卖房怎么收房款,二手房房款交接要注意什么
二手房交接注意事项清单？
二手房交接的注意事项如下：
1、进行水电煤气抄表，并计算金额。
2、办理有线电视的结算和更名手续。
3、办理维修基金、物业管理费的结算和更名手续。
4、办理相关的户口转出转入手续。
5、交房交接书。
【法律依据】
《合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二手房和房主交接注意什么？
二手交接时让原房东一起去物业结清房屋之前的水/电/管理费/燃气费/有线电视费用结清，并过户在新业主名下。
2.如有赠送房屋物品，记得清点。
3.原业主需把落在该房的户口迁移出去。
4.注意下原业主有没孩子占用学位。
5.交接楼后及时换锁。
您好，很高兴回答您的问题，
其实二手房交接这个问题可大可小，但是也是二手房当中必不可少的一部分流程。取决于后期有没有纠纷之类的问题发生，那下面根据我从业二手房市场10年的经验我给您梳理一下：
第一、户口问题。户口问题是个常态问题，拿到新的房本后，如果是贷款客户必须在房本送到银行做抵押之前，拿着新房本领着业主一起去房屋所在区域派出所查看房屋内有没有户口问题！当然全款的客户也是要去的
第二，物业公司，查看物业公司，变更户主名字，查看之前有没有物业费欠费状态！如果有由原业主缴纳，然后重新跟物业签订物业合同。
第三，水电燃气等，供电局、自来水公司、燃气公司都需要查一下是否有欠费，顺便变更户主名字，
第四，供暖公司，供暖一般北方城市冬天有供暖费用，南方不会存在这个问题，供暖公司查清费用是否欠费及变更户名
第五，歌华有线电视，去歌华有线电视公司办理新户主手续，查看有无欠费状态等！
第六，房屋室内，交接房屋首先看房屋有无主体结构原房主动没动过，水电燃气是否可以正常运转
以上这些是在二手房交接时候必须注意到的问题！希望能解答您疑惑！
房屋验收风险多，需特别注意费用是否结
清以及房屋是否有质量问题。若有租户，还
需提前通知租户到场。
流程步骤
1、约定时间
通过经纪人或直接和卖方约定具体时间
2、清点设备
根据之前合同约定，清点房屋中家具、家
电，确认是否齐全。清点时也要关注是否和
最初看房时东西一致，是否有所替换
3、清点费用
包括水、电、燃气、供暖、有线电视费用。
清楚记录当前各项设施的余额，要向原房主
索要最后一次缴费凭证，保证和余额记录一
4、交割确认
提前准备交割清单，每验收一项，记录一
项。所有设备、设施、费用清点完毕，双方
签字确认。原房主将房门钥匙、邮箱钥匙、水电燃气卡等交接给买方，同时买方将物业保证金退还
常见问题
买方要如何做，才能安心收房?
1、确认水、电、煤气等各种费用是
否结清
2、签合同的同时签订物业交割清
单，收房时对照房屋交割清单核对房
屋现状
3、核实房屋是否有租客，如果有租
客，确认租客的租期和搬出时间。
以上是二手房交接需要注意的，希望对你有帮助！
买二手房和房主交接注意事项：
第一种情况，买卖双方已完成产权交易。此时在进行房屋交接时，需要注意该房屋是否物业费、水电气费等费用结清？是否按合同约定应留下家具家电及其物品（包括协议产权的车位和地下室）？是否把该房屋的户口迁出？此时在签定居间买卖合同或双方买卖合同时缴纳的物业保证金就起到很大督促作用，防止部分房东不按时履约。如果房主按时履约及结清之前所有费用，应及时把物业保证金退还房主。
第二种情况：买卖双方交易流程还未完成。要注意的事项，主要有几点：1、产权问题。该房屋权是否产权明晰？是否有抵押？是否能正常上市交易？首先是能保证正常交易的前提下再进行交接。2、房屋状态。该房屋是否有租赁？有的话，让房主尽快协商让租客搬出，如协商未果，不建议尽早交接房屋。房子如是毛坯房或需要重新装修入住，在未完成产权交易之前，不建议提前交接。3、交易风险。如果双方房屋交接之后发生交易失败的风险，那么在该房屋交接时，双方应进行补充协议，把双方能考虑到的顾虑及可能发生的风险需要进行说明和相关的义务责任需要表述清楚
