农村离婚房产分割怎么分
离婚时宅基地和农村房屋如何分割？
谢谢邀请: 农村农民万岁在农村也管了几年事，己看到宅基地说明就是农村。目前法律规定房子婚前是谁的财产就是谁的财产，父母离婚后不予以分割宅基地和自建房屋。原因在于农村宅基地不能随意买卖。
哪么农村夫妻离婚，宅基地和自建房该如何处理?归根结底就是归男方所有，说的更据体一点，也就是子女的不动产，也不存在过户这么一说。我认为这就是几千年来，农村所传下来的规据，也不存在离婚女人挣夺房屋这一说。
以上所述 这就是我们这里夫妻离婚后的真实情况。也是农村人共认的传统所在，谢谢。
以上是我们这里传统规据，不知道你们那里的情况，谈淡你们当地的事迹情况，取长补短共同学习。
我是这方面问题的专业人士！
首先，农村宅基地是属于村集体所有，建在上面的房屋才归户主家庭所有，所以，不存在离婚分宅基地的说法！
其次，离婚分农村房产，有两种情况，需要区别对待：
1.房屋是一方结婚前就已建好居住的，离婚时，另一方无权要求分房产，因为这是别人的婚前个人财产
2.房屋是夫妻双方婚后共同出资修建的，房屋归夫妻共同所有，离婚时，夫妻可以先协商解决，将一方的份额换算成人民币给予补偿！
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离婚是夫妻关糸由于矛盾的升级而走向分裂，对于夫妻的共同财产要进行分割。
宅基地的所属权应为村集体所有，所以，离婚时宅基地是不可进行分割，宅基地上边的房屋可进行分割，农村房屋如何分割？婚前的房屋均属于男方的私有财产，离婚时不能进行分割，对于结婚后夫妻双方共同奋斗而建筑的房屋属于夫妻的共同财产，结婚后家庭购置的家具以及各种机械设备，车辆，农用收割机，房屋等都属于夫妻共同财产。离婚时按照法律的相关规定进行分割。
女方结婚时，娘家所赔的嫁装属于娘家对女儿的赠予，应属女方的私有财产，离婚时应归女方所有，不可纳入夫妻的共同财产进行分割。
现实生活中，在农村离婚后往往女方就会离开男家的村庄了，也就不会进行分割房屋的，毕竟现在结婚都是男方父母给盖的房屋，而且还交了大把的彩礼钱，除非女方先把彩礼钱还回来，男方才会跟你谈房屋财产的具体分割部分！另外，现在的农村房屋不值钱哦，即便现在盖房也就10万左右，而且基本户主是握在男方父母的手上，对于新婚夫妻一时半会是没有具体划分权利的！
农村房屋大多是由父母出钱盖的。根据农村的传统观念，村里往往会有很强烈的子承父业的权利，也就是父母的东西以后是儿子的，但如果父母健在的话，即便儿子结婚了，父母对于房屋还是有享有权利的，毕竟大多是由老人出钱出力盖的，那会儿家里的孩子往往还没有结婚呢！记得我们家有一个亲戚，由于这几年与大儿媳关系时而紧张，一旦对方过分要求，作为婆家的亲戚就会以要求收回房屋作为要挟，因为那房主仍是握在老人手上，自然就有权利拿回来！
因此，对于农村的女方一般也是比较认可这种方式的，即便出现了离婚的，也不会对于房屋有过分要求。另外，一旦离婚后，女方也就不是村里人了，更没有权利继承或享有村里宅基地和房屋了！
农村房屋并不值钱，而彩礼钱也可能成男方的索求。由于在农村结婚本来不容易，男方家庭不仅要拿出钱盖房，还要准备大笔的彩礼钱，如果结婚没几年的新婚夫妻最终离婚了，这时男方肯定会心里不平，就会向女方索回部分彩礼钱。如果男方没有主动提出索回彩礼的话，这时女方如果过分要求的话，就可能会让男方提出这方面的要求，这样只会把两家关系越拖矛盾越大，而即便最后诉诸法律，也大多以调解为主！
因此，从我们这边村里一些离婚的年轻人那里了解到的情况，大多女方会主动离婚后离开男方的家，并没有带走房屋财产，而且一些男方还能索回部分彩礼钱呢！另外，如果一户新婚夫妻没过几年时，男方出事死掉了，这时女方如果离开村庄或者再婚的话也是没机会拿走房屋部分的，一般会由男方父母继续享有房屋使用权。以上仅为个人见解，对此大家又是如何看待的，欢迎留言互动！
问题：离婚时宅基地和农村房屋如何分割？
离婚是夫妻双方对不愿意走的一步路，可生活总有很多意外，有的夫妻在大难来临时不能同舟共济，有的夫妻婚后才发现他们没有共同的价值观与生活观，有的夫妻中一方婚后出现了不可原谅的错误，等等的这些原因都会导致离婚，这个不分地域，城市也好，农村也罢，都是存在的，而且现在也越来越普遍，离婚率是居高不下。
离婚有时候没有那么简单，特别是夫妻双方生活了多年的情况下，名下都有财产，这些都是需要分割的，农村夫妻离婚也是如此，那么农村夫妻离婚时宅基地和农村房屋如何分割呢？
宅基地是村集体所有权，农户只是使用权，而且这个使用权是因在本村集体居住为前提的，农村宅基地并非个人的私有财产，夫妻双方没有权利来进行宅基地的分割，特别是农村没有房屋的原来的旧有宅基地，或者准备建房的宅基地，比如离婚后，如果女方户口迁出，那么村集体有可能会缩小你宅基地的面积，因为宅基地在审批的时候都是按照家庭人口来计算的。
