婚房是个人财产吗怎么算
男方在婚前以自己名义购买的婚房,是否属于个人财产?若婚后离异女方有权分得房产吗?
男方在婚前以自己名义购买的婚房,婚后未用夫妻共有财产或者女方财产偿还购房款,则该房产属于男方的婚前个人财产。根据《婚姻法》第18条关于夫妻一方财产的有关规定,一方的婚前财产不因结婚而转为夫妻共同所有。
附:《婚姻法》
第十八条 【夫妻一方的财产】有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;
(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
这个要分情况的。
1,男方婚前全款购买的房子,跟女方没有关系。
2,男方婚前贷款购买的房子,婚后有还贷,房屋所有权判给男方,但就婚后共同还贷的部分及相应的增值部分女方有权获得补偿,具体数额要看结婚时房屋价值,还贷的数额及增值情况。
3,还有一种男方鸡贼的情况。男方父母帮男方还贷款,那么这个房子还是男方的,跟女方没有任何方式。更可怕的是,男方偷偷地给自己父母钱,让父母帮他还房贷,这样跟女方也没有关系。
这个邀我回答了,我就说说自己的看法。现在的婚姻法的规定是婚前的财产是个人的,离婚也不能分割。我们结婚的时候好像是八年以后就都算夫妻俩的共有财产了。离婚是要分割的。因为我们是裸婚,没房子没车没彩礼,老公存的钱办了婚事。嫁妆么是三分之一的房款。后来孩子要出生俩人存钱才买的房。当时我们自己约定,谁劈腿谁净身出户!没有过错方的分手,谁带孩子房子给谁。后来买了第二套房。第一套房是老公名字,第二套是我的名字,但我们仍然约好按原来的约定来。我们是一个女儿,原来准备就是通常的女方准备装修和车,现在也想尽力给她准备房子了。也不知道说明白我的看法没?
房管局备案了的,再结婚算婚前财产嘛?会不会算成二套房?
其实题主问的是两个问题,一个是否属于婚前财产问题,一个是房产属于第几套(涉水税率不同)。首先回答第一个,结婚前买的房子是婚前财产,这个后期夫妻之间如果涉及到财产分割问题会考虑婚前婚后怎么分割。第二个问题就是现在房子已办房产证为点收取契税,不管你买了几套,有些是期房可能几年后才能办证,以你已经办出房产证为依据,如果之前房本名下有你名字了,这个就是第二套,如果之前买的还没有办证或者离婚时分割给前妻,这就是第一套,契税不同,另外房子的面积大小也影响税率,90为节点,90平方米以上和90平方米以下契税税率不一样
房产局备案了的,再结婚算婚前财产么?会不会算二套房?
首先回答第一个问题,房产局备案的,再结婚算婚前财产么?这个要看你是全款买的还是贷款买的房子,如果你全款买的房子,这个算婚前财产。假如这套房子是你婚前以贷款的形式购买的,这个是属于夫妻共同财产,因为贷款方面是属于夫妻共同还款的状态。
会不会算二套呢!婚前财产、婚后财产,如果再买都算作二套。
我给大家分享一张表格,教大家如何划分财产!
算婚前财产!且算二套房!
该房屋是你与你前妻(前夫)共有,离婚后再与第三人结婚,与第三人无关!
一般在婚期间买的,夫妻共有,离婚后想单独所有需要缴纳剩余贷款,然后产权变更!
如果是在婚前卖买的,那么就算婚前财产,如贷款未还清,则对方(原配)享受参与还贷期间定房屋增值部分!
有一种情况比较复杂,就是你与原配离婚,房子判给单方,贷款未还清!变更手续没走!并且现在的配偶参与了你原来房贷的还款部分,那情况就复杂了,需要咨询相关律师根据实际情况判定!
如果你名下有这套房,那么房产局肯定是算二套;如果贷款未结清,那么银行也算你二套!
1.根据婚姻法的规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。在结婚前,一方已经购买,付清房款和拥有所有权的房子显然属于一方的婚前的财产,属于个人财产,并不是夫妻共同财产。但如果结婚前一方自己出资买房子,但基于一些原因将产权登记在双方名下,这视为对对方的赠与,在这种情况下,该房子属于夫妻共同财产。2.由一方父母出资为子女购买的房子,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,该房子应认定为夫妻一方的个人财产。但如果将产权登记在夫妻双方的名下,那么就视为对夫妻双方的赠与,该房子应认定为夫妻共同财产。其次是由双方父母出资购买的房子,产权登记在一方子女名下的,该房子可以认定为双方按照各自父母的出资份额共有,属于夫妻共同财产。现实中,许多父母为子女买房子耗尽毕生的积蓄,这一规定也是对婚姻中双方及其父母财产的保护。3.一方在结婚前签订买卖合同,以个人财产支付首付的房子,如果其婚后用夫妻共同财产还贷,而房子登记在首付房名下的,可以先协议处理,在协议不成的情况下,法院一般认定该房子属于产权登记的一方,双方共同还贷的款项可以由一方对另一方进行补偿。法律依据:《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:(一) 工资、奖金;(二) 生产、经营的收益;(三) 知识产权的收益;(四) 继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;(五) 其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。
是不是婚前财产还得看你们双方婚前的出资情况,比如双方各自出了钱还没结婚那房产属于双方共同共有里边的按份共有。如果说婚前对方没出去自己出去买的或者父母出钱帮忙买的,那么登记在自己名下那肯定属于婚前财产,实在不放心。在结婚之前可以做房产公证的,希望能够帮助你解决心中的困惑!
文章到此结束,如果本次分享的婚房是个人财产吗怎么算的问题解决了您的问题,那么我们由衷的感到高兴!了解更多信息可以在站内搜索。