我就是买的二手房！当时是房产证在房东手里房子没有装修是毛坯！房产证在手里说明这个房子没有银行贷款，产权很明显，这个就不用管了！比较简单，确定我要买这个房子如果我是全款的就比较简单给房东转完钱完了你找中介带你去过户就可以了！该交的税你是肯定要交的不然房产证变更不了！如果是贷款的话你中介会找个银行和你联系做个商业贷款的！反正现在好多专业的方面都有中介会给你解决的！你只要注意房子的的产权还有就是物业的个中手续！处理完就可以了！其它的都有人帮你做。
现在新房不好卖，一些想买房子的消费者只能选择二手房。而二手房的在交接时需要注意的事项也与新房不同，一般二手房交接时易产生纠纷的主要是水、电、燃气以及其附属设施。那么二手房在交房时要注意那些呢？
二手房交接需知
1、结清水表账单
一般房产交接时不会办水表过户手续。但是在交房时需要抄写水表读数，然后要求卖家结清水表的所欠费用。若是卖家说在交房前已经结清所有水费，那么要求在交房当日卖家出示近期的水费账单，买家还可以打电话到相关机构查询该房产的过往缴费状况。
2、告知电表状况
交房时，买房的人需要谨慎检查一下房屋的所有电表，有没有移动或者改装过。在实际交房过程中，我们发现新建商品房的电表户名基本是业主或是开发商的名字。在交接二手房时，买房者要和原户主抄好电表读数，然后一起带着本人身份证、房产证、私章等到当地电力营业厅，办理电表过户更名手续，顺便让原业主结清之前的电费。
3、办理煤气过户
对于燃气过户，燃气公司有其明文规定:过户时转让双方需携带《房屋买卖合同》，且在合同中写明此房产包含燃气设施费或是燃气设备无偿转让。然后买卖双方带上本人的身份证，卖家带上近期燃气费缴费账单到燃气公司办理过户。对于《房屋买卖合同》中没有对燃气进行约定的，或者说约定的不是很清楚的，燃气公司是不会给办理过户手续的。
4、有线电视过户
由于有线电视实行一户一卡的制度，如果原户主拖欠了有线电视费，长时间不缴纳有线站会直接封了这个端口。在房屋交接时买家必须要求卖方提供有线电视的近期收费凭证和当年初装的凭证。买家只需拿上这两个凭证和新的房产证就能在当地的有线地市公司办理过户。
5、结清电话，宽带费用
电话的过户并不是一定要的，若是你不想要原户主的电话，那么只要要求原户主去注销就行了，你可以另行安装新的电话。如果你想沿用原有的号码，那么你就要和卖家拿上本人身份证一起到电信营业厅办理过户，并且让卖家缴清之前的电话费。宽带的费用需要以交房当日为准并以上月账单结算。
6、结算维修资金
对于房屋的维修资金，房地产管理部门规定房屋的转让，维修资金的余款是不能退还的，需要卖家凭《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联直接赠予或者将剩余资金结算给买家，同时维修资金账户的所有人会更名为买家。
7、物业更名及结算物业管理费用
物业更名和物业费结算需要买卖双方到房屋的物业管理公司办理，物业费用的结算以交房当日为准。
二手房需要交接手续吗？
二手房需要交接手续：
1．结清水电表账单，双方要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的欠费。
2、办理维修基金、物业管理费的结算和更名手续。
3．协助煤气过户
按照煤气公司的规定，上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的身份证，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。
4．协助有线电视过户
有线电视实行一户一卡制，如遇上家拖欠费用的情况，时间一长，有线站会作封端处理。因此在交房时买房可要求卖方提交交房当年的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。买房凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的区有线电视公司办理过户手续。
5、交房交接书。
对很多买卖双方来说，在交接了上述事项后往往会忘了签房屋交接书，通过大型中介公司，可能会签交房交接书，以确认买卖双方的后交房行为。签订后的房屋交接书是一个完整而又有保障的交房保证。
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