如何解除房地产买卖合同
- 双方商约解除房屋买卖合同后被公安局查封怎么解封？
- 买了恒大集团的房子怎么办?如何解除合同退房？
- 美团商家签约了合同如何取消？
- 在什么情况下可以单方面解除房屋买卖合同？
- 买了房子发现房子被租出去了怎么解除租房合同？
- 退房时，自己可以去房产局办理取消合同备案吗？
双方商约解除房屋买卖合同后被公安局查封怎么解封？
既然买卖合同已经协商解除了，还解什么查封？
先给你普及一下，公安局查封属于刑事查封，这种案件一般业主涉及到诈骗，经济犯罪，贪污受贿等案件，有可能房产被法院罚没的，这种情况不是你说解除查封就能解除查封的，因为他不是欠钱还钱就解除查封那么简单，这种情况一定要等到公安局结案才能下最后定论！是给你解除查封还是拍卖，或者罚没！
遇到这种情况合同基本上自动解除了，这种是业主违约，最好保护自己的方式是，先想办法把定金或者首付要回来，然后可以追缴损失。
现在买卖房屋还好因为有中介作为第三方，所有买房款项除了定金很小的一部分打给业主以外，其他全部做成监管的方式，这种情况就很好的保护了自己钱款方面的权益。损失降到最小化。
我每天都能接触的刑事案件拍卖的房产，有的是非法集资，有的诈骗，有的贪污受贿，这种情况并不少见。
买了恒大集团的房子怎么办?如何解除合同退房？
恒大集团确实有可能破产楼房烂尾，如果解除合同，把房子退给恒大。业主和恒大之间的关系，将由买卖关系变为普通债权债务关系。业主的身份是得到法律的特殊保护的，而普通债权债务关系在之后法院的执行程序中，优先级别低于施工方（建筑工程优先权）、银行（抵押权）。目前恒大前途扑朔迷离，业主、银行、施工方、其他债权人，谁能掌握主动谁就能笑道最后。如果没有新的重组方，没有新的资金介入的话，所有各方的债权都需要在恒大楼盘的资产里解决。谁先掌握主动就很有优势。目前恒大所有的官司必须到广州中院起诉。
美团商家签约了合同如何取消？
第1步 发起解约申请点击美团外卖商家手机端 - 服务市场-我的订单，找到需解约的服务卡片，点击发起解约。
第2步 填写解约原因可选择：
①合作后效果不佳 ②联系不到服务商 ③服务商未及时解约 ④与服务商已达成一致 ⑤其他：支持键盘输入其他原因。
第3步 查看解约详情提交解约申请后，可以在服务列表和订单详情查看解约详情，解约详情页面呈现了您提交的解约申请和服务商审核结果的详细信息。一般发起解约后，若3天内代运营没有处理审核，合同将自动解约，解约完成后，合同终止，系统会在次日停止扣费。
1、联系客服。你需要在通过团优选小程序或者官方网站，联系人工客服。需要提供不做的理由，然后再核对个人身份信息解除合同。
2、注销店铺。首先美团优选会查看该店铺的营业情况，确认没有纠纷、未处理、未售后的订单，然后需要停止预购，等待最后一笔订单全部完成后，一般几天后就可以正式进行注销店铺的流程。
3、店铺清退。确认退出需要签订相关的协议，确认退出，一旦签订了以后表示正式退出。
在什么情况下可以单方面解除房屋买卖合同？
1、因客观原因解约如果发生了不可抗力而导致合同无法继续履行，卖方只需提供不可抗力相关文件证明，随后与买方及中介进行协商，签订解约协议即可。这种情况下，卖方只需退还定金，不必承担其他违约金。
2、因买家违约解约如果买方存在违约状况，而卖方提出解约，三方无异议的也可直接签署《解约协议》，卖方可要求不退定金。
3、卖方单方解约若卖方单方面提出解约，需赔偿买方违约金，支付违约金一般有两种情况，一种是合同中没有具体规定的，且卖方仅收取了定金，则赔偿双倍定金，另一种是合同中有具体规定的，可根据合同约定处理。
买了房子发现房子被租出去了怎么解除租房合同？
房子过户了发现房子还有租户在住着，如果你事先知道，或前业主卖给你时告知还有租户，租赁合同也还没到期，那就是等于你知道这事，按照法律规定，买卖不破租赁，所以租赁合同还没期满，还在有效期内，房子卖了，租户合同还在有效期内不能解除的。
买了房子发现房子被租出去了，这个需要原房主去解除合同才可以。你虽然是现在的房主，但是出租的房租你没有经手，如果对方还在合同期内，你如果要解除合同你需要支付对方违约金，这原本就不是你该承担的责任。
如果原房主没有处理好这件事，你完全可以去法院起诉他的
退房时，自己可以去房产局办理取消合同备案吗？
购房合同已备案的处理情况退房前需向开发商提交书面退房书，经双方协商一致后方可办理手续。到所在地房管局撤销已备案合同，退房手续办理完成。购房合同未备案的处理情况退房前需向开发商提交书面退房书，经双方协商一致后方可办理手续，至此退房手续办理完成。
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