民法典中夫妻单方签订卖房合同有效吗民
二手房买卖，夫妻一方签订可以吗？
买卖，到底是买，还是卖？
一、先说买：
夫妻一方签字也行，限购的城市需要提供夫妻俩和未成年子女的相关证件，也会签署家庭成员信息。
如果打算房本出夫妻两个人的名字，最好写在合同里，省得下来还得写补充协议。
二、再说卖：
1、如果房产证是夫妻两个人的名字，按照相关法律规定，出售房产要所有共有人签字同意。合同上要填写出卖人和出卖人共有人，当然两个人都要签字。
但往往在实际操作过程中也时常出现夫妻两人只能来一个的情况，那咋办呢？可以事先写委托书，把委托书作为合同的附件，如果不放心事后可以再找没来的补签字。
2.如果房产证就是一个的名字，可以一个人签字，如不放心可以事先写一个配偶同意出售声明作为合同的附件，实在来不及事后在房款交付之前及时补充也是可行的。
卖房签订的合同夫妻一方签字定金有效吗？
权利共有人未签字，合同有效，效力待定，买家有追诉男方的权利，
权利主张
1继续履行合同，让共有人签字(找到共有人不同意签字的原因，是否跟价格有关，协商价格)
2解除合同，让男方赔偿买方的损失(如果诉讼只能支持合理范围内的损失，已支付款项的本金，三倍利息，交通，误工等因此合同已经产生的费用，不支持房价涨幅)没几个钱。
对于买方来说这事尽量别拖着，
定金如果没有交到业主手里，只是买方交到了中介手里，这叫“委托支付定金合同”业主没收到钱，无效。
仅夫妻一方签字的共有房屋买卖合同无效吗？
不是无效，而是效力待定。
根据《合同法》的规定，合同要件存在瑕疵，需要追认后才能有效或者无效的合同，属于效力待定的合同。
《婚姻法》规定，夫妻双方对夫妻共同财产具有平等的处理权。共有财产的处理必须经所有共有人同意。一方签字出卖共有房屋合同，因未征求另一方意见，所以合同效力待定。
如果另一方追认同意，则房屋买卖合同生效；如不同意，则合同无效，应该撤销。
仅一方签字的夫妻共有房屋买卖合同一般应属无效。夫妻是家庭主要成员关系，一般民事行为互相代理是有效的。但对于重大的民事行为，诸如房屋买卖，子女改性…等是不可随意一方作主的。本题房屋既是共有的，买卖房屋又是两人都同意的，合同应有二人共同的签字，也是说明夫妻地位的平等。当然也有例外的情况，①一方不识字，只好另一方代签，但不识字方应当场留下手印。②一方在国外或因其它重原因不能到现场，但不能到现场的一方，必须有亲笔书写的委托书交另方全权代理处理。或许还有什么情况，总之要强调的是这类重大民事行为须经二人合意且均有明确表示。
很明确的说，只要不是恶意串通，合同必然有效！1，房屋所有权归属以不动产登记中心的登记公示为准，可以这么说，我相信国家机关出具的证明来付的款买的房，随后蹦出来个妻子或者丈夫说国家的公示登记不对还有我的一半，国家机关的权威何在公信力何在？
2，通俗点讲，实际中夫妻一方的行为经常就代表了双方的共同意思，小到买一卷卫生纸，大到投资几百万几千万，其实都是处置的共同财产，例如某老板要买个高档宝马车，需要花费一百万，这一百万很有可能就有他老婆的五十万，请问4s店必须要把他老婆也叫到现场来签字确认吗？我是闻所未闻。
3，几年前房管局过户房子，必须得房主夫妻共同到场签字确认，没结婚的就得去开单身证明，这只是为了减少后续可能产生的纠纷，是种风险防范，现在已经取消了，至少我这个城市这样。
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