房产证贷款可以贷几年
我现在40岁，买房的话，还能贷款几年？
这个问题真的跟各地政策以及银行政策都有关系。一般来说，房贷允许贷款期限为男人65岁，女人60岁。也就是说题主今年40岁，最多只能贷25年，当然这个也不是绝对。因为各个银行政策不一样，有的银行比较宽松，有的银行比较谨慎。正常来说，只要年纪不是太大并且还款能力没有问题的话，一般都会允许贷30年的。
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目前市面上大部分银行的贷款年龄在65岁左右，如果楼主40岁买房还能贷款25年左右的时间，但是也有部分银行的贷款年龄放宽至70岁，那么楼主的贷款年限就可以达到最高的30年，最近杭州某银行已经将贷款的年龄放宽至80岁，那么也就是说即使楼主60岁购房，依然还有20年左右的还款年限，当然这个贷款产品是基于“接力贷”，那就是父母和子女共同偿还房贷。
基本上按照目前银行的放款年龄都在60岁以上，但是一点要注意的是现在所有的银行贷款的年限只有30年。
看你在哪个城市，
一般商业银行规定，住房贷款借款人年龄和借款年限相加不得超过65，也就是说你最多能贷65-40=25年，也有部分银行可以把年龄放宽五岁。
近日，杭州有银行已经把贷款年龄上限放宽到80岁，但这种贷款审核严格，须有子女做为共同还款人才行。
1.住房贷款分为商业贷款和公积金贷款，两种贷款方式对于男性最高贷款年龄规定不一样。
2.商业贷款一般男性最高贷到65周岁，也有个别银行可以做到79岁，但是比较少。
3.公积金贷款一般到65周岁，各个地区可能会有少许差别。
4.组合贷款，属于商业贷款和公积金贷款组合的形式，公积金额度不足再用商业贷款补足。像这种贷款方式，要求两种贷款方式年限一致。因此，会取两种贷款方式中年龄要求最低的那种。比方说，建行与公积金组合，公积金最高贷到65岁，建行贷到790岁，那么就以公积金年龄要求为标准做贷款。
52岁贷款买房最长可贷多少年？
52岁贷款买房最长可贷13年。
因为大多数银行男性贷款年限最高不能超过65岁，女性贷款年限不能超过60岁，而且一般情况下，申请贷款时的年龄+贷款年限不得超过70岁，所以52岁买房最多可以贷13年，一旦不符合以上这些年龄限制条件会导致贷款失败。申请银行贷款的时候银行会根据申请人的资信条件，尤其是经济实力综合评估决定。
52岁贷款买房，要看你用什么贷款？用住房公积金贷款，还是商业贷款，贷款的政策也是总调整，用住房公积金贷款的话一般不超过六十五周岁，也就是可以贷13年的款。
商业贷款的话比较灵活了，办业务工作人员会根据你的基本情况，帮助你去制定还款计划，但也不会超过15年的
52岁男性买房按揭一般可以贷款13年，最长18年
从一国有银行了解到，中老年人可以贷款购房，只要符合相关条件，银行都会受理，但是根据当前个人住房按揭贷款借款人的年龄上限规定，男性为65岁、女性为60岁，如果是夫妻双方共同申请贷款，则以年限更长的一方为准。也就是说，如果男方55岁，女方48岁，那么最多可申请贷款12年。至于贷款额度，则取决于贷款人收入情况，一般情况下，每月收入是还贷数额的两倍。
买房贷款多少年合适？
如果贷款利率4个点左右，就搞最长年限，最大贷款额度，尤其是组合贷款一般都能控制在4个点的样子，纯公积金更好3个点都不到了。就算你不会投资也怕风险，那把多于的钱存银行定期利息现在是3.3左右。只要稍微会点理财也能有4个点以上了。就算不会理财也没事，拿3.3的利息，稳稳的把钱放着应急吧。这样可以规避很多风险，退一万步讲如果真的发生日本那样的楼市暴跌，那就让银行把房子收去吧，离婚把所有财产转移给另一方，这样起码还能保障以后的生活…
16年1月份在国际庄入手二手房110平米三室两厅二环内，首付30万，贷款125万，贷款利率九折月供6200元这样子，还款期30年。这是我俩婚后第二年最大的一次消费，刚刚29岁的我们应该给自己一些压力，选择最长贷款年限是因为未来收入还会增加，货币贬值，担心影响生活质量。买这套房就是为了爱人上班方便。我们还有一套小产权房已出租，我俩都是普通工薪阶层，看似不可能的事情弄成可能。
如果有住房公积金贷款，又有比较稳定的职业，单位都有住房公积金的交费比例，那当然是贷期越长越好。
我前几年为儿子在县城买房，儿子有住房公积金，贷款期限三十年，每月还贷一千多元不变，儿子的住房公积金每月就远远超过还贷的款项，一点还贷压力都没有，再说十几、二十年以后一千多元的购买力想必人人都清楚，货币肯定会贬值的。
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您好，我是卡宝宝网的小编。
现在个人住房贷款的最长期限为30年，但利息非常地多。具体贷多少年合适，还是得看自己的情况。
所购房屋的“房龄”
这个适用于二手房，一般来说，房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短。特别房龄在20年以上的房屋，通常就比较容易被银行“拒之门外”。而房龄较新的房产在贷款时被批准的年限通常比较长。
购房人年龄越大获得批贷的年限越短
银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。
公积金缴得越多能贷款的年限越短
在公积金贷款申请时，银行对高收入人群的要求比较严格。因此高收入人群在申请公积金贷款时应该格外注意，如果个人公积金每月的缴存额达到2085元或以上，贷款的年限则无法达到30年，缴存的额度越高，贷款的年限也就越短。
当然，这里说的都是些客观条件，其实你自己主观条件也是决定因素之一。
如果你想每月的还款压力小点，那就贷30年的，反正货币会贬值，还到后面会越来越没压力。
如果你是不还请欠款就睡不着觉的，那就越短越好。
就这样。
产权清零房产证下来几年可以交易？
民法典规定，买受人取得房产证，拥有房屋完整产权后，可以随时买卖房屋。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百四十条 【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
只要拿到房产证是可以随时交易的。
二手房买卖交易的流程如下：
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》
2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜
3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。
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