农村离婚也是适用新《婚姻法》的，如果农村房屋是夫妻结婚之前就建成的，又没有因建房欠债，那么离婚时，房子是谁家修建的归谁家，女方修建的归女方所有，男方修建的归男方所有；如果房屋是举债而建，结婚后夫妻双方都为这个房子还款了，那么离婚时，这个房屋就都有份，具体分割是需要根据夫妻双方做出的贡献来定的。如果协商离婚不成，可以向法院起诉离婚，法院会给夫妻双方一个公平公正的判决。
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农村父母的老房原宅基地上盖的房子离婚怎样分配？
很明显这房子属于夫妻共有财产，应该予以分割。考虑到房子在农村，变卖后平分钱款不太现实。所以，最适当的方式是，对房屋价值进行评估，然后房子归男方所有，女方得到男方房屋价值一半的现金补偿。当然，是男女协商，协商不成就是由法院裁决了。
宅基地房产离婚时怎样分割？
感谢邀请，您好，由于农村房产与特定的宅基地使用权相联系，而宅基地使用权的取得以具有该村集体经济组织的成员身份为前提，因此，农村的房产只能出售给同村的村民，不允许向其他村的村民出售，更不能销售给城市居民。这就决定了离婚分割农村房产的方式一般只有竞价取得和作价补偿两种方式，而不能采取向社会公开拍卖的拍卖分割方式。
宅基地属于农村建设房屋使用的土地，一般分为两种土地性质。一种是农村集体土地使用权：是指本集体组织成员拥有的土地，内含集体建设用地、集体农用地、集体未利用地等权属。另一种是农村国有土地使用权：是指在农村除集体组织拥有的土地外，还有部分国有土地使用权也在农村辖区内，这部分土地经过批准后也是可以使用的。
农村的房屋大多数建设在集体土地上，土地性质应该是集体土地使用权，这种房屋在建设初期也是需要经过层层申报，最后由县市级人民政府土地管理部门颁发集体土地使用权证书，以及建设部门颁发房屋所有权证书。现如今国家实行两证合一，即商品房统一颁发不动产权证书给予确权。
当夫妻双方办理离婚时，农村房产分割需要考虑以下条件：
1、男女双方是否婚后共同建房，如果是一起建设的房屋，该房屋应坚持共同财产均分原则；如果女方户口不在本村，房屋归男方所有，男方给女方找差价补偿即可。
2、该房屋如果是一方婚前出资建设的，属于个人财产，与另一方无关。如果婚前一方出资建设有贷款，婚后赚钱偿还了贷款，另一方对偿还的贷款和房子对应增值部分，有权分割一半。
3、该房屋的价格双方先协商，协商不成可以评估鉴定，按照评估价格进行分割。在双方均无过错的前提下，依据照顾女方和子女原则考虑女方适当多分。
4、如果双方都是本村户籍，两个人都想要房子，可以竞价决定归属，由价高者给予补偿价差即可。如果双方都不想要房子，可以进行拍卖，就拍卖的价款进行分割。
由于农村集体土地上建设的房屋交易受限，可能不太容易卖出去。因本村成员毕竟有限，且基本都有房子，所以分割房产时尽量一方保留房屋所有权，给对方找价差方法比较合适。还要注意导致离婚的原因，如果是一方出轨或其他过错导致离婚，过错方可以少分财产。
农村宅基地房，历来是离婚案件中财产分割的难点，因为很多农村房子只经过村委同意，就动工建造，并没有经过国家部分报建审批，这样就导致了没有合法的报建手续，属于违建建筑。要知道，法院对违建建筑均不做认定和处理。
还有一些情况是，有合法的报建手续，但宅基地登记在父母名下，在离婚案件中涉及到案外人的财产，法院也不做认定和处理。
所以啊，离婚案件中涉及到农村宅基地分割的，只有登记在夫妻一方名下，并有合法报建手续的房屋，法院才会处理，其他情况无法分割。
如果，宅基地上没有建房，
那么宅基地，离婚双方都有一部分， 这样可以夫妻双方协商一方补偿另一方或者双方还 是共同持有，
如果宅基地上有住房，
①产权都在夫妻双方头上！那么就有两种方案，
一，一方取得房屋所有权，另一方得到钱一方的资金补偿
二，双方同意房屋分割，还是同住在一个屋檐下，
②，如果产权没有在夫妻双方，头上，而在夫妻双方的父母头上，那就要先证明这房产是属于夫妻双方的，做一个认证，然后再向上面的方法，
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1.宅基地使用权和房屋所有权应当是你们一个户口本上并且在一起居住生活的所有家庭成员共有，你的兄弟姐妹无权分割，即使起诉离婚，法院也不会给你们夫妻双方进行分割。
2.你起诉时无需提分割房产的问题，法院很有可能不会处理房产问题，如果女方非要对房产的分割需要先通过分家析产之诉解决你们与其他家庭成员之间的分割问题。
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