的村民，你在本村又没有宅基地的话，你买的又是本村村民有房屋产权证的房子，而你买房子的时候，又经过了本村村委会同意，村委会有关领导盖了个人私章，又盖了村委会公章的，就证明了村委会认可了你们的房屋买卖合同，在村委会的范围内，你的协议是会受到村委会认可的，如果涉及到了法律问题的话，村委会也会为你说话的，如果以后遇到宅基地的征收征用，或者相关的事宜，村委会也可以为你作证的，这样风险就会小很多的。
假如你不是本村的户口，你在本村购买了房屋，那么即使你有了协议，你的房屋买卖协议也是不合理的，而且村委会也不会给你出具任何证明的，如果遇到了宅基地的征收征用，你也不会得到任何补偿的，因为宅基地不是你的名下，你不是宅基地的主人，而你购买的房屋又过不了户，房屋产权证的名字也不是你的，既使遇到房屋拆迁，房屋补偿款也不会直接打到你的银行卡里，也就到不了你的手中，房屋补偿款也是要补偿到房屋产权证户主的手里，最后原房屋产权证的户主，也就是你买房的那户人家，能不能将房屋的补偿款给你，那就两说着了，你的风险也就大了！
在农村买房，如果你的户口不是本村的，你也就不是本村集体经济组织成员，你不是本村集体经济组织成员，你既没有土地，也没有宅基地，你买了这么一套房子有什么用，你在这里又靠什么生活，又有什么意义，如果你有钱的话，你想回到农村去养老生活，你看好了农村这块宝地，那你也不用买房，因为你买房也不能过户，也不能把房屋产证的名字变成你的名字，你买房还不如租房了，你在这租个房子住不也是很好的吗！
不让城里人到农村去买土地，不让城里人到农村去买宅基地，不让城里人到农村去买住房，就是为了保护农村的土地资源，就是为了维护农民的利益，农村都实行了一户一宅的宅基地管理办法，如果城里人都到农村去买土地，到农村去买宅基地，到农村去买房，如果那样的话，我国18亿亩基本保护农田，还能保护得了了吗？那不乱了套了吗，所以，那样是绝不会允许的！
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调解书确定的房屋买卖协议是否有效？
法院的调解书是有效的。
1.是指人民法院制作的确认双方当事人协议内容的法律文书。它是法律应用写作研究的重要文种之一。调解书是仲裁庭或仲裁员根据经过调解双方达成的协议制作的记载该调解结果的具有约束力的法律文书。
2.根据自愿和合法的原则，在查清事实、分清是非的基础上，通过调解促使当事人达成协议而制作的法律文书。
农村房屋买卖合同是否有效？如何判定？
我是乡鉴，我来回答。
农村房屋买卖合同是否有效，如何判定？
判定农村房屋买卖合同是否有效，要看双方签订的合同是否合法，如果违反了过年法律规定，那么这样的合同就得不到法律保护，自然这样的合同在法律上是无效的。
与城市商品房交易有区别的是，农村房屋买卖会涉及房屋下面宅基地使用权的问题。因此，农村房屋买卖，既要符合房屋交易的规定，又要符合宅基地政策。
农村房屋和宅基地政策
1、在农村建房子，必须具备农民的身份，要是村集体成员。
2、农民盖房子，必须要有宅基地使用权证，然后再申请农村个人建房建设工程许可证，批准后方可动工建设。房子建好后，
3、宅基地属于集体土地，农民只有使用权，所有权归村集体，而且宅基地使用权不能转让给城里人。也就是说，如果要农民要卖自家房子，目前只能卖给同村的农民，不能卖给城里人。
4、农民盖的房子要合法合规，手续要齐全。如果未批先建或不按批准建设，都算违规建设。这样的房子不合法，即便双方签订房屋买卖合同也是无效的。
5、必须一户一宅，如果购房人已经有房子了，是不能再去买他人的房屋，因为这样不符合宅基地“一户一宅”政策规定。
基于以上条件，可以大致判断双方签订的房屋买卖合同是否有效。
农村房屋买卖合同是否有效，可不是一句简单的“有”或者“没有”可以解答的，它得根据实际情况具体问题具体分析。
农村房屋买卖合同要想有效，它首先得符合一个前提条件，那就是：
卖房的人和买房的人必须得是同一个村的村集体经济组织成员，也就是说双方得是同村的农业户口人员。因为农村房屋基本属于小产权房，只允许在村民内部间进行交易。
而在判定买房一方是否具备该村村集体经济组织成员资格时，一般是以家庭为单位的。也就是说，只要买房一方的家庭中有一个成员是该村的农业户口人员，那么该家庭就具备了在该村买房的资格。
在符合了这个前提条件之后，还得符合买房的一方是没有宅基地的，他符合宅基地申请的条件。
比如说买房一方是因为：分户成家缺少宅基地的，外来人员落户本村缺少宅基地，因被列入规划需搬迁而缺少宅基地的等等。
满足了上述这两点之后，就可以向本村村委员会提出申请，经村委号报请上级政府部门批准同意后，签订的房屋买卖合同就是合法合规有效的。
另外，像一些比较特殊的情况，诸如：
1、农村房屋经过多次买卖之后，不管前面多次交易的买方是否是该村村集体经济组织成员，只要最后的买方是房屋所在地集体经济组织成员，那么这一系列的房屋买卖合同均会被认定为有效。
2、买房的一方在买房时，并不是卖房方所在村子的农业户口人员，但随后就将户口迁入该村，那么这种情况下，房屋买卖合同应认定为有效。
3、卖房一方在卖房时还是本村农业户口人员，但在卖房后从该村迁出户口，这种情况下，房屋买卖合同也是有效的。
但是，并不是说满足了上述条件，房屋买卖合同就必定是有效的。
按照法律规定，如果在房屋买卖中，存在以下行为，那么该合同就会被判定为无效。
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