买二手房更名有保证吗
买二手房等满两年过户安全吗？房产证自己拿着？
如果只签署了一个书面协议，自己拿着房产证是是不安全的，主要有以下几个理由：
1、房产证类证件虽然在你手上，但没过户之前，原户主还是房产登记系统的产权人，他可以以自己的名义挂失，重新补办一份证件，所以你手中的证件会失去作用。
2、如果原房主尚有外债或者其他纠纷发生导致房屋被查封，则你会限于非常被动的情况，可能会失去房屋的物权。
3、如果原房主将房屋专卖其他第三人，第三人为善意取得，则你也有可能失去房屋物权。
你好，我是专门做二手房交易的专职律师，正常情况下风险不大，但还是存在一定的风险，风险主要来源于卖方的情况不可控，比如卖方如果发生债务很可能房子会被法院查封导致房屋无法过户，卖方中途离婚影响办理过户手续。房产证对方可以挂失拿在手里意义不大！个人建议不要等满两年再过户，尽早过户为宜，不去省那点费用。
买二手房希望等产权证满两年再过户，虽然可以节省5.6%增值税（含城建税及教育附加税），但是，对于购房人来说却要承担很大的风险，即使拿了原房主的产权证，甚至已交房入住，也没有多大意义，并不能免除购房人的风险。
对于购房人而言，延迟两年过户主要存在以下风险：
1、房屋被抵押、查封的风险。
由于房产没有过户，从法律上讲，房屋仍属于原房主的财产，虽然产权证在购房人手里，但是原房主可以通过声明作废的名义补办。因此，原房主仍然可以将该房产进行抵押。如果原房主出现债务纠纷，也可能导致该房产被法院查封。
2、原房主一房两卖的风险。
如果在等待过户的两年时间内，出现房价大幅上涨的情况，原房主极有可能违约，而再次将房产出售给第三人。一旦第三人提前办理了过户手续，那么，购房人将无法通过法律途径获得该房产。原房屋买卖合同可能被裁定为债务纠纷，原房主只需承担违约责任。
3、原房主涨价的风险。
如果房价涨幅较大，原房主可能会觉得吃亏了，因此，在两年后过户时可能提出要购房人大幅加价，否则就不予配合过户，购房人就会左右为难。多给钱心有不甘，不同意加价又过不了户。无论是否起诉对方，最后的购房成本都会增加。
4、原房主出现意外的风险。
假设在等待的两年时间内，原房主发生不测，未过户的房产变成遗产，那就变得复杂了，也非常麻烦。一方面其遗嘱继承人可能对房屋产权提出异议，另方面，无论如何该房产都必须先办理继承过户手续，然后才能办理与购房人的过户交易，这又将会涉及到额外的税费支出，可能也需要由购房人承担。
5、房屋产权的风险。
在长达两年的时间内，如果原房主配偶或其他产权共有人对房屋产权或交易提出异议，可能就会导致购房人陷入诉讼纠纷。
总而言之，未满两年的的二手房尽量不买，如果买了就要及时过户，不应再纠结税款，要避免因小失大，最后得不偿失。
你好，我是专门做二手房交易的专职律师，正常情况下风险不大，但还是存在一定的风险，风险主要来源于卖方的情况不可控，比如卖方如果发生债务很可能房子会被法院查封导致房屋无法过户，卖方中途离婚影响办理过户手续。房产证对方可以挂失拿在手里意义不大！个人建议不要等满两年再过户，尽早过户为宜，不去省那点费用。
可以的，不过这样有风险，风险就是卖方可能会导致一房多卖，如果zd买卖双方都比较熟的话是可以办理公证，等五年后在过户，如果之前是等五年后免征营业税的话，现在只要房子满两回年就可以免营业税了，买二手房税费如下：1.个人所得税：1%卖方出（以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征）；答2.契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；买方出；3.营业税：5.6%卖方出（满两年免征）；4.交易手续费：面积*6元买卖双方一家一半；5.工本费:80元买方；
买的二手房，房本已经更名了，但是开发商那没有更名，有影响吗？
1、这种情况是可以更名的2、如果这个房子的购房合同还没备案那直接找开发商更名就可以了3、如果已经备案不光要找开发商还要找房管局撤消备案合同才能更名4、个人建议可以找一家大点的中介帮你们来签订合同，这样有个中间房监督对双方的利益都会更有保障。至于费用方面你可以直接跟中介谈这种情况他们收取的费用至少可以比正常费用少一倍以上。以上是我的几点建议，希望可以帮到你，如果有不明白的可以再问我。
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