房屋公摊面积包括哪些地方
买房的时候的公摊面积包括地下停车场吗？
测绘规范规定公摊面积不地下停车场，但是开发商不应该以不是公摊面积为借口占为己有。虽然年纪没有分摊，但这部分建设成本是分摊给全体业主的，全体业主是地下车库建设成本的实际承担着。如果是开发商单独建设，他要分摊土地出让金（即土地成本），那么地上和地下如何分摊，土地之外的建设成本如何分摊，即是地库同时又是基础。如果单独建设，企业固定资产明细里应该有。税务清算有记录的。税收也不一样的。
不包括，但是，这里有两种情况，一是这个地下停车场的建设费用是包含在房屋的建设费用里面的，叫人防工程，他是不允许买卖的，只能租赁，租赁的钱作为公共维修的资金使用，有些无良的物业自己私吞了。
第二个，就是相反，地下停车场的建设费用是不包含在房屋的建设费用里面的，那就是开发商的私有财产，是可以买卖的，但是这种情况很少。
买房时候的公摊面积都包括什么？为什么有的房子公摊面积这么多？
没关系买的时候公摊这么多，卖的时候也一样有公摊。
只要是高层公摊都得在17到23左右，例如你买的房子80平方减去公摊17等于63平方，但这只是建筑面积，估计你实际只住50多平方。这样你买的时候也得交80平方的房钱😔😔😔就问问你们扎不扎心😂😂😂
不过也行在房价这么高的年代有个50多平米房子也能遮风避雨，把心态调整一下就好了。
现在有些开发商盖的楼房公摊确实不少。所谓公摊面积，一般指的是该楼的公用电梯、楼梯道等公共部位。我去年买了一套楼房，使用面积不大，每层住两户，却有两部电梯，外加非常宽畅的楼梯道，你说公摊面积能少得了吗？
前几天我外甥刚买了一套房，使用面积比我的大不少，公摊面积却少得多。同样是每层住两户，但却只有一部电梯，这无形中公摊面积就少了许多。再加上楼梯道也窄，这样的设计，减少了公摊面积，让利于住户。
现在的楼房越设计越合理，设计人员充分地考虑了住户的使用需求。比如我买的那套与我外生买的那套，面积都差不多大，都是一百五十多个平方，但后者明显地大出一间房，你说亏不亏？这就说明有的楼房设计合理，有的楼房设计就不合理。
高层公摊面积包括不包括裙楼？
公摊面积=建筑面积-套内建筑面积。（套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积）
公摊指由整栋楼的产权人合营所有的整栋楼公用局部的建筑面积。不管是多层、高层还是商品房都有公摊。公摊面积越大，得房率就越低，反之，则越高。
一般来说，公摊面积包罗电梯井、楼梯间、渣滓道、公共墙体、装备间、警卫值班室等公共空间。除此之外，仓库、车库车道、供暖汽锅房、动作人防工程的地下室、售房单位自营自用的房屋、管理用房等不包括在公摊内，也不包括裙楼。
裙房属于公共的，因为它与主楼一体，且没有明确的所有权证。裙房和主楼屋面属性一样，只不过一高一低，均不计入公摊面积。
公摊面积=建筑面积-套内面积。公摊面积包括楼梯，公共走廊，电梯及其他公共建筑等。
公摊面积=建筑面积-套内面积。所以裙楼不算
商品房的公摊面积是否不包括地下车库？为什么？
首先得承认公摊面积的出现是有损业主利益的，第二所谓的公摊就是包含楼梯、电梯厅、过道这些每层业主都会使用到的公共面积。再说地下室为什么不可算公摊。第一，地下室车位是按比例布置的，最新的国家要求已经提高到了1：1，但是在之前一般1:3这就注定了车位只是一部分人在使用而且使用之人已经缴费了，在这种情况下再去算公摊对于家庭没有车辆的业主明显不合理。再次现在很多地下室为人防地下室很多空间业主可能住到房子卖了都没有进去过，你让他们出钱？？？？。不过作为建筑行业从业者说实话地下室的造价是非常高的就算地下室不算公摊开发商也算到了每一个业主的房价里。
不能算。
公摊面积指该楼层的公共面积及底层超过标准层公共部分以及屋面楼梯丶电梯所占面积。其它是属于公共安全、消防等所占面积不应加入公摊面积。如公共地下室通向住宅楼郎分，屋面用于公共安全的消防水箱间、配套的配电室等等，都不应算入公摊面积中。
公摊面积一般指住宅从有住宅层算起，像底丶二、三丶四层为商业用房，五层以上为住宅的，一~四层通往住宅的电梯、楼梯等等都不能算入公摊面积。那只能是房产商为使住宅正确使用而提供的必须的公共面积，否则住宅使用功能不成立。
公摊有讲究的，否则房地产商用于公共服务的建筑如大门、物业公司办公楼以及小区门卫房都计入怎办?
请住户们把握好，分摊的面积的包含。
与老铁们共享。
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