房屋买卖合同未登记是否有效
住建委没有备案的物管合同有效吗？
物业合同不备案是否具有法律效力，是要看物业公司是否进行备案了，物业公司进行备案了，该物业合同就是有法律效力的；没有备案的，就不具有法律效力。
如果仅仅是物业合同没备案，物业企业备案了。那么也就是主体资格是受保护的，物业合同只要是双方的真实意志表示，所有的手续都是经过业主大会和业委会授权签订。那么，物业服务合同是成立的。
房产抵押合同未登记，抵押人需要承担担保责任吗？
根据《物权法》的规定，不动产抵押合同的效力与不动产抵押权的设立是分开的，要分别判断。
1、如果抵押合同不存在法定的无效事由，则抵押合同有效。是否办理抵押登记，不影响抵押合同的效力。合同当事人按照《合同法》的规定承担合同责任。
2、抵押合同成立后，如果未办理抵押权登记，则抵押权未成立，抵押人不承担抵押担保责任。
3、抵押合同有效，因未办理登记而未设立抵押权的情形下，要根据双方的过错承担民事责任。
4、登记是不动产抵押权的成立要件，而非对抗要件。未登记的后果是不设立抵押权，不存在对抗第三人的问题。船舶、航空器、机动车的抵押权才存在未登记，不得对抗善意第三人的问题。
房地产草签的合同书（未办理备案），这种房子法院怎么查封？
没有登记备案的房产是可以查封的，通常是公告查封，就是在房产明显位置张贴查封公告。
对抗查封需具备的几个条件，一是需有证据证明房产通过合法程序购买该房产并签订买卖合同，二是被执行人已交付全部房款，三是已实际占有该房产，四是该房产没有完成过户或所有权转移登记不是购房人原因。
签了合同却未办理工商变更登记，股权转让还有效吗？为什么？
股权转让是否有效，要看股权转让合同对合同效力是怎么约定的。
如果股权转让合同约定合同在办理过公司变更登记后生效，则因为没有办理公司变更登记则合同不生效。
如果股权转让合同约定合同在签订后生效，则一般情况下股权转让不因为未办理公司变更登记而导致无效，只是没有工商登记，导致不能对抗第三人，也就是说，第三人在和公司交易时还是可以以工商登记确定公司的股东的，而没有再去审查隐名股东的义务，而且工商登记的股东有可能在你不知情的情况下去行使股东权利，侵害你的权益，你只能在得知后要求转让给你股权的股东向你再承担合同责任以赔偿给你造成的损失。
因此，股权转让是否有效，要视情况而定。既然双方都同意股权转让，还是双方到有关部门办理变更登记为好。
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